完整社区理念下老旧社区改造*<br/>——以沈阳市白塔社区为例

完整社区理念下老旧社区改造*
——以沈阳市白塔社区为例

2023-10-18付瑶高博臧宇婷

城市建筑空间 2023年8期

付瑶高博臧宇婷

0 引言

城市更新背景下，老旧社区应在保持原有功能的基础上创造更高价值，满足当前居民的使用需求。现阶段我国在社区建设方面存在不足，部分社区甚至不能满足居民的日常生活需求，存在服务管理不到位、环境品质差、设施维护不及时、安全保障缺乏、场地设计不合理、公共空间利用率不高等问题，影响居民的生活体验，同时随着我国老年人口的增多，国家开展了一系列的适老化实践，提出在社区内建设适老化设施并设置老年服务站，因此老旧社区改造工作得到各界高度重视。

1 白塔社区现状

白塔社区位于沈阳市大东区大北街道，东起太平桥巷，西至小北街，南起北顺城路，北至天后宫路，占地面积10.7hm2，建于1991年。社区内共有住宅楼38栋，住户3167户，常住人口7800余人。社区内包含白塔小学、杏坛小学、杏坛幼儿园、艺佳幼儿园等教育设施，毗邻实验中学。

1.1 场地利用率低

白塔社区内缺乏系统的人行道，存在人车混行现象。缺乏系统的停车规划，导致部分路段道路宽度无法满足消防规范要求。不同公共活动场地之间规划均质，未进行针对性和差异性设计。整体规划不满足完整社区理念下安全健康的社区空间和慢行系统建设要求。

1.2 配套设施不足

白塔社区在基础公共服务设施方面，缺少社区老年服务站和社区卫生服务站；在社区便民商业服务设施方面，缺少社区综合超市和快递服务驿站，商业业态类型单一、老旧；在市政服务设施方面，缺少机动车停车位、充电设施、无障碍设施、慢行系统。

1.3 空间形式单一、界面杂乱

白塔社区内存在较多公共活动场地，但场地内缺少配套设施和绿化，大多为硬质铺装场地，上设几处座椅，空间形式单一，环境较差。住宅建筑立面破旧，存在褪色和墙皮脱落现象，社区内底层商业空间界面杂乱，存在占用人行道现象。

2 白塔社区改造策略

2.1 布局优化

从建设发展的角度来看，白塔社区缺少合理有效的规划设计，面对白塔社区内部分场地空间利用率低的问题，通过实地调研和居民走访方式对社区场地的实际使用情况进行分析，总结存在的问题，最终提出功能空间新建、功能空间拆除重建和既有设施功能置换3种改造策略。

白塔社区内需要新建的功能设施包括停车设施、自助快递服务设施以及室外活动设施等，鉴于社区场地有限但需要新建的功能空间较多，新建部分采用空间容积大且造价低的集装箱形式，同时还可减少环境污染；在实地调研过程中发现白塔社区内废弃自行车棚较多，所处区位较好，但使用率较低，因此结合居民意愿，将建筑结构、外立面破损严重，不具有再利用价值的两处废弃自行车棚拆除，释放场地空间，将拆除后的空间进行视域模拟后重新规划利用，使社区北侧区域视域有明显改善；调研过程中发现居民对社区内废弃锅炉房改造意愿强烈，故结合居民生活习惯和行为需求对锅炉房进行功能置换，使老建筑焕发新活力，重新被社区居民使用。

2.2 功能修补

白塔社区南侧有1座废弃锅炉房，为局部3层的砖混结构，现阶段锅炉房内部功能已停止使用，但建筑结构及内部空间保存较好，具有再利用价值。基于园区调研分析，结合其大层高、大开间特点，置入社区卫生服务站、社区健身场馆、社区老年服务站三大功能。改造后的锅炉房各部分之间彼此联系又相互独立，均设独立的出入口，方便居民快速直接地到达各个功能空间。

社区老年服务站有3层，考虑到老年人行动不便，建筑内加装2部电梯，其中1部为担架电梯。首层结合社区卫生服务站设置康复训练室、心理咨询室、食堂、餐厅等功能；2层主要为休息和娱乐活动区，设有双人短期日间照料单元、浴室、休息室、多功能活动室、文体活动室、读书室、网络室和工作人员办公室；3层改造后的功能为老年大学、多功能活动室和工作人员办公室。各功能区的面积设置及组合方式严格参照建标143—2010《社区老年人日间照料中心建设标准》。

社区卫生服务站设在锅炉房1层西侧，与社区老年服务站结合设置，既方便老年服务站老年人就医，又紧邻社区道路和停车场，方便社区居民到达。功能上充分考虑社区居民使用需求，增设专门针对老年人的训练活动室、羽毛球场和设施训练场，为社区居民提供室内健身活动场所。关注无障碍设施的设置，在建筑各出入口均设置无障碍坡道，所有卫生间均设置无障碍厕位，建筑内部走道宽度均满足轮椅通行要求。

将白塔社区内废弃车棚结合其所在位置改造为不同功能，处于学校附近的改造为服务于学生和家长的商业服务设施，处于居民日常休息下棋场所的改造为棋牌娱乐空间，保留居民原有生活习惯。最后补足白塔社区内市政配套设施，将锅炉房南侧的空地改造为社区停车场，设置立体停车设施、新能源电动车充电设施和无障碍停车位，使白塔社区满足完整社区的建设要求。

2.3 空间整合

将白塔社区内人流量较大、场地开放程度较高的地块改造为娱乐活动空间，提供全年龄段共享的社区娱乐活动场所，实现社区活力更迭。在北侧中心广场旁设置社区剧场和儿童活动广场，同时考虑社区人群的不同需求，结合景观空间设置较为安静的休闲空间，通过环形健身步道串联，社区剧场设有环形座椅，日间可供居民休憩交流，傍晚可用于跳舞及播放露天电影，是社区居民的综合聚集场所，儿童活动广场设置沙坑、滑梯、单双杠等儿童活动设施，活动区周围设座椅，供家长休息（见图1）；在中部和南部设置儿童活动空间、器械活动空间和娱乐创意空间，空间彼此独立又通过健身步道连接，采用环形步道和贯通式步道结合的交通组织方式（见图2）。