浅析旧工业厂房的改造活化

林静文

【摘要】本文首先介绍了旧工业厂房建筑的特点，然后阐述了其改造活化的意义，最后就旧建筑改造活沦过程中的设计要点进行了详细的探讨。从而有效利用现有资源，实现可持续发展。本文以下就此进行了详细的分析。

【关键词】旧工业建筑； 改造； 活化；创新； 再利用

一、前言

作为处理旧工业厂房的一种良好方法，其改造活化在近期得到了长足的发展和应用。研究旧工业厂房的改造活化，能够更好地提升其实践水平，从而使更多的旧工业厂房得到有效利用，实现资源的科学配置。

二、概述

随着城市化发展步伐加快以及产业结构的调整，在我国许多大中城市中心区的部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁至郊区，厂房、仓库留在了城区，导致旧有工业建筑渐渐失去了原有的功能而被大量闲置，如果采取铲平重新开发，就会造成很大的经济浪费，在社会高速发展的今天，我们应该重新审视以及评估它们的价值。

改革开放以来，我国城市经济持续快速的增长，新一轮城市建设进入高潮。城市的更新成为城市可持续发展中的一项重要工作，旧城区中大量废旧工业厂房成为城市更新过程中改造的主要对象。旧厂房建筑作为人类社会的物质载体之一，是社会、经济、文化发展的产物，在我国刚刚意识到对其进行改造利用的时候，欧美发达国家，失去生产功能的旧工业改造利用早已经进入到了一个比较成熟的阶段。

三、旧工业厂房改造的原则

1.技术合理性

旧厂房利用的技术包括两大部分，建造技术与意识保存技术，第一类技术包含防腐、加固、翻新等，需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合，打破陈规，勇于创新，在有限的条件下设计出好的解决方案，在进行施工以前，要充分论证技术的可行性和合理性，避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房，或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房，应采取其他方式对待。

2.经济合理性

厂房改造应具有经济合理性，换句话说，只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房，再利用才是可行的。一个好的改造计划可以极大的节约建造成本，有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此，对于一般的旧厂房来讲，项目的经济性是改造的重要原则之一。

3.可持续发展性

建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动，它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性，使其在较长的时间内能够被反复利用，要使旧厂房能够被连续地再利用，应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造，如大拆大建，破环原有结构的独立性和稳定性，重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房，应尽量保持它的结构和设备的完整性，这样可以充分利用建筑所贮藏的能量，使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本，缩短建设周期，降低施工对环境的破坏作用。

四、旧工业厂房改造活化现场检测与分析

为了解原有厂房结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在加固改造前必须要对原有厂房结构进行检测和鉴定，对其可靠性做出正确评价。检测和鉴定工作应由有相应资质和经验的单位承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土炭化深度及钢筋锈蚀程度、蜂窝缺陷等；钢结构主要是对构件及其连接（铆钉、普通螺栓和高强螺栓）、焊接接头缺陷及构件锈蚀等进行检测；砌体结构主要是对承重砌体的强度、裂缝进行檢测。结构鉴定的目的是根据检测的结果，依据现行国家和行业标准和规范，对结构进行验算、分析，找出薄弱环节，评价其安全性、适用性和耐久性，提出加固改造的建议。当与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准和规范进行抗震能力鉴定，鉴定的评价报告是加固改造设计的依据。对于原有工业厂房的改造，还应根据生产工艺的改变，对厂房损伤部分进行全面的修复，保持原结构功能，然后按规范和改建要求，进行结构计算和分析，对不满足要求的结构体系进行补强，对不满足要求的承重构件（如基础、柱、梁等）进行加固，使其达到规范、规程的要求。改造加固设计所采用的材料尽可能采用轻质高强类材料，最低限度地增加荷载，以减少地震反应，尽量保持原结构受力体系不变，这样可以避免对原有承重构件和基础进行加固处理。

五、旧厂房改造的设计要点

1.保留建筑的原生态，重塑历史形象

随着时代的变迁，会留下许多富有美感的工业厂房，经过岁月的洗礼，那些具有历史感的痕迹会烙在建筑厂房外墙上，或斑驳或残缺，这些都构成了城市的风景，使人们在阅读品味城市的时候产生的不同城市意象。设计师巧妙的保留了城市记忆，对原来的实体进行恢复和修缮，借用新元素，产生视觉关联，从而达到历史的延伸。通过对旧厂房历史形象的重塑，再现了场所精神，有助于保存城市与建筑历史同步性。

2.保持建筑外部空间格局，改善空间品质

保持建筑外部的空间格局，即对厂房的外部建筑形象没有作很大的变动，通过增加环境设计对外部空间结构略加调整，形成新的空间景观和序列感，从而提升外部空间的品质。

3.调整局部细节，重塑建筑形象

工业厂房建筑外观除了要保留原貌外，还需要对建筑形象做整体的调整，使它以新的形象去融入当代的城市发展。如果艺术手法运用的恰到好处还可以为其他厂房的更新以及形象的重新塑造提供一个很好的参照。

4.保留创新立面，重塑建筑形象

立面创新，根据不同的地域特征，反映不同的工业文明，体现创意园区的特色。立面是室内空间的围护界面，是外界认识的第一感观面，决定建筑形象，承载着建筑文化。对废旧厂房的立面创新，基于创意产业的功能需求以及原厂区对当地工业文化积淀的贡献程度选取不同的方式，对于具有重大历史意义的厂房建筑改造可以全部或部分保留原有立面，局部加入现代建筑元素，如：玻璃幕墙、钢构架等，着重体现对工业文化的保留； 对于具有一定代表性的厂房建筑改造，保留部分建筑元素以及工业设备，也可以对原有厂房建筑元素加以重构，生成新的立面，以现代手段映射厂房历史；对于一些普通厂房则可以根据新功能特征，重新设计新的立面，着重体现新的建筑形象。

六、结束语

通过对旧工业厂房改造活化的相关研究，我们可以发现，旧工业厂房改造的意义是十分重大的，有关人员应该从旧工业厂房的客观实际情况出发，在利用自身有利条件的基础上，研究制定最为符合实际的改造活化实施方案。

参考文献：

[1]程婧，周均清.浅谈老旧工业厂房的改造[J].四川建筑.2010（01）：17-18.

[2]鲍鲲鹏，鲍英华，赵龙.旧工业厂房改造中空间的“留白”[J].工业建筑.2012（09）：29-31.

[3]董立英，薛昊.工业厂房改造基本方向探析[J].行政事业资产与财务.2011（14）：198-199.

[4]赵晓刚.LOFT文化在旧建筑改造与社区更新中的应用[D].天津大学.2004.

[5]李佳妮.旧工业建筑空间改造模式探索[J].山西建筑.2012（07）：31-32.

[6]刘晓都，孟岩，王辉.制造历史———旧厂房的再生[J].时代建筑.2011（02）：88-89.

[7]张敏，杨超. 论传统工业厂房改造设计[J].山西建筑.2011（18）：15-16.

[8]王毅.建筑的再利用[J].世界建筑.2013（08）：89-90.

[9]马迪，魏春雨.非历史保护性旧建筑的改造与利用[J].中外建筑.2013（06）：77-78.