永远燃烧的房价何时休

邵萍

一边是热议非凡的新国五条，一边是日益上涨的房价，楼市一直以来都是人们心中难以磨灭的痛。在对新政抱有满怀希望时，现实再次给了重重一击。希望越大，失望越大，人们不禁疾呼：“拿什么拯救你，永远在燃烧的房价！”

冰火两重天

唯一已经着手实施国五条细则的北京也没有刹住房价上涨的势头。在位于朝阳区北五环的福熙大道售楼处，只有一个迎宾的接待人员，几经打探，得知目前项目还是待售阶段。

在大厅里，有几位购房者正在看房。其中一位购房者杨先生为附近一家公司的员工，从事销售工作。关于“新国五条”对其有没有影响，杨先生说：“自己是刚需一族，早晚都要买。由于工作业绩较好，年收入近百万，因此准备遇到满意的房子就出手。而目前看来也只有房子是最保值的，要趁早买。国五条对购买首套新房来说应该影响不大，反倒是购买二套改善性住房成本更高。我们公司的其他同事也经常在附近看房，因为都有现实需求。”

福熙大道首次开盘时间为2012年的9月23日，均价为30000元/平米。销售人员称下次开盘日期基本确定为今年5月份，但北京国五条细则的出台，或许会对开盘日期造成一定的影响。而且由于二期开盘项目是精装，所以均价大概会在4万/平米以上。相对前次开盘均价涨1万以上，可见，其正呈现实质性的上涨。

由此也可以看出，新国五条细则的出台，并没有减弱开发商对于房价上涨的预期，房价半年内上涨尺度反而增大。

从限购到新国五条，一次次以抑制房价上涨，改善住房需求为目的的政策，始终没有让购房者尝到甜头，看到希望。类似杨先生的情况便好，但在刹不住车的房价面前，只能望而不语、埋头苦思的大有人在。

在北京漂了五年的李成2008年来到北京，那时正值北京执行限购之际。原本他可以预付首付按揭买下一套房，但是被限购的条令无情的扼杀了。如今他终于熬到有了买房通行证的资格，但是却在国五条的助推下，再次向楼市低了头。虽然倍感悲凄，但是一向乐观的他也不得不不选择面对现实。他说：“既然房价始终犹如熊熊燃烧的烈火，总是在春风后又升，那么何必又为之纠结不已呢？买不起租得起吧，虽然租价也在日益翻新，但是比买房要轻松些。可以选择在交通便利的地域租一套，在自己能够承担的前提下可以选择自己单住。如果觉得可以合租，那么便可以以二手房东的身份向别人出租，说不定还可以收取其中的差价呢。”李成有些自我安慰但却很切合实际的表示。

个税征收各不一

按照“国五条”规定，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。但此政策自3月出台以来，除北京市以外，许多地方并没有明确实施时间，一直处于“悬空”状态。

在广州一家二手房交易中心，一位销售人员说，他们并没有征收过20%的个税，个税还是按照房屋总价的1%或2%征收。原因在于：一些城市房屋登记系统时间不长，存在不少“大龄房源”，诸如老公房、房改房等，核价难度很大。而且由于“阴阳合同”不同程度存在，公平核价并不容易。另外，住房购买、装修和使用过程中，涉及多项支出，若要准确界定“转让所得”，也有难度。

还有就是一些地方对个税政策带来的冲击力准备不足。国五条后出现的“离婚潮”，源头直指增加个税政策。而事实上，这些年房价也早已翻番，增加个税政策一旦实施，杀伤力会很大，对其影响要有充分的估计。

而这20%个税等政策的“悬空”，正好给房企们吃下一颗定心丸，使房价大肆上涨，预期更加明显。

近期，在广州，新“地王”再度回归。白云同宝路土地的出让，在经历了近200轮争夺战后，成交的楼板价高达每平方米25597元，溢价率达到1145%。4月以来，厦门、长沙、天津等地均出现了高溢价地块。

同时，从相关机构数据便可以看出，今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。同时从3月进行的中国百名经济学家信心调查报告中显示的情况来看，对于未来六个月全国平均房价趋势，8%的经济学家预期“上升10%以上”，比上季度增加7个百分点。

房价依旧坚挺，“地王”依然存在，政府调控的难度愈来愈大。房地产牵扯的行业太多，对地方经济发展也有着莫大的影响。地方政府并不希望房产交易陷入冷清。如果因为征收20%的个税，导致房产交易量急剧下降，势必会对房地产开发预期造成负面影响。而一旦出现预期下降，土地交易会遇冷，地方的土地财政就会吃紧。北京之所以严格执行，是因为北京人口已经太多，不想让更多的人进来。而很多地方的经济发展水平离北京还很远，还欢迎更多的人口进入。

另外，还在于难以操作。一是难以核实房产原值，二是难以算清合理费用。而且它的主要影响人群是二手房购买者，但这一点在地方细则上并没有明显体现。上海、北京的细则虽然提出会严格执行20%个税政策，但是如何严格、怎么执行也都没有明确，到底怎么做也还是未知之数。所以，目前来看，征收个税的问题便成为“只可远观而不可进行”的政策。

近期，在北京房价连涨的背景下，北京市高层多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。他们认为，比较有效的降房价思路，就是限价。

具体实行办法就是，经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道“关卡”，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。而且按照严格的“限价”政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则，也就是说，想批“高价”的预售证不容易。

因此，后国五条时代房价究竟会呈现何种态势，目前尚不能明确预测。所以，作为购房者还需且看且行，戒骄戒躁，冷静观之。