陈云峰总是被升官

肖茜

陈云峰曾是国美的核心人物之一。2011年，陈云峰转战到三四线城市的商业地产，他认为自己顺应了中国房地产发展的大趋势。

2011年，对于陈云峰来说，是全新的一年。

在这一年的1月1日，陈云峰正式履新，担任北京万泽置业有限公司的副董事长兼总裁，这对他来说，不仅是换一份工作、换一个东家那么简单，而是从2011年起，陈云峰开始从单纯的职业经理人，兼做合作股东，变相下海创业。

创业商机

在陈云峰的新名片上写着“陈云峰：北京万泽置业有限公司总裁”，“还应该加上副董事长”，陈云峰补充。对自己是否持有股份，陈云峰并不讳言，但具体多少，他笑而不谈。

陈云峰大致介绍了控股公司家乐园集团的情况，这个总部位于河北的企业旗下主要有三架马车，涉足零售、地产与商业运营，就零售部分来说，目前有15家连锁店，已经布局及有意向布局的城市包括邢台、邯郸、保定、衡水、唐山、承德、张家口等城市。

万泽置业作为其旗下地产开发企业，将主要致力于商业地产的开发，不过虽然“北京万泽置业有限公司”冠名“北京”二字，但目前只是总部在北京，定位于“环渤海区域”、“三四线城市”、“商业地产”，陈云峰提供了对于万泽置业的几个关键词。

万泽置业的第一个项目已经开始落地实施了，这个位于河北邢台的城市综合体名为“天一广场”，万达广场与大悦城都是它的参考对象。在这个21万平米体量的城市综合体中，囊括了满足人们购物、休闲、娱乐、餐饮的各种设施，“可以带上家人，在其中消磨一整天”。

在天一广场中，百货、超市以及家电销售都将采取自持的形式，其他的休闲娱乐和餐饮更多的采用了招商形式，“金逸影院、上岛咖啡等都已经选择进入了。”陈云峰介绍说。

同时，与很多商业地产一样，会通过建设一定比例的纯住宅的销售收入支持商业地产的开发，住宅的面积在30万平米左右，不过陈云峰对天一广场本身的盈利能力也充满了信心。“不超过十年，它就将收回投资。”

“中国的三四线城市面临着消费升级的问题”，陈云峰说，项目起步于邢台等地区级城市，“随着经济的发展，这里的居民有一定的消费欲望，但是城市内往往没有合适的一站式消费场所，他们购物会选择到大城市”，正是从这里，家乐园看到了商机，近百万的人口没有与之相匹配的消费场所，其中蕴含着巨大机会。

“当地政府也很希望能够建设商业综合体，因为这就是招商引资，而不仅仅是房地产开发，对当地来说，这意味着持续的税收收入，以及能够解决一定数量人口的就业问题，”而且在城市中有这样的一座商业综合体，会极大地提升城市形象，“它可以成为这个城市的一张名片。”

这步棋走对了

在陈云峰看来，自己是走了一招妙棋，这里的妙不仅在于从一个高级打工仔——职业经理人，成功转身，与资本联娴，走上合作创业之路，还在于自己选择的方向很正确——进军三四线城市的商业地产。

陈云峰认为自己把握了时代的脉搏，顺应了中国房地产发展的大趋势。在这里他谈了对中国未来十年房地产发展大趋势的看法：第一是整合度将进一步提高，像万科这样的企业将越来越大，房企数量将逐步减少，同时，规模相对较小的房企出于竞争的需要，它们的专业化程度将越来越高。

其次，越来越多的房企将会进入商业地产领域，2010年已经露出了端倪，还是以万科作为例子，在这一年里，它也选择进入了商业地产，而且商业地产意味着可以自持，通过持续经营，可以为未来带来源源不断的收入。

再者，地产在从一线城市向二三四线城市发展，陈云峰举了个例子，2010年就住宅开发来讲，一线城市全国开发总量中仅占了不到16％，大量的开发集中在二线城市，达到62％，而三四线城市的开发量也超过了一线城市，达到20％以上。

“三四线城市的商业地产是中国房地产开发的最后一桶金了。”陈云峰认为。不仅是他这么认为，在最近的一次业内的会议上，万科集团副总裁毛大庆坐在陈云峰旁边，他说：“云峰，这步你走对了”，其中有对陈云峰成功转身的祝贺，也有对陈云峰能够进入三四线城市商业地产的眼光的赞同。

进入三四线城市也是陈云峰基于对中国未来潮流的判断，逃离北上广已经发生，未来也会有越来越多的人选择回到家乡，“搜房网在去年曾经发起过一个名为回家置业的活动，给我留下了比较深刻的印象”，不仅是很多人选择了返回故里，为中国的三四线城市带来活力，“北京周围的如涿州、香河、燕郊、廊坊等这样大城市周边的三四线城市也将越来越承接大城市资源的溢出”，这些都意味着机会。

也正是因为如此，家乐园与陈云峰一拍即合，开始了合作。

职业选择就像打硬仗

顺应时代的潮流，并且始终能够站在潮流的前方，这在陈云峰看来是自己职业生涯之路如此顺畅的重要原因。“在这十几年中，我几乎每半年职位就会发生一定的变化”，有时候陈云峰也会发发甜蜜的牢骚：“总是被升官，总是被涨钱”。

陈云峰曾经是国美的核心人物之一，曾经担任过国美电器上海区和天津区总经理，也在北京总部担任过重要职务，“那时正是国美上升最快的时候”；2003年年底开始涉足房地产开发，操盘的国美第一城和明天第一城的销售成绩都相当不错，“那时正是一线城市住宅开发最快、最集中的时候”；2011年，陈云峰转战到三四线城市的商业地产，这在他看来，在将来也会被认为是“那时正是三四线城市开始高速发展的时代”。

“男怕入错行”，陈云峰用了最简单的话来概括自己的职业选择之路，职业选择在他看来就像是打一场硬仗，良好的个人战略非常重要，“一定要进入上升最快的行业，发展最快的地区和企业中的核心部门”，“我就是迎合了中国近20年的改革大潮”。

仅仅有独特的眼光也不够，专业与积极的工作态度也是帮助他职业上升的重要因素，“我几乎每三个月就要更换一本工作日记”，陈云峰拿出一个厚厚的本子，在这本工作日记的扉页上写着“乐观、奋斗、创造是生活的态度，事业、健康、真情是生命的内容”，笔迹很认真。

乐观确实是陈云峰一直以来的生活态度，在接受采访时，他戴着一条明亮的黄色领带，在北京冬天臃肿而略有些沉闷的着装风格中，显得很有stvling，虽然依然是笔挺的正装，但掩饰不住陈云峰性格中的那些乐观和活跃。

“我很欣赏王石的洒脱，冯仑的江湖、任志强的思想，还有潘石屹的睿智”，陈云峰说，这四位人物不仅是中国现在地产界最大的地产大佬，他们还都是围脖控。

陈云峰也很爱围脖，之前是博客，2010年新浪年度10大博客他排在首位，现在有了围脖之后，陈云峰随时都会积极地更新自己的围脖。