建筑与房地产经济管理的不足与解决措施研究

梁丽 寿县重点项目调度中心

目前，传统的房地产经济管理模式已无法适应当前行业发展状况，因而出现了以各种不正当手段干预房地产市场运行的现象。针对当前房地产市场的发展状况，各有关部门、各有关单位要找出问题，并根据实际情况，制定相应的对策，促进房地产市场健康发展。

一、建筑与房地产经济概述

（一）建筑的概述

建筑是指由企业或个人所建造的三维实体。随着现代社会的发展，建筑的数量越来越多，因此出现了建筑业，并由此产生了“建筑经济”的概念。建筑经济是指在建设过程中进行的各种与建设有关的活动，如招标、标书、建筑设计、造价等；尽管我国的建筑业起步较晚，与发达国家比较而言建设发展相对滞后，但是，在经济快速发展的今天，我们已经进入了一个崭新的时期，我们必须关注建筑经济。对建筑经济持续深入的研究和分析，以保证我国建筑业和其他相关产业的健康和可持续发展。

（二）房地产经济的概述

房地产经济是房产经济和地产经济的总称。房地产经济是指房地产开发设计、控制和验收、竣工后的销售等。房地产的经济活动具有长期性和复杂性，因此，房地产的经济管理应运而生。房地产的经济管理包括：（1）房地产开发的前期，包括设计、开发、预算等的经济管理工作。（2）对房地产项目的执行情况进行经济管理。这一阶段的工作也是整个工程中的重要环节。不但要遵守国家有关法律、法规、设计、施工，而且要确保企业能够获得利润。

二、建筑与房地产经济管理的关系以及重要性

（一）建筑与房地产经济管理的关系

建筑与房地产的经济管理有着紧密的联系，两者相辅相成、缺一不可。房地产企业从事房地产开发、经营、销售等一系列的业务。而施工单位则主要是负责施工建设。大部分的房地产企业采用招标的方式，将相关的工程项目分包给具有资质的施工单位，施工单位根据房地产企业的要求和相关的法律法规进行施工，并在一定的时间内完工，由房地产企业负责对施工进行验收，在保证工程质量达到要求后，进行房屋的使用或者销售等一系列经济活动。房地产经营的根本宗旨是要严格按照国家有关土地所有权和使用权的法律、法规，不得利用便利从事违法的土地买卖，从事与房地产经济有关的合法经营活动。而在这一全过程中，建设单位要达到房地产经济管理的标准，方能有资格享有建设的权利，保证工程的顺利完成，从而达到双赢的目的。

（二）建筑与房地产经济管理的重要性

经济管理的理念就是经济管理者管理经济活动的过程，而经济管理既能作为一种有效的监督，又能使管理者及时地发现和纠正问题，还能推动经济的发展。而做好房地产经济管理工作，既能推动房地产业的发展和规划，又能使房地产企业处于一个良性的、公平的市场环境中，从而获得经济效益。建筑和房地产的经济管理工作是一个既繁重又复杂的工作。要想实现可持续发展，就必须建立健全的管理制度，合理利用社会资源。而对于企业的社会责任而言，利润就是其目标。因此，对房地产市场进行经济管理是十分必要的。

三、建筑与房地产经济管理中存在的不足

（一）企业管理意识不强

建筑和房地产的经济管理，涉及各个方面的人员相对较多，耗时较长。一个项目从开始的开发、设计到最终的销售，往往需要数年，有些甚至十几年。然而，在实际的房地产管理实践中，许多管理者和职工并没有认识到房地产管理的重要性，仅仅把房地产管理看作是一种简单的财务管理。尤其是房地产企业的管理者，如果不能正确地进行房地产管理，很可能会影响到企业的决策和行动，进而影响到房地产的经营和发展。

（二）缺乏合理的管理机制

房地产的经济与人民的生活密切相关，而住宅的最大功能就是满足人民的需要。为适应人民群众的需要，各国和地方政府相继制定了相关的房地产经济管理制度，希望通过严格的制度来实现对房地产的调控。但是，因为各地的实际情况不一样，所以很多的管理机制都是从宏观角度来设计的，并没有对这些规范进行详细规定，也没有对这些规范进行有效细化，这就造成了许多的管理体系无法实施，从而使得企业开展房地产经济活动时，没有可以参考的细则，导致所制定的管理机制也无法充分发挥其具有的作用。

（三）市场管控不足

尽管我国的房地产业发展很快，但总体上，房地产市场的调控还不够完善和全面。最近几年，很多建筑企业和房地产企业都在拼命地想要在这个市场上占据一席之地，这种情况导致很多国家的资源和资金都被大量占用。目前，国内房地产市场无法有效控制企业，导致价格持续走高，导致刚需客户无力购买，成交量和成交额持续下滑。面对如此高的房价，不少市民持观望态度，同时，国家也出台了一系列的宏观调控措施，目的是抑制房价，推动房地产市场的正常运行。在这样的恶性循环中，企业的价格会有一定的下降压力，但是如果企业采取降价措施，很有可能会出现经营不平衡，从而使企业面临倒闭的风险。缺乏有效的市场控制，不但无法支持房地产的经济管理，还会影响到整个建筑业和房地产业的发展。

（四）法律法规不完善

“没有规矩不成方圆”，通过制定法律法规的方式，可以有力推动我国建筑与房地产的经济管理。目前我国在建筑和房地产的经济管理中还存在着法律、法规不健全等问题。与发达国家相比，我国的房地产处于起步阶段，还处于探索阶段。我国政府也曾多次出台相关的法律、法规来解决这些问题，但由于市场的迅速变化，在法律、法规尚未颁布之前，市场已经发生了改变。我国现行的相关法律、法规不完善，无法适应我国建筑业和房地产业的发展需要。此外，由于我国地域辽阔，各地具有特殊性，有的法律、法规仅限于共性问题，并未按不同的城市具体规定。从整体上看，我国目前还没有针对性、全面、严谨的房地产法律制度。

（五）缺乏人才储备

建筑和房地产的经济管理工作，需要有专门的经济管理人员来指导和管理。建筑企业和房地产企业的规模不一样，许多企业在人力资源的储备上，并没有得到足够的重视，无法进行合理的配置。这就导致企业在项目策划、经营发展等问题上缺乏足够的理性规划，没有建立清晰的发展目标。使得企业在面对建筑和房地产的经济管理问题时，往往意识不到其中的安全隐患，无法及时纠正，造成了不必要的损失。

四、建筑与房地产经济管理的解决措施

（一）提高管理意识

建筑和房地产的经济管理工作是一个长期而又复杂的工作，它要求各单位之间共同合作。在建立了一种建筑和房地产经济管理工作之后，各个部门要经常进行有效的交流，这样可以使各个部门的工作更好地进行，也可以让各个部门认识到自己的责任，并将其最大限度地利用起来，从而推动整个行业的健康发展。为进一步加强建筑业和房地产企业的经营管理工作，应积极参与经济管理的课程，以促进其全面的经济管理，制定科学的经营方法。同时，在项目开发初期，要提前预见可能发生的经济问题，制定相应的对策，保证工程的顺利实施。例如，在投标竞拍土地之前，企业要到工地进行实地考察，看看企业的条件能否达到发展的需要、企业的资金链能否支持这个项目、区域的未来发展能力能否达到最初的投资水平等等。

（二）建立健全的管理机制

怎样才能确立一个良好的管理体系？首先，在建筑与房地产经济管理工作中，要对工作中出现的问题进行详细的记录，并对其进行定期的整理、总结，并以回顾的方式，对问题的成因进行分析，寻求对策。通过这种方法，不但能够提升自己的工作能力，而且能够改变员工对建筑和房地产的经济观念，进而建立起一种新的经营机制。其次，可以借鉴国外先进的建筑和房地产管理工作经验，在求同存异的过程中，不断完善新的管理体制，从而使建筑和房地产的工作能够更好地进行。比如，可以利用现代科技，建立一个微信公众号，输入各信息并实时发布，让大家都能学习。最后，在没有清晰目标的情况下，企业建筑和房地产的经济管理工作也不能一帆风顺。目标的作用在于把工作引导到正确的道路上。在进行房地产经营管理时，要根据实际情况制定出短期、中期、长期的企业建筑和房地产经济管理发展目标，推动企业的可持续发展。

（三）加强市场管控

从经济发展的观点来看，我国建筑业和房地产业的发展前景很好，但由于市场管制的不规范，对整个建筑业和房地产业的发展产生了一定的影响。因此，加强对市场的管制是当务之急，需要建立健全的市场监管体系。首先，地方政府可以在国家制定的综合管理体制的指导下，针对不同区域的具体情况，制定出一套针对不同区域的土地价格、居民收入等的适当的价格调节措施。同时，要坚持“房子用来住”的原则，通过限制购房等措施，防止炒房行为。其次，进一步推进网上交易，通过网上参与投标、签约等方式，使拍卖过程更加透明、简单化。同时，政府能够及时准确地掌握土地、房屋的销售情况，便于对房地产市场进行准确的评估。最后，可以通过政府与企业共同努力，构建建筑业和房地产业的风险控制体系，加强对建筑业和房地产业的风险监控，一旦发生风险，就能及时有效的控制。

（四）完善相关法律法规

健全相关的法律、法规，对于解决我国建筑和房地产的经济管理问题，有着重要的现实意义。（1）制定明确并符合企业运营和产业发展的标准体系。通过法律和法规的约束，能够对建筑和房地产的经营活动起到一定制约作用，从而防止违法行为的发生；它以让政府对建筑业和房地产业的过度干涉，通过适度的放松管制，使得建筑业和房地产业有更大的发展空间。（2）对我国建筑业和房地产业的发展状况进行分析，并对其进行分类管理，有利于维护企业和购房者的合法利益。（3）在制定相关法律法规之前，应充分发挥政府的宏观调控功能，并根据我国建筑业和房地产业的特点，提出在制定相关法规之前，应加强实地调研，制定符合实际的政策。在相关法规的执行过程中，可以提出一些指导意见或细则，从而加大对建筑和房地产业的监管力度。

（五）加强人才储备

人才是企业发展的基础。我国目前缺乏专业经济管理人才，这在某种程度上制约着建筑业和房地产业的发展。所以，无论是国家还是企业，都要对人才的引进给予足够的关注。首先，通过调研确定市场急需的人才类型，在高校中开设相应的专业课程并对其进行系统的培训。同时，还可以举办一些社会性的讲座，邀请国内外知名的建筑和房地产行业的专家来讲课，提升有关工作人员的综合能力。其次，要给予中小企业一定的支持和鼓励。因为大型企业资本雄厚，企业规模大，能够招揽到一些专业人士，可是对于中小型企业而言，规模和财力都在一定程度上限制了其招揽人才的能力，再加上一些中小企业的管理人员缺乏对人才重要性的认知，因此不愿意投资，这就严重制约了建筑业和房地产的发展。因此，政府要加强对人才的储备和配置，培养中小企业的人才意识，加大投资力度，吸引更多的优秀人才，解决建筑和房地产领域的人才问题。

五、结束语

目前，建筑与房地产市场正处于繁荣时期，房地产的发展关系到整个国民经济的发展。因此，实际建设过程中，必须通过明确经济管理目标、建立健全监管体系、借鉴国外先进经验、加强资金管理等措施，有效地控制房地产企业发展中的风险，从而有效地促进我国经济建设的稳定发展。