第二套住房贷款未获批购房人要求解约败诉

刘　杰

称购买第二套住房时政策调整，首付款比例翻倍，导致自己无力支付，杜女士状告开发商要求解约。近日，北京市朝阳区法院认定贷款政策出台并未直接影响杜女士购房，驳回其全部诉讼请求。

杜女士称，2007年11月，她与北京中联置地房地产开发有限公司(以下简称中联公司)签订购房合同，购买位于北京市朝阳区某小区的一套房屋，总价78万余元，自己支付了首付款15万余元。但2007年12月5日，国家出台政策规定，家庭购买第二套商品房首付比例由原来的20%提高到40%，这样，杜女士就需再交15万元首付款。

杜女士认为，政策调整属于不可抗力因素，在自己无力再支付15万元首付款的情况下，购房合同应解除。

对此，中联公司则认为，2007年9月人民银行和银监会已下发通知，规定家庭购买第二套商品房首付款比例不低于40%；12月5日下发的是补充文件，对杜女士买房不构成影响。在当初填表购房时，杜女士称自己购买的是第一套房，但实际上杜女士与其丈夫已经购买过四套房屋。

法院认为，杜女士与开发商签约时，国家有关部门已经就第二套住房首付款问题出台了相关规定，其后的补充通知对杜女士并不产生直接影响，因此驳回杜女士的诉讼请求。（摘自2008年9月3日《京华时报》 ）