十年一觉“房梦”空

赵晨光

2014年夏秋之交，年近50岁的胡心萍退休将近，计划给儿子买套新房，以便他今后娶妻生子。彼时的她，尚在某办事处上班，经同一办公室的热心同事小李介绍，胡心萍结识了在事业单位工作的“房主”刘铭。

殊不知，这对一心想买房的胡心萍而言，一场漫长的梦魇悄然开了头。在之后近十年的时间里，“为房所困”的胡心萍被“假房主”刘铭折磨得身心俱疲，用她自己的话说：“我一度绝望到想轻生自杀，可直到最后，仍是十年一觉‘房梦空。”

购房顺利签约

2014年8月中旬一天，着急买房的胡心萍问办公室的小李：“听说市东区某公务员小区的新建房让多家事业单位的人给包圆了，那里的新房性价比挺高的，你的熟人那么多，帮我打听打听有没有想转让房子的 ，我急着给儿子买一套婚房。”

小李素来以人脉广、热心肠著称，第二天，他便把在事业单位工作的表哥刘铭引见给了胡心萍。

一见面，刘铭就对胡心萍“和盘托出”：“实不相瞒，我刚把单位分给我的新房名额以1.5万元转卖给了一位熟人，卖出去后才知道亏了。别人转让费最少得2万，楼层好、面积大的甚至标价到了三四万。不过，我还有个同事急着用钱，把她的指标给了我，你要是真想买，我可以出手，但转让费可不能低于3万。”

当胡心萍了解到刘铭口中的那套新房，无论是楼层，还是朝向，都让她十分称心后，便爽快答应下来：“我再加2000，给你3.2万元的转让费可以吗？可千万要把这套房子留给我呀。”胡心萍随即打开钱包，掏出一沓钞票交付给刘铭，“先把这2000元钱收下，算是定金，明天让小李当个中间人，咱们签个购房转让合同。”

次日，在小李的见证下，胡心萍与刘铭签下一份购房转让合同，合同约定胡心萍将分2笔转给刘铭房款共计37.69万元，刘铭须将两年后建成的这套新房转让给胡心萍，并协助其办理房产过户等相关手续。

合同节外生枝

实际上，刘铭口中“急用钱”的同事根本不存在，那套条件绝佳的新房，只不过是诱导胡心萍上钩的“鱼饵”。刘铭眼看自己空手套白狼，略施小计便将近40万元的真金白银收入囊中，不由再起贪念。他一来为分给表弟小李3.2万元的中介费而懊恼，为了假戏做真，当时的小李也被刘铭蒙在鼓里；二来刘铭想着，既然子虚乌有的购房款能轻而易举地骗到手，为何不在虚无缥缈的房产过户手续上再多打主意呢？

另一边的胡心萍，对刘铭设下的骗局一无所知，按照合同，她已经如约分2次交齐了购房转让款，只等两年后能在新房看到儿子结婚成家。可胡心萍没想到的是，这场让她沉浸其中的美好“房梦”被刘铭一年后的一通电话暂时“打醒”。

通话中，刘铭煞有介事地说：“听说上面开始严令禁止炒房转让了，房子卖给您不假，但过户不一定能办下来呀……”一听这话，胡心萍立马急了，“这房是给儿子结婚用的，必须过户，可以再找人想想办法吗？”半月后，刘铭又找上胡心萍抱怨一番，告知她若想办成房产过户手续，必须给相关领导和办事人员送礼打点。

胡心萍起初并不情愿，可后来想想，事已至此别无退路，只好狠下心来，东借西筹了3.7万元交付给刘铭打点过户手续。

交易陷入困局

转眼进入2017年春季，到了合同约定的过户时间。刘铭为了继续拖延交房日期，又编造出一套新的说辞：“新房过户难办不是最主要的原因，原来的房主如今反悔了，已经从我手中要回了名额，这套房子估计是成交不了了……”

接着，他话锋一转：“但别灰心，山不转水转，水不转人转。我在另一个小区还有一套条件差不多的房子。咱们既然签了合同，那都是受法律保护的，多退少补，把合同改签一下，直到您满意为止可以吗？”

胡心萍急也急不得，只好勉强答应，但这回，她提出先看完房子后再做决定。数日后，胡心萍领着儿子来看房，虽然这套房比预想中少了十几平米，但刘铭允诺可以退回十万余元的差价款，心软的她只好继续隐忍，暂时应承下来。

儿子婚期临近，“被迫”购得的新房也不尽如人意，胡心萍在好不容易交付的新房里雇人忙活起装修。她带着几分歉意，对即将过门的儿媳妇说：“房子不是十成新，面积也稍小了点儿，咱们好好装修弥补一下，别怕多花钱！”

可好景不长，某一天，这套“新房”真正的房主因联系不上租户刘铭，不得不登门来催讨房租，只见有人正热火朝天地装修房子，房主立即找来胡心萍，双方都自称是这套房子的主人，面面相觑的两人一头雾水，沟通后才搞清这场“乌龙”的原委。除了啼笑皆非外，胡心萍更是感觉受到了刘铭的戏耍与愚弄，终被彻底激怒，选择报警。

骗局真相大白

据安阳市文峰区人民检察院起诉书表明：2014年8月下旬，被告人刘铭从其表弟处获悉，被害人胡心萍欲在市东区某公务员小区为儿子购置一套婚房。可不久前，刘铭已将自己的新房指标以1.5万元的价格转手出售。指标卖出后，他一直抱怨自己出手太早、价格偏低，当其得知胡心萍购房意愿异常强烈时，便心生一计，向她谎称自己从同事处购得了另一套新房，可出手转售。

当年8月29日，被告人刘铭以本不存在的新房作为诱饵与胡心萍签下房屋转让买卖合同，以房款的名义，分2笔骗取被害人37.69万元。随后，刘铭又虚构事实，以办理房产过户须给相关人员送礼打点为由，再次骗得胡心萍3.7万元。2017年，被害人察觉自己可能已上当受骗，不断向刘铭追讨40余万元房款。此时刘铭又心生一计，将租住的另一套房子谎称自己所有，“转卖”给胡心萍。

数月后，当胡心萍得知来龙去脉异常气愤，声称要去状告刘铭，而刘铭担心罪行败露，扬言要将父亲名下的某处房产交付给被害人，以求谅解。久经折磨、被蒙蔽了近十年的胡心萍终于彻底醒悟，2023年7月15日，她前往当地派出所报案。

2023年10月9日，安阳市文峰区检察院以被告人刘铭涉嫌诈骗罪提起公诉；10月22日，该案依法公开开庭审理；10月25日，文峰区法院依法對该案作出一审判决。合议庭认为，被告人刘铭以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物数额巨大，其行为已构成诈骗罪，公诉机关指控罪名成立；另合议庭对被告人自首、赔偿损失、取得被害人谅解的辩护意见给予采纳；同时综合考虑该案的具体情节，驳回辩护人关于减轻处罚、适用缓刑的辩护意见，依法采纳公诉机关的量刑建议，被告人刘铭犯诈骗罪被判处有期徒刑3年，并处罚金人民币2万元。

承办检察官认为，本案被告人刘铭的诈骗伎俩并不高明，行骗过程却历时将近十年，背后的缘由令人深思。检察官也再次提醒民众，在处理买房、购车等大宗钱款交易时，一定要了解清楚、慎重行事。一经发觉上当被骗，切莫优柔寡断，要勇敢果断拿起法律武器，及时维权止损。

（文中人名均为化名，本文谢绝转载）

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