政府救市难获信任，购房时机观望居多

宗莉

政府救市难获信任，购房时机观望居多

宗莉

经过几轮的调控和各种预期，房地产市场俨然没有之前那种火爆场景，但在降温之际，各地政府又将微调控转变为实质行动，松绑限购、下调购房入户标准……对楼市的微刺激连续不断。政府救市是真是假，救市是否真的能够刺激购买，时刻牵动着开发商和消费者的心弦。零点研究咨询集团房地产行业研究部结合最新监测数据，对房价下行期消费者心态进行了深入分析，结果显示：

图1 四五月份房价预期的对比（%）

消费者对房价走势的预期一般，认为持续上涨的比例与四月份相比有所下降，城市之间有差异

整体来看，仍有一半以上的消费者认为房价会持续上涨。从4、5月份的对比来看，5月份认为房价上涨的比例下降1.2个百分点，认为房价下跌的比例上升2.71个百分点。从城市之间对比来看，一线城市相信房价上涨的比例为58.5%，明显超过二线城市，二线城市预期房价下跌的比例超过一线城市。

图2 不同城市对房价的预期（%）

对政府救市信心不足，相比之下二线城市对于地方政府救市更有信心

从调查数据看，超过半数的消费者说不清政府是否会救市或认为政府不会救市，对于中央政府和地方政府的救市行为都没有很大信心。相对来说，二线城市比一线城市更相信地方政府救市。认为会救市的比例中，二线城市比一线城市高出3.8%，认为不会救市的比例二线城市比一线城市低3.3%。

图3 城市之间对地方政府救市的态度（%）

目前不是最佳购买时机，大部分消费者持观望态度

目前大部分的消费者仍在观望。总体来看有51.4%的消费者持观望态度，除北京外，其余各城市之间观望的比例都在45%以上。一线城市中上海和广州的观望比例最高，分别为58.4%和56.7%。相比来说人口聚集度最高的首都北京观望比例相对较低，只占到35.8%。而二线城市中观望比例普遍较高。

图4 各城市消费者对购房时机的态度（%）

综上所述，消费者对房价走势的预期波动不大，但认为房价下跌的比例有所上升。政府救市的预期是刺激房价的一个重要因素，因而会影响部分消费者对房价走势的预期，但对于政府救市没有信心。目前市场整体观望情绪较高，“崩盘论”和“拐点论”使得消费者面对购房更加理智和冷静，多数人认为此刻并不是最佳的购买时机。

资料来源：零点研究咨询集团网络调查系统2014年5月完成对北京、上海、广州、成都、沈阳、西安和武汉7市749名18周岁及以上常住居民的网络调查。一线城市是以调查中的北京、上海、广州作为统计，二线城市以成都、沈阳、武汉、西安作为统计。

（作者单位：零点调查房地产部）