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古人的住宅面积有多大

2024-07-01王磊

读者 2024年13期
关键词:占地面积建房建筑面积

王磊

根据有关部门的统计,2020年我国家庭户人均住房建筑面积为41.76平方米。那古人的住宅面积有多大呢?

唐朝实行“均田制”,就是国家免费给民众分配土地,宅基地也是如此。唐朝法律规定,良民三口之家可分得一亩地来建房,六口之家可占两亩,良民最多可分得两亩地来建房,贱民则另当别论。唐朝的一亩约合今天的522平方米。也就是说,即使是最一般的唐朝民众,法定人均住宅面积也达100多平方米。但要注意,这只是纸面上的规定,实际情况大多小于这个面积。另外,这个住宅面积是加上了院子面积的,房屋的建筑面积没有那么大。而且这一亩宅基地也主要针对农村居民,城里人多地少,空间紧张,因此唐朝有关分配土地给民众建房的制度,其适用对象并不包括大城市的居民。

那城里人的住宅面积有多大呢?根据敦煌文书《马法律卖宅院契》的记载,在当时的“二线城市”敦煌,有个叫马法律的平民,他家有5间房,分别是堂(客厅)、东间房、小东房、西间房和厨房。建筑物的套内总面积在82平方米左右,加上院子,面积总共在171平方米左右。

通过对马法律家的住宅面积和其他一些唐朝建筑面积的研究,我们基本可以知道唐朝人住宅结构的特点。首先,客厅一定要大,大部分面积在20平方米以上,因为来了客人一定要将其引到最好的房子里去。其次,厨房也较大,大部分面积在15平方米至23平方米之间,毕竟那时候要生火做饭,灶台之类的占地面积都很大。最后,在唐朝有关住宅的文献中很少能看见对厕所的记载,也许他们上厕所大多在外面,或者用马桶。

达官贵人的房子相较而言就大得多了。比如白居易在东都洛阳时是太子宾客,其住宅有房屋,有水池,还有一片竹林,水上还建有小桥,占地面积17亩,约合今天的8874平方米,相当于一个小公园了。平定安史之乱的大将郭子仪,后来被封为汾阳王。史书记载,他在长安的住宅,其面积占亲仁坊面积的1/4。坊是唐朝时的居民区,其规模类似于今天一个社区的下辖范围。亲仁坊算是唐朝长安城诸坊里中等规模的一个坊,长度有1000多米,宽度在500米左右。1/4亲仁坊的面积,差不多是两个熙春园(清华园前身)的占地面积。

到了宋朝,商品经济繁荣,城市迎来了大发展。由于大量人口拥入,宋朝城市开始出现严重的住房紧张问题,地皮价格也高得离谱。如在南宋都城临安(今浙江杭州),买得起地皮盖房的,千万之家不过一二。大部分市民是买不起地皮盖房的,只能租房蜗居。《夷坚志》里记载了一个叫沈承务的人,他家住在衢州城里,房子没有客厅,就是一间临街的小屋,室内仅能“容膝”。除去夸张成分,沈承务家的总面积应该不超过5平方米。陆游在《居室记》中详细记载了自己在绍兴鉴湖居住的房子,前堂后室,呈“丁”字形。室的大小为“南北二十有八尺,东西十有七尺”,经过换算,室的面积约合今天的43平方米。堂的面积无法考证,姑且也按室的面积来算,陆游的住宅面积应不超过100平方米。

明清时期,住房紧张的状况得到了缓解。很多官绅巨富在老家盖的宅院,规模堪比王府大院。比如清代著名的红顶商人胡雪岩,其在杭州的住宅占地面积达7230平方米,是典型的江南园林式豪宅。至于普通老百姓的住房面积,可以参看今天北京二环胡同里的民宅。一间房的面积普遍在十几平方米,普通人家也就有一两间房。如果谁家的房子面积能超过50平方米,那绝对称得上“大户型”了!

(关山月摘自北京日报出版社《古代人的衣食住行》一书)

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