我能通过遗嘱获得房屋居住权吗

编辑老师：

我和老刘是再婚夫妻，婚后无子女。小刘系老刘与前妻所生女儿。2020年老刘订立遗嘱，写明：登记在老刘名下的房产产权归他的女儿小刘所有，但使用权归他的现任妻子（也就是我）永久居住。如遇以下情形：1.出租；2.再婚；3.买卖等有违夫妻关系的情况，其居住权收回，小刘有处置权。2023年老刘去世后，小刘起诉请求取得涉案房屋的所有权，请问我可以主张对房屋享有居住权吗？

长沙市读者 "王岚

王岚读者：

您提出的问题，本刊编辑邀请湖南国简律师事务所罗霄山律师作如下解答——

随着我国社会老龄化进程的加剧，再婚老年人群体愈加庞大。近年来，涉及再婚老年人去世后遗产继承纠纷逐年增加，针对老年人再婚引发的遗嘱设立居住权的司法认定，直接关系到再婚老年人居住利益的维护和保障。

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）物权编第十四章规定，居住权是对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。一般是以生活居住为目的而设定；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

在老年人再婚的情形下，遗嘱人为再婚老伴设立居住权，也多是出于保障其居住生存、生活安定的考虑。

本案中，老刘在遗嘱中写明再婚老伴可取得的是“永久”性居住权利，而非“一时”性居住权利。而且依据遗嘱内容，只有符合特殊情形时，遗嘱继承人小刘才可以依法处分房屋。说明在再婚老伴居住使用期间，其可以排除房屋所有权人的干涉，从而使得该居住使用权利具有“物权”排他性特性。

此外，依据遗嘱内容，再婚老伴对涉案房屋享有居住使用权限，但排除了其出租等营利行为，说明老刘设立居住权使用的目的在于确保再婚老伴的生活居住需要。老刘在此设定居住权，有为再婚老伴老年生活安定、避免劳累奔波的考量，应予尊重。因此，再婚老伴可以取得房屋的完全居住权。小刘作为房屋继承人，有义务配合办理居住权登记，让老刘的再婚老伴享有居住使用权益。

编辑/徐炯权