浅析多水房间顶棚管根渗漏防治措施

金业鑫　高博（陕西建工第六建设集团有限公司　陕西咸阳　712000）

浅析多水房间顶棚管根渗漏防治措施

金业鑫高博
（陕西建工第六建设集团有限公司陕西咸阳712000）

厨房和卫生间等多水房间的顶棚管根处是发生渗漏的常见部位，如果渗漏，将会严重影响人们的日常生活，使人们的生活质量大打折扣。控制管根渗漏，做好相应技术处理工作，根据发生渗漏的实际情况制定有效的预防措施进行完善，将会提升房屋建筑整体质量，保证房屋建筑结构安全。

多水房；厨房卫生间；顶棚管根；渗漏

多水房间顶棚管根是房屋建筑防渗漏的重点部位，明确多水房间发生渗漏的主要原因，制定有效的措施进行完善，将会提升房屋建筑质量，使人们居住条件得到改善。

1　多水房间顶棚管根发生渗漏的主要原因

1.1设计上存在一定问题

目前绝大多数卫生间板面标高设计时比非多水房间地面低30mm，有些工程中厨房地面并没有降低板面标高，只有个别工程卫生间采用沉箱式，板面标高下降超过30cm。结构板降低高度不足，使排水管道要穿过楼板，从下一层房间中连接到排水立管。这种做法的缺点：①增加预留洞口数量，而预留洞数量越多，越有可能造成渗漏问题；②一旦发生渗漏，影响的是下一层住户，两层住户需要协调才能处理渗漏问题；此外，很多住户为了美观，装修时卫生间时做了吊顶，不便于管道检修，而且排水噪声还会影响到下一层住户的生活。

1.2管道预留洞口施工方法不当

很多工程在主体施工时，采用PVC管预留管道洞口的定位精确度不高，或固定不牢、在浇筑混凝土时的保护措施不利等等原因，造成预留下的洞口位置有较大偏差。主体施工完成后，还需要使用水钻等工具在现浇板上重新钻孔。这种做法不仅使混凝土板面预留洞口外观观感降低，还容易打断板内纵横向受力钢筋，为结构质量及安全埋下隐患，更有甚者直接用风镐在现浇板上凿洞。重新钻孔会增大管道安装完成后混凝土封堵的工作量，可能产生渗漏的缝隙也同时增多。在之后的混凝土封堵施工中，有些项目直接在现浇板上采用铁丝吊模，由于模板没有下部强有力的支撑，这样封堵的洞口与原结构之间的缝隙较大较多。虽然多水房间设计有防水层，但首先在结构层面上就无法做到自防水。

1.3防水层施工在细节上的处理不到位

无论是使用防水卷材还是防水涂料，都要求将阴阳角处基层做成圆弧形，并加做附加层。管根处属于比较特殊的一类阴角，而且由于大多数管道都布置在靠近墙根的位置，墙根与管根之间空间狭窄，施工操作不方便，加上施工人员不认真对待，使得这一部分基层做出的圆弧不符合要求，或松散，或不平整，进而影响防水层的施工效果。大多数建筑中，厨房及卫生间都处在采光比较少、通风条件并不好的部位，阴暗潮湿，也可能使基层含水率超过规定。再加上阴雨天气、赶工期等等原因，管根基层并没有达到规范规定的指标就做防水层，有可能在某个不容易注意到的地方未处理好，就容易发生渗漏。

1.4成品保护措施不利

在施工现场，为了赶工期，有时会出现交叉施工的问题，即使采取了一些措施，也有可能由于管理上的疏忽，导致防水层受到破坏。笔者原先所在的一个项目，卫生间防水施工与铝合金窗安装同时进行。虽然已对铝合金窗安装单位做了明确的技术交底，提醒在卫生间安窗时一定要注意不破坏已完成的防水及管道。但还是有一户的卫生间排水管在根部受到撞击碎裂。重新更换管道及做防水层费了很大功夫，目的就是为了防止发生渗漏，影响住户使用。另外，业主自行修改水电管线也有可能对原管道造成破坏，而且并不认真处理防水层的问题，从而引起渗漏。

2　多水房间顶棚管根渗漏防治措施

2.1房屋建筑在给排水设计时尽量减少管道预留洞口，合理设置管道位置

在此还是强烈建议普通多层、高层住宅采用沉箱式卫生间，卫生间板面标高降低约30cm左右，在卫生间地面设置两道防水层，防水层之间设置陶粒混凝土或水泥焦渣等材料的填充层，将各种给排水管线布置在填充层中。虽然这样会使卫生间的净高减小，但好处还是非常多的：

（1）减少了需要穿过楼板的管道数量，排水管可以在本层接入排水立管，而直接穿过楼板的管道越少，所需处理的缝隙越少，板面一次浇筑完成，整体性好，发生渗漏隐患的机率就很小；

（2）管道埋置在填充层中，填充材料会对管道提供一定的保护作用，且当管道热胀冷缩时，不会过度限制管道变形，减少了管道本身的损坏和老化；

（3）一旦出现渗漏，只需在本层检查修理即可，方便快捷，且不会影响其它住户；

（4）整个给排水系统的布置非常灵活，由于管道位置未固定，业主可以自行设计并修改卫生间内的布局；

（5）业主不再需要做吊顶来隐蔽顶棚的管道，顶棚没有管道，也不会发生管道结露的情况。

另外，建议将给排水等立管的平面位置集中布置，并留置较大的预留洞口，为预留洞口设置不小于30cm高的混凝土坎台，坎台混凝土与楼板同时浇筑。集中布置立管有助于后期集中封堵预留洞口，且减轻预留位置偏差造成的不利影响；设置坎台有助于从结构层面上做到防水，满足防水层泛水高度的要求。

2.2做好管道预留洞口的留置和封堵工作

（1）穿楼板管道若不采用套管，而直接采用专用模具来预留洞口时，模具的尺寸和刚度应当满足使用要求。模具置于模板上时应呈倒八字形，即上宽下窄，建议上部直径比穿楼板管道外径大100mm，下部直径比穿楼板管道大60mm。高层建筑采用专用模具预留洞口时极易产生位置偏差，建议首先在模板上用卷尺量出预留位置，然后在该位置钻孔，模板上下各一人配合，采用线坠统一吊线找好垂直度后再固定专用模具。模具固定应牢固可靠，采用三点固定的方法。楼板混凝土浇筑前在专用模具外侧应涂刷脱模剂，保证顺利脱模。浇筑混凝土时设专人看护，保证模具无移位现象。待混凝土具有足够的强度后再进行拆模，防止损伤洞口混凝土。这样就能保证预留洞口位置的正确性，避免由于位置偏差而重新钻孔的问题，而且预留洞口周围混凝土较密实。

管道安装完成后即对预留洞口进行封堵。封堵前首先清理洞口周边松散的混凝土以及杂物，并适当湿润。封堵模板宜选用专用堵洞卡，或采用普通模板并在下部设置牢固支撑，严禁采用铁丝吊模。封堵材料可选择细石混凝土，也可采用高强无收缩灌浆料。封堵时，封堵材料应分两次填塞密实，并略低于结构板面，待封堵混凝土终凝后，在洞口处打建筑密封膏，并与结构板面平齐，再在之上做基层、防水层以及防水附加层。

（2）穿楼板管道若采用套管预埋，套管宜选用钢制止水套管，并在就位前将套管内外壁及两端管口处涂刷防锈漆一道。套管管径应比穿楼板管道直径大2号，管长应根据实际情况计算，保证套管底部与楼板底面平齐、套管上部高出装饰面层50mm以上，可根据实际情况按下式计算：套管管长≥结构板板厚+找平找坡厚度+防水层厚度+防水附加层厚度+保护层厚度+填充层厚度+装饰面层厚度+50mm。套管止水翼环位置亦应符合使用要求，保证混凝土浇筑完成后，能够埋在结构板中部。与预埋专用模具相同，在模板上安装套管时，应用线坠统一吊线，找好垂直度后再进行固定，防止产生偏差。固定时采用附加筋固定，附加筋牢固绑扎于结构板板筋上，不得采用焊接。

同样，管道安装完成后封堵套管与管道内的间隙。选用专用堵洞卡作为模板，安装于套管下部。使用填缝料之前，建议先在缝隙底部打入一圈建筑密封膏，待干燥后，再分两次灌入填缝料。填缝料高度比套管上口低1cm左右，待填缝料凝结硬化后，再在上部打建筑密封膏。封口时，建筑密封膏与穿楼板管道之间应过渡成圆弧形。

2.3做好防水层在管根处的附加、收头工作

首先找平找坡层在管根处做成半径为1cm的圆弧形，圆弧表面要求平整光滑，不应有松散、麻面等现象，尤其注意管根与墙根之间的处理，在这些部位加强检查。防水附加层从管根圆弧开始上反和水平延伸均不小于250mm，附加层厚度不小于非附加层厚度的1.5倍。防水层上反高度应高于装饰面层之上300mm，并在收头部位封打一圈建筑密封膏，可有效防止水从收头部位渗入。

2.4做好地漏处的防水工作

由于地漏是整个厨卫间地面的最低点，汇集厨卫间地面所有的水，而且地漏的预留洞口只能采用专用模具预留，因此地漏处管道便成了整个厨卫间防水的薄弱环节。为防止地漏处渗漏，建议选择带有止水翼环的地漏。地漏预留洞口的处理与采用专用模具预留管道洞口的处理相似，同样采用细石混凝土或高强无收缩灌浆料。所不同的是，建议第一次灌入填缝料至止水翼环高度，再沿止水翼环外围一圈打建筑密封胶，然后进行第二次填缝料灌注。第二次填缝料完成面略低于结构板面，待硬结后再次打建筑密封胶至结构板面高度。在这之上每做一层找平层、防水层、保护层时，都沿地漏外围一圈打建筑密封胶，直至做至装饰面层。如此一环一环进行封闭，能确保地漏处不渗水。另外，当卫生间采用沉箱式时，需要在装饰面层及结构层分别设置地漏，且二次排水地漏处地面亦应找坡，这样一旦有水渗入填充层，仍能确保及时排出，但要采取措施防止填充材料堵塞二次排水地漏。

2.5做好管道灌水试验及蓄水试验工作

蓄水试验检验整个防水施工的效果，是防止出现渗漏的最后一个环节。为了节省工期、节约用水，及早发现防水施工中的不足之处，建议防水施工从最高层开始，向下一层一层进行。当顶层厨卫间防水层施工完成，即可开始顶层蓄水试验。在蓄水的24h内，防水工人可在下层展开防水层施工，同时观察顶板有无渗漏情况。蓄水试验合格，经监理、建设单位验收合格后，可将水排入下层继续做蓄水试验。若蓄水时发现管根处有渗漏现象，首先拍照保存现场情况，分析渗漏原因，是预留洞口封堵不到位，还是防水层施工质量有瑕疵，亦或是管道破损。排干水后重新处理，并重新做灌水试验和蓄水试验。合格后方可进行下道工序施工。蓄水试验至少应做两次，防水层施工完成后一次，装饰面层施工完成后再做一次。对于沉箱式卫生间，由于有两道防水层，蓄水试验至少应做三次。

3　结束语

国民经济水平不断提升在一定程度上促进了建筑行业的发展，房屋建筑多水房间顶棚管根渗漏严重地影响着人们的生活质量，切实解决好多水房间顶棚管根渗漏情况将提升房屋建筑质量。提升工程整体设计效果，对厨房卫生间等多水房间进行重点维护将有助于防止渗漏情况的发生。解决好厨房卫生间等多水房间顶棚管根渗漏情况能够缓和用户与用户之间、用户与开发商之间的矛盾，构建和谐社会，提升生活质量。

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[4]姚恺.住宅内装工业化中整体厨房及卫生间应用问题的研究[D].燕山大学，2013，12，1.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）06-0045-02

2015-1-5

金业鑫（1986-），男，助理工程师，本科，主要从事施工技术方面的工作。