新房和二手房买哪个好

甄爱军

在当前市场环境下，买房置业不管选择新房还是二手房，已不能简单地挑选房型、小区环境等，更多要考虑的是选择怎样的一种生活状态。

买房选新房还是二手房，这是不少购房者需要面对的一道选择题。其实，不管选择新房还是二手房，已不能简单地挑选房型、小区环境等，更多要考虑的是选择怎样的一种生活状态。因此，购房者在下定之前，对新房、二手房各自的特点要有个全面了解，并明确自己置业的目的和对未来生活的预期，在这样的前提下，方能做到明白置业。

下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。

地理位置：二手房有优势

新房供应距离市区核心区域越来越远，这让二手房在地理位置上的优势越来越明显。

新房：随着市中心可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，而北京的新楼盘大多在四环、五环之外，甚至位于远郊区，其地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村住宅周边都分布有成熟的商业街，像田林新村附近的田林路、控江新村附近的控江路等，都是非常繁华的社区型商业街;北京、广州亦是如此。

【结论】从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。

房屋总价：二手房略微占优

总体来看，小户型二手房数量较多，房屋总价较低，对购房者而言更为友好。

新房：新房普遍戶型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的楼盘，由于开发商从追求利润的角度出发，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

二手房：二手房户型面积普遍偏小，其总价也相对较低，这正是许多购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

【结论】从户型面积及总价方面来看，二手房占上风。

交通配套：二手房优势大

如果单从交通配套上来看，分布在市中心区域以及轨道线沿线的二手房，优势更明显。

新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如果位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷;但如果没有轨道交通，则十分不便。好在北京、上海、广州等地都分布有密集的轨道交通网络，这对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前缺乏轨道交通，但未来还是能够得到改善的。

二手房：分布于市中心的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

【结论】从交通便利方面看，二手房与新房所占优势各不相同，不过总体来看，二手房稍占优势。

延期风险：新房风险较高

最近两年来，由于不少房企资金链紧张，新房交房延期风险较高。

新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”。购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。而一旦入住新房，购房者往往会发现房屋的某些细节与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，由于房企普遍面临资金链紧张问题，买新房还将面临延期交房风险，甚至出现“烂尾”的可能。

二手房：二手房是现房交易，所有一切都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险来自卖家诚信方面，比如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

【结论】期房的不可控因素太多，而二手房相对好控制一些。

小区布局：新楼盘更合理

从小区布局方面来看，新楼盘更加合理，更符合现代人的审美，这是老小区无法比拟的。

新房：所有新建楼盘外观和小区整体布局都很有时代特色，新潮时尚;室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等，都符合现代人的居住理念。

二手房：年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，但忽略了其他的需求，因此外观传统单调，千篇一律;同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小、功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

【结论】从楼体外观、室内布局来看，新房具有明显的优势。

物业服务：新老小区差距明显

就物业管理水平而言，老小区无法达到新小区的水平。

新房：现在新房普遍主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，新楼盘在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。当然，新小区还会采用道路监控摄像头、可视对话门禁系统等先进的物管科技，进一步提升物业管理水平。

二手房：在京、沪、穗三地，很多新村住宅建于20世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

【结论】物业管理水平新房优于二手房。