掘金泉港新城

张伟伟

在营销界，有个知名的荒岛卖鞋的故事。某鞋厂老板牌A、B两名业务员到—个依赖旅游为生的荒岛上推销产品。结果A业务员回来沮丧地向老板报告，那个岛上的人从来都没穿鞋的习惯，根本就没有市场。过了几天，B业务员却兴冲冲地跑回来向老板报告，说这回老板要发大财了，那个荒岛的人到现在都没有穿鞋的习惯，这么大的空白市场正等待着我们去开发呢。

时下的泉港恰如一座有待挖掘的富矿。泉港庞大的石化产业园区使得外界对其的生态环境备存疑虑。建区时间刚届满10年，与泉州、厦门等周边成熟都市相比，泉港城市人口集聚和城市功能完备都需要一定的发展时间，让这座新城面临着人气不旺的困扰。但如果深入考察这个城市，就会发现其实泉港是座孕育着大量商机的富矿，产业和城市是两条分别可以勘探的矿脉。

城市色彩从单调到多样性

福州人常先生至今对泉港的“烧猪脚”念念不忘，甚至还专门抽时间跑到泉港参加了“2010首届猪脚美食节”。原来，泉港位处福厦的中间点，紧挨324国道的涂岭镇也成为了长途汽车中途休息的补给站，当地的“烧猪脚”因此名扬国内。在福厦高速公路开通之前，常先生经常开车奔波于福厦间，经常挨饿硬着开车到泉港的涂岭镇吃一顿猪脚大餐。甚至可以说，如果没有石化产业的入驻，人们提到泉港第一印象就是“猪脚”。泉港区政府经过将亡、筹划，也在今年11月18号推出了首届猪脚节，将泉港的这一光荣传统发扬光大。

涂岭有猪脚，海边有鲍鱼。与泉港石化园区隔海相望的南埔镇是福建省内著名的养殖大镇，目前鲍鱼养殖量在福建省仅次于宁德三都澳。该镇也以美食著称福建，很多泉厦的游客专程跑到该地的海上鱼排，晃晃悠悠享受一顿海鲜大餐。

“美食看似小事，其实都是泉港极具特色的城市文化，带着浓浓闽南风情。一个城市要发展壮大必须扎根其文化土壤，要善于将城市文化转换为特色产业，并结合现代服务业、时尚生活等要素做一整合，把小事做大，提升城市品位。”福建省发改委企业策划中心主任陈清福分析，泉港目前居民只有37万多人，其中2~3万石化产业工人，只有5～6万人的生计与石化产业直接相关。当务之急就是发展城市服务业，吸引大量的投资者和游客，集聚新泉港人。

结合泉港自身特点，陈清福分析，泉港一方面可以学习德国工业游、哈萨克斯坦石油游的经验，利用现有石化产业背景发展工业旅游；一方面也可以发展主题式生态小镇，引进山地赛车、游艇等项目。特别是福厦游艇业已经有一定基础，两地间正缺乏一个中续站，泉港正好可以扮演这样的角色，从以往主要为石化产业配套的城市到不断丰富自己色彩的城市。据悉，国内某知名高尔夫运营团队、游艇俱乐部目前均已前来泉港考察项目可行性，表现出浓厚兴趣。

有待发现的楼市

楼市无疑是泉港的一个伤心地。新开楼盘2000～3000的均价使得泉港房价名列福建省沿海县市的倒数之列。由于人气不足，泉港新开楼盘的销售速度也是快不起来，国内其他城市频频出现的买房子如同抢白菜的红热场景从未在泉港印证过。

同样是新兴的沿海石化城市，惠州与泉港楼市的发展程度可谓是冰火两重天。当2006年，投资逾43亿元的中海壳牌项目在惠州大亚湾投产后，惠州地产迅速走出曾经的低迷期，来自全国各地的房地产开发商和投资者纷纷瞄准惠州的石化产业配套设施建设，杀入惠州，推动了惠帅房地产的第二个春天。

“目前政府正在尽一切可能，大力推动土地供应、论坛、文化节庆等项目的发展，努力将泉港打造成为区域中心。”泉港区副区长李伯群说道，泉港正在加大基础设施建设力度，增强主城区对各个片区组团的吸引力，谋划建设动车站，主动对接泉州市区辐射，吸引高素质人群入驻。据了解，泉港区近期正筹备推出首期面积达500亩的中央CBD地块，打造闽南风格为主体的城市综合体。目前，包括一家央企下属房地产企业、几家国内上市企业均已先期前来接洽，国际某著名连锁酒店与零售机构也对在泉港拓展多番踩点。

城市功能一从居住到多元化

泉州市相关领导对泉港的发展寄予厚望，希望泉港城市建设能够翻个“个”。石化产业的高速发展、财政收入的火箭上窜，都让这个昔日的渔村发生了翻天覆地的变化。产业上，石化产业正从上游不断走向下游，与泉州地区发达的轻工、机械制造等行业越来越紧密地缠绕在一起，推动着福建工业的升级换代。

产业的升级带来了对金融、贸易、信息等现代生产服务业的迫切需求。据泉港区副区长李伯群介绍，泉港目前正在规划建设总部经济区，吸引石化相关行业企业入驻，目前已经有100多家石化企业落户泉港，为泉港从以往的制造基地提升到产业中心奠定了良好基础。“最终的目标是成为利润中心和贸易中心。”福建省发改委企业策划中心主任陈清福介绍，厦门通过建设石油交易中心，每年的交易额高达300多亿元，这正是城市功能升级的魅力所在。

翻个“个”不仅体现在城市生产功能的升级上，更落实在百姓的生活、环境的友好上。泉港区政府积极引进国外先进环保技术，芬兰的环境监测器、集太阳能和风能于一身的路灯、二氧化碳采集器等新技术新设备第一时间都会用在城市建设上。对于环保和安全设备生产企业来说，泉港无疑是块不可或缺的市场。

当这座城市逐步从沉睡的状态醒来，开始急速地提升自己的城市功能时，正所谓一张白纸好作画，前沿的规划设计、全新的发展姿态，会为各方投资者创造多层次的市场。目前，泉港区已经专门成立了泉港新城项目组，进行城市概念的设计和项目的推进，致力于为投资人提供更为优越的投资环境和商机。

中国能源之都能否花落泉港，让我们拭目以待。