起底房屋黑中介的“黑手段”

“个人直租，绝无中介费”，“主卧房东直租，租金2000，无其他费用！”在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过，但这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介，给租房之路带来无尽的麻烦。最近北京市朝阳区检察院办理了多起 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。

黑房屋中介的黑手段

事先承诺不收取中介费，在房客签订租房合同后，强索中介费。黑中介为了吸引租客的注意，一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费。如果房客决定在黑中介处承租，并和黑中介签订租房合同后，黑中介开始以各种方式强索中介费。如在犯罪嫌疑人马某涉嫌强迫交易的案件中，马某盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，有五六名手下，手中握有数十套房源。上述人员在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。后马某等人约房客看房，至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠集多人围堵房客，并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰房客，并会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客，让房客住不好，更有甚者会殴打房客。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

违规将房屋打隔断后出租，后利用“禁群租”政策进行“洗房”。为了进一步加强出租房屋安全管理，消除居住安全隐患，维护房屋租赁双方合法权益，确保居民的生命财产安全，北京市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，利用这一规则进行所谓“洗房”行为。例如犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住上七八名房客后，张某某就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定对群租房进行清退，张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。随后张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。房客虽要求张某某偿还租金，但张某某会以各种借口不予退款，甚至会拒绝接听房客电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他，从而达到侵吞租房款的目的。

房客跟黑中介联系看房后，没有在黑中介处租房，而从其他人处租得房屋，黑中介会强索“跳单费”。房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后。房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的某套房屋后，黑中介就会找上门，向房客索要“跳单费”。例如被害人小刘在互联网上浏览租房信息，后被犯罪嫌疑人张某某所留信息吸引。小刘即拨打了张某某留的联系方式，经商议后张某某带小刘看了几处房屋，但小刘因房租较高为由并未与张某某签订租房合同。后小刘又通过其他中介，租得了张某某曾带他看过的某处房屋。张某某在小区发现了小刘，并得知其已从他人处租得了房屋，遂纠集多人到小刘居住的房屋内，对小刘进行威胁恐吓，称其带小刘看房，付出了劳动。最后小刘没有从他那里租房，使其挣不到钱，所以小刘要支付“跳单费。”最后，小刘被迫支付了3000余元。

黑中介与房客签订租房合同后，会再以各种理由向房客索要费用，逼迫房客搬走。待房客无法忍受黑中介的各种骚扰搬离后，黑中介又以是房客自己要搬走的为由不退还房客租金、押金等。如房客小李从刘某处租得了一处房屋，并与妻子、孩子搬了进去。自小李搬到房屋的第二天起，刘某就一直给小李打电话要小李交取暖费，小李称合同中约定其不负责取暖费为由不交。刘某就日夜到小李的住处进行骚扰。小李无奈只好交了采暖费。随后刘某又向小李索要门禁费100元，小李向刘某交纳所谓门禁费时，刘某竟然称小李超期3天才交纳门禁费，存在违约行为，要求小李缴纳违约金7400元，是两个月的房租。小李不想缴纳这些费用只好搬走，刘某承诺在小李搬走后会退还房租、押金等1万余元。但小李事后拨打刘某电话索要租金时发现刘某已将其拉黑，无法联系到刘某。后小李到刘某所留营业地址查找，并未找到刘某所说的房屋中介公司。

黑中介以房东现要收回出租房屋为由，要求房客搬离，并不退还房客所交租金及押金。房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。女性房客小刘从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进了房子。刚住进去一个星期，黑中介即通知小刘说房东要将房子收回，不再出租了，小刘必须搬走。小刘称二人签订有租房合同，中介不能违约。黑中介即开始以各种方式威胁小刘，并趁小刘不在家时打开小刘的房门，将他人的行李搬进小刘的房间。并组织四五名男性每晚在小刘居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小刘无奈只好搬离，最后也没能从黑中介处要回自己所缴纳的房租、押金、中介费等。

在房客租房期满退房时，黑中介找各种理由不退还房客所交押金。例如房客小王从黑中介程某处租得一间房屋，缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期，小王不打算续约，要搬离，即联系程某希望要回押金。程某即来到小王居住的房屋内，对房屋进行检查，称小王所租房屋内墙上有一个手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠，就称该房屋是在回民聚集区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金，搬离房屋。

黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重破坏了住宅的安宁，给房客造成了极大的精神压力，给居民人身财产安全造成极大损害。我国刑法规定，以暴力、威胁手段，强迫他人提供或者接受服务，情节严重的构成强迫交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中，强迫他人交纳中介费，或者以各种方式收取他人各种费用，情节严重，已构成强迫交易罪。目前检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人，或者以暴力手段强索财物的行为继续进行调查取证，如查实黑中介有殴打他人，或者强索财物的行为，则会按照处罚较重的规定定罪处罚。

检察官提示

第一，不管是房东还是房客，检察官都建议委托正规的房屋出租中介进行。因为正规的房屋中介经过多年的经营，已经形成了一整套的标准的服务流程，服务规范合规。并且正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便中介有不合规的地方，房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。

第二，在租房的过程中，租赁双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。

第三，如遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。（来源：京检在线）endprint