浅谈定金的涵义与其法律责任

2017-01-28李东妮

职工法律天地 2017年2期

关键词：买受人定金司法解释

李东妮

（100020 罗思（上海）咨询有限公司北京）

浅谈定金的涵义与其法律责任

李东妮

（100020 罗思（上海）咨询有限公司北京）

定金作为合同担保的一种方式，在日常生活中被人们经常运用，但是由于人们对定金的性质及定金责任认识不清，导致了很多法律纠纷的产生。本文试图从分析定金的性质及定金责任入手，对现实中定金以及相关法律问题作一些初步的研究。

定金；性质；责任

一、定金的含义

定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

二、定金的分类及其性质、适用条件

在担保法理论上，根据定金担保目的的不同，可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。

1.订约定金

订约定金又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。司法解释第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

2.成约定金

成约定金是以担保合同的成立或生效为目的而给付的一定数额的金钱。司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。该规定所涉及的定金为成约定金，其规定的角度则是当事人未支付定金，而实际履行了合同，此时视为以实际履行行为变更了定金合同，而定金合同实际上因未交付而没有生效。

3.解约定金

解约定金是指以担保合同的解除为目的而支付的一定数额的金钱。司法解释第117条规定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除合同。

4.违约定金

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

上述四种定金的性质各不相同，适用的条件也各不相同。如定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件；解约定金是以一方解除合同为适用条件，但设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金，这一理解符合民法的公平原则，否则的话，一方当事人有利可图时，就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这就有损诚实信用的原则；违约定金是以一方违约致使合同目的不能实现为适用条件的。《司法解释》第120条规定:当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律只有规定或当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《司法解释》第122条规定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。由此可见，定金罚则是针对违约行为而设定的，但并不是说在出任何违约，特别出现轻微违约的情况下，也可以完全适用违约定金罚则。当一方当事人完全不履行合同时，适用定金罚则是可以的，但当一方当事人不完全履行合同时，只有在这些违约行为构成根本违约使当事人的缔约目的不能达到时才能完全适用违约定金罚则。什么是缔约目的无法达到呢?

在这里我举两个案例，例l:甲与乙签定了一个童装买卖合同，甲在2003年5月10日前把1000件童装交付给乙，乙支付定金一万元给甲，但甲直到6月10日才交货。例2:丙与丁签定了一个饮料买卖合同，约定丙从2003年1月起，每月卖给丁饮料100箱。丁支付给丙定金一千元，丙如约履行了十个月，11月与12月没有如约履行。在例1中乙购买童装的目的为了在六一儿童节销售的，而甲却到了6月10日才交货，使得乙基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的无法达到，我认为甲应该双倍返还定金给乙。而例2中丁的合同目的基本上已经实现，所以丙不应双倍返还定金，而应按照未履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。丙不履行部分占了合同约定的六分之一，丙应双倍返还定金的六分之一。

在现实生活中，人们在订立合同的定金条款时，往往不会注明是哪一种定金，这就需要我们针对合同的具体内容来准确判断定金的性质。如现在很多房地产公司在与买受人正式签定预售合同或房屋买卖合同之前，都制定了一份统一格式的认购书，要求买受人必须向其支付壹万元到两万元不等的认购定金(有的称订金)，并且明确约定:如果买受人在一定期限内不与出卖人签定房屋买卖合同的，将不退还定金或订金。从买受人支付的定金的作用来看，该定金应属立约定金。

但如果双方订立了预售合同或房屋买卖合同之后，原来买受人交付的定金就应转化为违约定金。