古人的住宅面积有多大

王磊

根据有关部门的统计，2020年我国家庭户人均住房建筑面积为41.76平方米。那古人的住宅面积有多大呢？

唐朝实行“均田制”，就是国家免费给民众分配土地，宅基地也是如此。唐朝法律规定，良民三口之家可分得一亩地来建房，六口之家可占两亩，良民最多可分得两亩地来建房，贱民则另当别论。唐朝的一亩约合今天的522平方米。也就是说，即使是最一般的唐朝民众，法定人均住宅面积也达100多平方米。但要注意，这只是纸面上的规定，实际情况大多小于这个面积。另外，这个住宅面积是加上了院子面积的，房屋的建筑面积没有那么大。而且这一亩宅基地也主要针对农村居民，城里人多地少，空间紧张，因此唐朝有关分配土地给民众建房的制度，其适用对象并不包括大城市的居民。

那城里人的住宅面积有多大呢？根据敦煌文书《马法律卖宅院契》的记载，在当时的“二线城市”敦煌，有个叫马法律的平民，他家有5间房，分别是堂（客厅）、东间房、小东房、西间房和厨房。建筑物的套内总面积在82平方米左右，加上院子，面积总共在171平方米左右。

通过对马法律家的住宅面积和其他一些唐朝建筑面积的研究，我们基本可以知道唐朝人住宅结构的特点。首先，客厅一定要大，大部分面积在20平方米以上，因为来了客人一定要将其引到最好的房子里去。其次，厨房也较大，大部分面积在15平方米至23平方米之间，毕竟那时候要生火做饭，灶台之类的占地面积都很大。最后，在唐朝有关住宅的文献中很少能看见对厕所的记载，也许他们上厕所大多在外面，或者用马桶。

达官贵人的房子相较而言就大得多了。比如白居易在东都洛阳时是太子宾客，其住宅有房屋，有水池，还有一片竹林，水上还建有小桥，占地面积17亩，约合今天的8874平方米，相当于一个小公园了。平定安史之乱的大将郭子仪，后来被封为汾阳王。史书记载，他在长安的住宅，其面积占亲仁坊面积的1/4。坊是唐朝时的居民区，其规模类似于今天一个社区的下辖范围。亲仁坊算是唐朝长安城诸坊里中等规模的一个坊，长度有1000多米，宽度在500米左右。1/4亲仁坊的面积，差不多是两个熙春园（清华园前身）的占地面积。

到了宋朝，商品经济繁荣，城市迎来了大发展。由于大量人口拥入，宋朝城市开始出现严重的住房紧张问题，地皮价格也高得离谱。如在南宋都城临安（今浙江杭州），买得起地皮盖房的，千万之家不过一二。大部分市民是买不起地皮盖房的，只能租房蜗居。《夷坚志》里记载了一个叫沈承务的人，他家住在衢州城里，房子没有客厅，就是一间临街的小屋，室内仅能“容膝”。除去夸张成分，沈承务家的总面积应该不超过5平方米。陆游在《居室记》中详细记载了自己在绍兴鉴湖居住的房子，前堂后室，呈“丁”字形。室的大小为“南北二十有八尺，东西十有七尺”，经过换算，室的面积约合今天的43平方米。堂的面积无法考证，姑且也按室的面积来算，陆游的住宅面积应不超过100平方米。

明清时期，住房紧张的状况得到了缓解。很多官绅巨富在老家盖的宅院，规模堪比王府大院。比如清代著名的红顶商人胡雪岩，其在杭州的住宅占地面积达7230平方米，是典型的江南园林式豪宅。至于普通老百姓的住房面积，可以参看今天北京二环胡同里的民宅。一间房的面积普遍在十几平方米，普通人家也就有一两间房。如果谁家的房子面积能超过50平方米，那绝对称得上“大户型”了！

（关山月摘自北京日报出版社《古代人的衣食住行》一书）