资产评估工作技术思路问题研究

马子豪

摘 要：资产评估工作是对资产现行价值的一种专业性估测活动。随着我国市场经济的不断发展，资产评估工作所占在市场经济中所占的地位越来越重要。而由于资产评估在我国发展的时间较短，在整个资产评估实务过程中，当前问题比较多。在这些问题中，特别是一些理论性问题，严重限制了我国资产评估行业的发展。本文作者针对当前我国资产评估实务中，资产评估技术思路出现的一些问题进行了分析研究，并给出了相应的建议，希望能够对我国资产评估的发展起到一定的作用。

关键词：资产评估；技术思路；评估方法

资产评估技术思路指的是市场定价原理与市场规则在资产价值评估工作中的具体体现。资产评估技术路线是评估资产价值的技术理念、路线或路径的结合。与此相对应的概念是资产评估方法。而资产评估的方法又包括资产评估的基本方法和资产评估具体方法。资产评估的基本方法是资产评估技术思路和工程技术、统计和会计等学科技术方法的结合。资產评估具体方法是指，根据评估的特定目的和计价标准具体评定估算对象资产评估价值的方略、方法和专门操作技术，实质性内容是计算公式及计算规程。资产评估技术思路和资产评估方法之间的区别主要是，资产评估技术思路体现了整个评估的技术路径，而资产评估方法是为了完成整个评估而进行的操作工具；二者的主要联系是资产评估技术方法是完成资产评估技术思路的工具和手段。

目前资产评估实务工作中资产评估技术思路重视程度不高，主要侧重于基本方法和具体方法的研究。基本方法当前实务中主要有三种，市场法、成本法和收益法。这三种评估的基本方法，依赖的主要是经济学中的市场供求原理，替代原理，投入产出原理和效用原理。与此同时资产评估的具体方法中，针对市场法评估路径使用比较多的，有直接比较法和类比调整法；针对成本法评估路径，使用比较多的是重置成本减去各类贬值；针对收益法评估路径使用比较多的是，现金净流量法，利润总额法等。

在我国当前对资产评估的理论研究中，三种基本评估方法以及如何在其中进行选择是研究的热点。同时对资产评估具体方法的研究也比较多，目前比较热衷于将计算机信息技术上的创新所带来的统计和工程技术方法应用到资产评估具体方法中去。相对而言，目前对资产评估技术思路上的研究较少。主要在构建资产评估理论框架体系研究和资产评估基本方法研究时，作为研究内容的组成部分或渊源时简要进行论述。以资产评估技术思路为独立研究对象的尚且不足。

资产评估技术思路存在的问题

对资产评估技术思路认识不到位

目前在实务中对资产评估技术思路的认识不到位。大多数评估人员在进行资产评估工作中认为资产评估基本方法就是评估的技术思路，无法辨别出资产评估基本方法与技术思路之间的区别。这样就会导致评估人员机械式地使用资产评估的基本方法进行评估工作，无法明确为什么使用该种基本方法进行评估。同时，评估人员在进行资产评估的过程中，认为资产评估的基本方法和具体方法之间是有完全区别。在使用过程中，往往认为资产评估的具体方法附属于某一基本方法。机械地使用某些具体方法作为工具去达到评估目的。但是资产评估的具体方法并不具这一方面的属性，仅仅是一项技术工具。它可以服务于某一特定的资产评估基本方法，也可以同时服务于多种资产评估基本方法。当前由于对资产评估技术思路认识不到位，造成了我们用资产评估具体方法来代替资产评估技术思路，进而造成资产评估具体方法使用僵化。造成对资产评估的理解上整体层次较低。较低的资产评估认识反过来也不能很好地指导资产评估实务活动。

资产评估技术思路的选择标准不规范

当前资产评估工作规程中，在了解被评估对象的范围和基本状况之后进行的是针对评估机构的风险预判，接下来进行的是资产评估的基本方法的选择。在整个过程中评估技术思路选择标注不规范主要有两方面问题：一、我们在选择资产评估的基本方法时，主要考虑的标准有三：第一，评估方法的选择要与评估目的一致；第二，评估方法的选择要考虑被评估对象的状态；第三，评估方法的选择要考虑资料的获取。在整个过程中，由于缺乏对资产评估技术思路和资产评估基本方法区分。所以在此过程中，我们默认选择的评估基本方法对应的评估技术思路适用评估技术思路的选择标准。而资产评估的技术思路的选择标准和资产评估基本方法的选择标准并不一致。二、部分素质较高的评估机构能够认识到资产评估技术思路在评估工作中的重要性，但是对评估技术思路的选择标准尚不能够达到要求。资产评估的技术思路的选择标准应满足如下条件：第一，要符合人们的价值取向；第二，要符合市场价值形成机制及价值形成规律和规则；第三能够被客户及其他的社会公众所接受或认同。

缺乏创新的评估技术思路

资产评估技术思路是资产评估发展的理论基础。资产评估基本方法是在资产评估技术思路的基础上发展起来的。而目前资产评估实务中使用的资产评估基本方法还是以市场法、收益法和成本法为主。这说明我们并没有创新资产评估的技术思路。当前由于我们引进了工程技术、统计和会计的相关学科的技术方法，我们进行资产评估时，资产评估的具体方法得到了很大的发展。但是这些具体的评估方法还是围绕着三种基本方法展开的。由于缺少创新的资产评估技术思路，这就导致了资产评估的基本方法发展受到了限制。所以针对资产评估的发展而言，目前亟待解决的是创新资产评估的技术思路。将其他相关学科的价值理论引入资产评估中，创新资产评估的技术思路。进而在创新的资产评估技术思路的基础上完善评估的基本方法。

完善资产评估工作技术思路的建议

加强对资产评估技术思路的认识

资产评估技术思路是资产评估工作的理论基础。在此基础上，发展资产评估的基本方法，同时，使用资产评估的具体方法作为技术工具来达到评估目的，得出评估结果。在整个过程中，资产评估技术思路处于主导地位，贯穿全过程。所以要加强资产评估人员对评估技术思路重要性的认识。要达到资产评估人员加强对资产评估技术思路认识的效果，途径有二：第一针对资产评估师考试，我们应该在资产评估考试科目中，特别是《资产评估》科目中，加大对评估技术思路的介绍的部分，并且提高对该部分的考试要求；第二，针对已入职的资产评估师，我们应该在每年的后续教育部分，提高对资产评估技术思路内容的学习。

规范资产评估技术思路选择标准

针对目前资产评估实务中，对资产评估技术思路选择标准不规范的问题，我们应该从源头上解决。第一，要针对资产评估技术思路和资产评估基本方法之间的区别，加强对资产评估人员的教育。比如说中国资产评估师协会在资产评估准则中，加入相应的部分。第二，由于资产评估技术思路贯穿于整个资产评估工作过程，是整个资产评估工作的逻辑主线。同时，由于资产评估工作是一个由不同的人员组成，依据着相同的评估目的，遵循着同一个逻辑思路的一项系统性工作。 所以我们需要将资产评估技术思路放入整个资产评估系统性工作中，在进行资产评估基本方法选择之前，应该先进行资产评估技术思路的选择，遵循着规范性的资产评估技术思路选择标准。

创新评估技术思路

资产评估从本质上来说，就是模拟市场对资产进行定价的一个过程。而资产评估技术思路从本质上来说，就是市场定价原理和市場规则在资产价值评估的具体体现。由于目前对资产评估技术思路的认识不足，导致我们在资产评估技术思路上面的创新不足。要想创新资产评估的技术思路，首先我们就应该对市场定价原理进行理论研究；目前学术上对资产定价的理论层出不穷，比较流行的有资本资产定价模型，期权定价理论等。我们要积极吸收和借鉴相关资产定价理论，改造并创新资产评估技术思路。其次，我们要对市场规则进行研究；随着生产力的不断提高，商品经济有了显著的发展，经济全球化使得以国家为主体的区域型市场，变成了整体的全球性市场。市场范围的扩展导致市场交易规则也产生了变化，所以我们应该针对新的市场规则的变化创新资产评估的技术思路。

伴随着我国经济社会的发展，资产评估在整个经济中的作用越来越大。而由于我国资产评估发展的时间较短，资产评估工作上不规范。本文主要针对目前资产评估实务中，资产评估技术思路出现的三个问题：第一，对资产评估技术思路认识不到位；第二，资产评估技术思路的选择标准不规范；第三，缺乏创新的评估技术思路，结合实际情况进行分析问题产生的原因，并给出了相应的建议：第一要从资产评估考试和已入职的资产评估从业人员两方面，来加强对资产评估机构思路的认识；第二，通过对资产评估准则和资产评估工作流程两个方面来规范对资产评估技术路线的选择；第三，通过对市场定价原理和市场规则的研究来创新资产评估技术思路。

（作者单位：大连财经学院）

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