大型住宅小区管道系统渗漏原因与控制措施

范秀琴 顾海通

(山西一建集团有限公司，山西太原 030024)

0 引言

建筑管道系统的堵塞与渗漏属于建筑安装工程的质量通病，大型住宅小区系统复杂，管线繁多，管理不便，施工难度大，渗漏隐患多，原因复杂难查，处理难度大，而且一旦发现问题，在处理的过程中往往会引起围观、议论、埋怨，给业主以及施工单位带来经济和信誉损失。

渗漏的源头通常是管材及附件本身质量不合格;管材及附件相互之间的连接不合格;安装与土建施工接口部位处理不当;成品保护措施不到位等原因。本文结合实践经验，对给排水、暖气系统渗漏的原因及控制措施做一些简单分析，以减少施工过程中的渗漏问题。

1 建筑给水、排水、暖气管道常用的管材

一般住宅小区为低压系统(P≤1.6 MPa)，给水管道常用的管材有PP-R管、给水PVC管、PE-X管、PSP管(钢丝网骨架管)、衬塑钢管、涂塑钢管、铝塑复合管、不锈钢管、铜管等。

排水管道主要使用U-PVC管(包括普通PVC、中空螺旋消音管、方管)，BX-PPB管(静音排水管)，机制铸铁管，雨水专用PVC，镀锌钢管，焊接钢管等，压力排水一般使用焊接钢管或者镀锌钢管。

室内采暖管道一般采用镀锌钢管、焊接钢管、PB管、PPR管、PE-X管、PE-RT管等。室外暖气系统一般采用无缝钢管，衬塑无缝钢管等。

2 常见的漏水情况及原因分析

2.1 管道、管件、阀门、阀件本身漏水

2.1.1 管材、管件本身漏水原因

1)质量不合格，较脆或者本身有沙眼，特别是玛钢件、铸铁件可能会有沙眼或裂纹。

2)管材在运输、装卸、施工过程中时受过机械损伤(踩、砸、轧等)，造成裂纹，时间长会出现渗漏。

3)对于新型材料的使用方法把握不准，也是渗漏原因之一。

2.1.2 阀门、阀件漏水原因

1)阀门、阀件压盖漏水，这种问题比较普遍，一般需要拧一下压盖螺丝就可以。

2)个别阀门质量不好，壳体填料及阀瓣密封面渗漏。

3)阀件的配件损坏。

2.2 管道接口处渗漏原因

1)塑料管的熔焊接口处，钢管的焊接处，丝扣连接处，卡箍或者卡环连接处，胶粘结处，管道与阀门连接处，法兰与管道、法兰与阀门连接处的材料必须合格。比如法兰垫、卡箍连接的胶圈、麻丝、生料带的质量必须合格，否则都有渗漏隐患。

2)管道接口处属于关键部位施工，必须严格执行施工工艺标准以及厂家附带的技术要求，否则也会造成渗漏。

3)管道安装过程中不严格按规范增设固定支架和滑动支架，造成管道的轴向位移和纵向位移，也会造成管道接口渗漏。

4)管道的补偿器、伸缩节等补偿装置安装不够，也是造成管道渗漏的原因之一。

5)管道的保温措施不到位，冬天环境温度低，可能会冻裂。

2.3 与土建的施工接口处比较容易渗漏

2.3.1 给排水出户管与外墙接口处渗水原因

1)管道本体与套管之间的缝隙没有按照规范要求施工，管道做完后，管道与外墙接口处，没有及时做防水处理。

2)外部土方下沉使管道发生局部位移破坏了防水，或者是管道断裂。

2.3.2 管道穿屋面接口处漏水原因

1)屋面与防水套管之间的防护不到位，或者刚性防水套管没预留，而是后打洞加设的。这样的话套管与顶板之间的堵洞问题就很困难了。

2)管道穿屋面没有安装防水套管。

2.4 室内埋地管道渗漏原因

室内埋地管道渗漏，比如地暖管、地埋管、墙内暗管等渗漏，一般是埋地管道有接头，熔接、连接过程不符合技术规程，管道安装过程中被破坏，试压程序不严谨。

2.5 排水管道的渗漏

排水管道一般靠重力流，没有压力，渗漏的情况一般是不遵循施工工艺规程要求，或者与土建的接口处处理不到位。

3 预防与控制措施

3.1 原材料的质量控制与预防措施

1)原材料的质量决定着工程的整体质量。

a.选择厂家:大宗材料订货前选择几个符合要求的厂家，就其生产规模、生产工艺、产品质量检验流程等方面进行考察，综合比较，然后确定厂家、品牌。

b.封样:每种品牌按不同规格型号进行封样，事先需要提供样品，样品必须能经受各项检验。材料进场后和样品进行对比，优劣也就比较明显了。

c.进场验收:每批物资进场必须进行检测验收，首先对材料品种、规格、外观、配件、数量进行目测验收，要求包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损等。并且质量合格证明文件、性能检测报告等资料必须真实、齐全且与物资配套、符合国家标准。

2)管材、管件必须同一厂家、品牌、系列，就是胶圈、胶水、止水环等也要同一厂家，管件与管材必须相适应。

3)阀门必须按照规范要求进行严密性和强度试压。

3.2 管道接口处的质量控制与预控措施

1)接口处一般采用热熔、电熔、丝接、沟槽连接、粘结等连接方式，目前市场新材料更新换代比较快，尤其是管道系统的材料，国家工艺标准没有的，可以参照厂家的工艺标准。以下是几个容易疏忽的地方，极易造成渗漏:

a.塑料管道和用水器的连接处使用的带金属嵌件的管件(见图1，图2)，由于塑料给水管的刚性差，一旦力度不适，容易造成金属与塑料连接处漏水。

图1 PE内丝直接

图2 PPR外丝直接

b.环境温度小于5℃时，PVC管不宜粘结，PPR管热熔的话加热时间要比正常时间延长50%。

c.熔接前对熔接部位的处理:U-PVC管表面粘有油污时需要用棉纱蘸丙酮擦拭;PB管如果有阻氧层焊接前先把外表的阻氧层剥离，再用酒精清洗，然后用纱棉擦拭;PSP管电熔部位需要先打毛。

d.沟槽连接的沟槽深度，必须把握好严格按照沟槽连接的技术规程施工，且不得出现负公差，初次施工时，用游标卡尺测量其槽深(见图3)，然后记录各项参数，再进行施工。

图3 沟槽深度

e.热熔温度控制:需要遵循厂家使用说明书。一般PP-R工作温度为250℃ ～270℃，PB管的热熔工作温度为(240±5)℃。

2)给水、排水、暖气固定支架、滑动支架必须加设到位，比如管道的拐弯处、三通处等。

3)管道试压:管道试压是管道安装最重要的环节，必须严谨、细致、完整。各种管材系统试压的试验要求参考规范。

3.3 与土建的接口处的渗漏预防措施

1)管道穿楼板、屋面、外墙的套管、雨水斗必须预留，一旦出现预留错误的情况，渗漏的情况也是可以避免的，堵洞的材料用细石混凝土，混凝土强度不应低于C20，每立方米混凝土水泥用量不少于330 kg，水灰比不应大于0.55;含砂率宜为35%～40%;灰砂比宜为1∶2 ～1∶2.5。

2)管道与外墙、水池、屋面、楼板的接口渗漏较为常见，所以施工中各专业必须严格按工艺要求施工。

a.防水套管的设置与安装:柔性防水套管一般用于有地震设防要求的建筑物，管道与外墙连接处能承受管道伸缩变形和振动。主要靠法兰和胶圈密封，用密封膏(聚硫密封膏、聚氨酯密封膏)嵌缝。

刚性防水套管适用于管道穿越处不承受管道振动和伸缩变形的地方;刚性防水套管与管道之间先用油麻填实，然后用石棉水泥从两侧填打结实(俗称打口)，外表密封膏密封，然后做防水。

b.管道穿楼板的套管:高度一定符合规范规定，卫生间、厨房顶部要高于装饰地面50 mm，其他部位一般高出装饰地面20 mm，套管与管道之间应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

3.4 埋地管道渗漏控制措施

1)管道连接要严格遵循施工规程和厂家技术说明进行施工，必要时最好请厂家派技术人员指导施工。

2)埋地管道管沟的开挖及回填:a.管沟尽量顺直，少弯曲。b.沟底必须是原土层或者夯实的回填土，底部应平整，坡度顺畅，不能有尖硬物体、块石。c.管道拐弯、悬空处必须加支墩。d.回填时管顶上部200 mm以内应用沙子或者无块石及冻土块的土，不得用机械回填;管顶上部500 mm以内不得回填直径大于100 mm石块和冻土块;500 mm以上部分回填土中的块石或冻土块不得集中。e.回填时宜在管道充满水的情况下进行。

3)一旦发现地埋给水管道漏水，处理时，不可使用快速接头，需要重新开挖，重新做管，否则后患无穷。

4)对于暗敷的管道由于各个专业交叉施工，很难避免对已经隐蔽的管道构成破坏，故在交工前还应进行一次试压，确保管道无损坏。然后在管道埋设区域标识。

3.5 排水管施工中防止渗漏的控制措施

排水检查口、检修口必须拧紧，拧的时候必须用工具，丝扣上宜加若干圈生料带。PVC排水管道穿越楼板一般不加套管，最好加设止水环。

排水系统的试验，只要严格按规范要求进行试验，就能有效的避免渗漏。

通过分析小区给排水安装中渗漏的原因可以发现，只要加强物资进货管理、施工工艺管理，严格过程验收，并且在发生质量问题经过原因排查后找出渗漏的根源，及时进行修复，并认真进行总结，渗漏现象就会逐步减少。

结合几年的施工经验，在原因分析上、采取措施上还不全面，本文只想起到一个抛砖引玉的作用，激发大家的思考，通过共同努力，预防、减少工程上出现的渗漏现象，贡献自己的微薄之力。