工程造价指数及指标的研究

孙正茂

(吉林建筑大学， 长春 130118)



工程造价指数及指标的研究

孙正茂

(吉林建筑大学， 长春 130118)

随着我国社会主义市场经济的快速发展，房地产企业的发展更是突飞猛进，工程系统建设与每一个国民息息相关，工程造价控制也因此引起了人们的广泛关注。工程造价是工程建设过程中的一项重要工作，做好工程造价工作能够在施工过程中节约工程建设成本，对提高工程施工质量有着重要意义。

工程造价；造价指标；指数研究

随着人们住房需求的日益增长，在住房施工中如何在保证质量的情况下加强工程成本的控制，最大限度地降低造价成本就成为施工企业最为关注的问题。近些年来，我国的住房制度发生了深远的变革，由过去国家配给到现在商品房买卖，同时随着人民生活水平和质量的日渐提高，对住所要求也不断高涨，在房价日益攀升的今天，房屋造价指标及指数再次被人们所重视。因此，工程造价中的指数及指标的研究就成为目前需要重视的重点话题。

1 工程造价指标的用途

1.1 工程造价指标是整个项目决策的工具

在整个项目决策阶段，工程造价指标对于核算整个房屋成本具有直接作用。工程造价指标包括人工、材料、机械和建筑安装等多项费用。在工程建设前，对建筑工程的各部分指标展开分部成本核算，是工程造价的基础。

1.2 工程造价指标是筹集各项建设资金的依据

当建设资金来源于金融机构的贷款时，金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础上，也需要依据工程造价指标来确定给予投资者的贷款数额。在此过程中，造价指标就要发挥全面的工程监督预算的作用，对各方面各环节的用料进行严格把关，做到滴水不漏，把房屋工程的各部分造价成本都落实到位。

1.3 工程造价指标是合理利益分配和调节产业结构的重要手段

通过对各专业人口费、材料费和企业管理费用等基本指标的评估，造价指标能分析和探究出每一项指标具有的优缺点，从而进行合理的分配各项指标的收益，促进产业结构的优化升级。住宅工程定额的编制和管理中，应当及时收集工程造价指标资料，使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。

2 工程造价指数的用途

2.1 工程造价指数能够合理控制建设成本

房地产企业的实际成本开支决定企业的盈利水平。成本越高，盈利越低，成本高于价格，就会危及企业在房地产市场的生存。造价指数通过评价价格变化对工期影响的程度，从而起到控制成本的预测作用。

2.2 工程造价指数是评价建筑安装管理水平和房地产企业经营成果的重要依据

造价指数会对安装过程中每一环节管理进行鉴定，主要审查是否有导致造价价差过大的因素，及时排除；防范安装管理方面问题的纰漏，确保工程进度按序推进、分工明确地完成。对于造价指数中出现的与实际成本偏差较大的预算项目，一定要查清建材本身是否存在安装质量问题，在检验工程质量安装过程中是否有多余的成本投入，在施工人员方面有没有存在技术不达标、不成熟而引起的预算与实际成本相差较大的问题，同时施工人员更要做到有遗漏从源头控制、精细化管理、高标准、高指标、高要求、高安全系数地完成施工任务。

3 工程造价中指标建立的难点

3.1 工程造价中的难点

虽然我国已经在部分地区建立了一些造价数据库，用来提供初步的工程造价指标以及具体的指数供给造价员来用作参考。但是由于建立造价数据库的各地在发展程度和水平都有很大的差别，无法进行统一，就导致了工程造价指标在建立中存在着很大的难度。每一个工程都有其唯一性，并不是千篇一律的模仿与建造，所以每一项工程都会存在着个别性和差异性，一个工程的造价指标无法完全的复制到另一个工程上去，而且就算是同一项工程的方案，也会因为在不同的地区、地段和时间等的因素而有所不同。工程的建设和其他的项目相比是一项不仅体积大，投资金额也十分巨大的项目，工程的建设与社会经济息息相关，所以要谨慎的对待工程的造价过程。工程的造价具有复杂性和广泛性，工程由于其构造与建设的过程十分复杂，容易受到各种各样因素的影响，所以就需要社会上方方面面的资源来相互协作完成，如何使各个方面之间能够相互协调也是工程造价中存在的难点。

3.2 工程计价中的难点

除了工程造价本身存在的特点给工程造价指标带来困难以外，还有工程在造价计价方面的特点也给工程造价指标的建立带来了一定的困难。工程造价不能和工业产品或者其他产品一样按照品种来进行批量的定价和衡量，在每一个项目建筑工程的功能和建筑结构的平面布置上都不尽相同，因此，这就导致了工程造价的计价方式具有独特性，在每一次计价方式上都是一次性的，不能够进行重复使用。通过工程造价这样一个综合体可以看出，很多被分解的内在联系的工程都可以通过分布组合的方式来进行计价，以此来降低计价难度，同时还可以让工程造价的计价方式更加准确，通过一个较长时间、较长阶段的项目比较来看，在不同阶段中计价内容是不一样的，这样就节约了工程造价的成本，给企业带来最大的经济效益，所以在各个阶段和过程中如何准确的对住宅工程项目进行计算，对住宅工程造价不断的进行细化并实时的了解和控制造价的动态变化是一个很大的问题。

4 如何建立工程造价中的常规指标

4.1 建立适用性指标

适用性指标可以反映出功能的完善程度，通过对工程适用性指标的建立，人们就可以充分的了解到适用情况，因而能够做出实时的调整。比如：平面布置、紧凑程度、通风效果、隔声效果等，人们对平面布置有了一个大体的了解，就能够准确的判断出住宅的房型与自己的理想型是否是一致的，还可以根据紧凑程度、通风效果和隔声效果等来选择符合自己条件、令自己满意的住宅。通过适用性指标，人们可以判断出住宅的设计是否科学，是否能够满足自己的居住需求等。

4.2 科学合理的编制工程造价指数

工程造价指数的数学模型编制构建的是否科学，是否能反应出实际的客观情况，直接影响到工程造价指数编制的质量高低程度。工程造价指数分为个体指数和总指数，个体指数和总指数又分别包括了各类工程的指数或者是主要设备或材料的价格和工程的消耗量指标指数。工程造价指数是经济类指数在建设工程领域内的具体应用，能够比较准确的反映出一定时期内由于价格变化而对工程造价产生影响的一种指标。所以说，科学合理的编制工程造价指数对住宅工程项目的进行来说是十分重要的。

5 结语

工程造价的指标和指数研究是一项艰巨而又有着重大意义的工作。目前，工程造价的理念就是将每一项工程都不断的细化，通过对各个部分先进行造价的分析，再总结汇总得出最终工程项目的造价，以达到减小失误，更细化、更精确的效果。但是这只是一个设想，目前我国在工程项目中还不能实现如此细化的分工造价，工程造价指标及指数在整个工程建设中都扮演着举足轻重的角色。造价指标及指数贯穿于整个房屋建造工程的始终，因为在工程设计方案、项目预算、施工建设和竣工验证等各阶段、各环节都离不开造价指标及指数的评估。要保质保量、高效率、低投入地完成建筑任务，就要时刻把握好造价指标及指数的应用方法和用途，只有这样才能创造更大的经济效益和社会效益。

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Study on engineering cost indexes

SUN Zheng-mao

(Jilin Jianzhu University, Changchun 130118, China)

With the rapid development of China’s socialist market economy, the development of real estate enterprises has increased by leaps and bounds. The construction of engineering systems is closely related to each country. Project cost control has also attracted people’s attention. Project cost is an important work in the process of construction. It is of great significance to improve the construction quality of the project by saving construction cost.

Engineering cost; Cost index; Index study

2017-01-19

孙正茂(1970-)，男，副教授，硕士研究生。

F284

B

1674-8646(2017)07-0004-02