浅谈网络经济对房地产经济的推动作用

林芷锌，韩慧娴，王计涵

（沈阳理工大学 经济管理学院，辽宁 沈阳 110168）

浅谈网络经济对房地产经济的推动作用

林芷锌，韩慧娴，王计涵

（沈阳理工大学 经济管理学院，辽宁 沈阳 110168）

互联网的高速发展已经深入到人们生活、工作等多方面，并影响网络推动经济，网络经济也在社会中起到了十分重要的作用，人们通过互联网络进行商业交易并应用于各个领域，节省了时间并解除了空间上的限制。本文主要从网络经济发展的特色特点进行探讨，讨论了网络经济对房地产经济的推动影响，同时对网络经济的有效利用大幅度提高，实现房地产经济利益的高效化。

网络；房地产；推动；经济

一、网络经济的正确理解

网络经济，是一种建立在计算机网络基础之上，以现代信息技术为核心的新的经济形态。它不仅是指以计算机为核心的信息技术产业的兴起和快速增长，也包括以现代计算机技术为基础的整个高新技术产业的崛起和迅猛发展，更包括由于高新技术的推广和运用所引起的传统产业、传统经济部门的深刻的革命性变化和飞跃性发展。因此，不能把网络经济理解为一种独立于传统经济之外、与传统经济完全对立的纯粹的虚拟经济，经济的虚拟性源于网络的虚拟性。它实际上是一种在传统经济基础上产生的、经过以计算机为核心的现代信息技术提升的高级经济发展形态。

在网络飞速发展的时代，衍生出了一种新的经济形式——网络经济，它是一种依托计算网络而生的新型的社会经济形式。伴随着经济全球化的推动下信息化和全球化应运而生，促进网络经济发展规模愈大，成为信息化和全球化发展中的枢纽，并影响着人们的生产生活，不管是在生产关系还是生产力等方面都起到了举足轻重的作用。网络经济也叫作互联网经济，在生活中给人们的生活带来了便利，能够使人们足不出户就可享受到高效便捷的生活服务，这种新形式的经济体制不但应用于生活，而且在生产上也大有作为。运用网络经济于企业中不仅能提高生产力、优化产业技术能力，提升从业人员的职业素质，能为企业带来更加切实的经济利益，减少大笔的成本投入同时来增加利润空间。总的来说，网络经济发展正在不断的开发社会生产力所有的潜在价值，从社会发展和经济发展的角度来说提高大众对网络经济的认识度是非常必要的也是十分迫切的，认知提高才能带动行动，从而使人们运用网络经济来实现经济价值，再从中获得切身的实际利益。

二、房地产经济的正确理解

房地产经济是指以房地产作为对象，并围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换句话说，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。房地产经济活动由房地产生产、房地产流通和房地产消费等多个环节组成，其中，房地产生产是房地产的直接生产过程，房地产流通是房地产再生产及其实现过程，房地产消费是房地产生产目的的实现及部分直接生产过程在消费环节的延续。房地产生产、流通和消费的循环需要有相应的经济运行机制和经济体制条件。

房地产经济分别可从微观经济、中观经济、宏观经济3个层面来考察。以房地产企业为经济单位所发生的一切经济行为以及对房地产开发经营项目的运作等属于微观层次。房地产部门经济及房地产区域经济基本属于中观经济。房地产部门经济作为产业经济的一种，有其共性之外的诸多特性和特殊规律；房地产区域经济主要是指各个省、市、区的房地产经济，属于区域产业结构的一个部门。以整个国民经济为对象来考量属于宏观层次，房地产经济既是国家宏观调控的对象也是宏观经济的重要组成部分之一。

近年来，随着房地产行业的飞速发展，国民经济也随之提高，并对国民经济的发展有着深远的影响，且房地产行业涉及领域较广，势必能够在很大幅度上带动较高的经济价值，以及对经济和社会的发展产生举足轻重的意义。改革开放以后国民经济飞速发展，各领域新兴企业也迅速崛起，这其中尤其是房地产行业的崛起最为迅猛。我国经济体制的不断发展和完善为房地产行业提供了便利支持和基础，使得房地产行业发展势头大大增强。因此传统的地产行业在现代科技和经济进步的推动下早就已经不能满足现代房地产行业的需求需要了，且传统地产行业在运作中也存在许多问题弊病，所以要想房地产经济得到良好稳步健康的发展，就需要改善传统施工设备、施工技术以及施工人员的文化素养。

三、网络经济对房地产经济产生的影响

经济全球化和经济信息化的普及推动着网络经济的发展，肯定会影响到地产经济的发展，那么网络经济的产生必然会对传统生产力和生产关系产生相对的冲击，同时也会影响到技术的创新。因此，在生产力上可以提高劳动力的使用率和提高劳动效率。高速发展的创新技术能够在一定程度上降低房地产开发的成本，并能提高劳动技术和建筑技术，使房地产开发有更多的利润。

1、对房地产传统资源的影响

在新型经济发展社会，房地产行业的经济发展逐渐受到互联网经济的影响，信息资源的质量提升与整合，将深深的影响着房地产行业健康、完善的发展，现代信息资源与房地产传统资源互相置换，同时传统资源也吸取现代信息资源的优势，弥补自身短处，这样能够有效的减少房地产发展受传统的限制性，加速了房地产发展的脚步，提升了房地产发展的效率，因此，无论是从生产力上还是发展空间上或是从相对独立的传统资源角度来看，其都潜移默化中影响了房地产经济，并起到了积极的推进作用。换句话说，在迅速发展的互联网经济的推动下，房地产行业的经济发展也直接受其影响。因为在这个新型的经济发展社会，信息资源的质量提升与信息资源的安排整合对房地产行业的健康发展来说都具有直接或间接的影响作用。换言之，现代信息资源与房地产的传统资源在某种程度上具有一定的替代作用，而这一作用的产生有效地减小了传统资源对房地产发展的约束力，从而加快了房地产行业向外发展的步伐。所以，不管从房地产的生产力还是其发展的空间来看，单其对传统资源的独立性来讲，是起到促进作用的。

2、对房地产经济技术的影响

运用网络经济能够使房地产技术得到质量的提升，首先，网络技术与先进的建筑设备相结合，使得地产开发和经营过程中固有建筑设备和施工设备得到改善和提高，使技术更加先进、智能，从而有效提高工程质量、优化施工进度。同时对房屋管理，物业管理利用智能设备能够更有效便捷的管理。另外，网络经济的应用为房地产交易提供了便捷，客户与房地产商通过网络电子商务交易的方式进行直接交易，这样的交易方式保证了交易的安全性，并提高了交易效率，所以网络经济与房地产经济是密不可分的，而且是互相影响的，网络经济带动房地产经济的迅猛发展，房地产经济同时又能为网络经济提供更好的发展前景以及平台，并且大大地提高了其交易效率并且加强了交易凭据的安全保障。所以说房地产的经济要想得到迅速发展与网络经济的迅速发展具有密不可分的关系。

3、房地产经济的发展趋势

房地产行业依托产业多，涉及面相对广泛，与多方面的发展有所相关，特别在经济发展上更是息息相关、互相影响，其并不是独立存在于社会经济中的，对于我国现有的国民经济来说，房地产行业已经成为了庞大的支柱产业，其所代表意义重大。虽然房地产行业兴起的时间并不是很长，然而在国家经济制度作用和良好的政策环境下发展速度却很迅速，突飞猛进，日益壮大，这当然与国家的一些扶植政策是牢不可分的，同时其资金上的大量投入保证了房地产行业的稳健、快速的发展。

四、结论

网络经济在不同层面和方向上都在积极的影响着房地产行业的发展，无论是在地产技术、劳动人员的能力以及制度上的改善，网络经济都起着举足轻重的作用。

在网络经济的作用下，知识和信息对传统房地产资源的影响促进了房地产业生产潜力和前景得到更好挖掘开发，房地产资源的开发决定了房地产经济的发展前景，有效高效的利用网络经济和先进的现代化信息技术房地产行业分工细化、知识产权共享，使房地产资源得到高效使用。从人们一开始对房地产行业的一无所知，到现在对房地产行业相关知识的普及和深知，无疑网络经济在推动房地产行业的发展上起着十分积极的推动作用。随着时代的不断发展与科技日益的进步，高效的利用现代信息技术手段，并使其更多地为我们人类创造有效的经济价值，这对于人类的社会经济的发展与进步来讲具有相当伟大的意义和成就。科技进步的意义无非就是利用科技，让科技为人类的生活发展做出一定的贡献，众所周知，网络经济在其深度与广度、时间以及空间等多方面跨度影响着房地产行业资本的积累、劳动的投入量、技术的改善面以及制度的变迁手段。

网络经济不仅对房地产技术的发展创新、房地产行业的分工明细和市场开拓起着向上的作用，而且对房地产相关知识资源的开放共享、房地产外在经济的积累增加以及房地产传统资源的置换效益也具有巨大的推动意义。因此，毫无疑问的说房地产经济的发展还是由房地产资源开发决定的，所以合情合理地利用现代信息技术和网络经济，重新整合生产力与生产之间的关系，在最大程度上发掘网络经济的价值，对于社会效益和经济效益都具有非常重要的意义，其必将逐渐成为一种主流趋势，并且引导传统观念，向新型经济形式迈进。

网络互联网经济对整个传统经济社会的影响是全面和深远的，房地产行业与其它行业一样也不例外，只是共性和个性的区别。身处这个背景下的利益各方，包括市场监管者，都应该去积极利用网络经济给房地产行业带来的发展动力，体验市场变化，挖掘价值空间。

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（责任编辑：孙 嘉）