基于低碳经济形势简析房地产经济管理的发展

李姝颖 昆明市住房公积金管理中心

当前人们越来越重视并认可低碳环保的经济模式，这也意味着房地产经济将面临转型的挑战，但要想真正意义上实现经济结构与发展模式的转型，必然要摒弃传统高成本、高能耗的发展模式。毕竟房地产行业所损耗的能源数量较多，只有采取强有力的措施，才能减少日常生活中消耗的能源，即为了减少碳排放数量，在获取经济效益的同时，时刻注重生态环境的保护。然而我国在经济和环保协同发展的过程中具有的经验并不丰富，对于低碳经济的应用，依然缺乏有效的技术手段去支持，这就意味着需要先重视低碳经济的落实，并勇于实现房地产经济管理模式的创新，这样才能促进二者的不断融合。

一、低碳经济形势的背景对房地产经济管理带来的影响

当前，房地产低碳经济发展目标的实现既需要创新技术应用新型材料，也需要提高全民环保意识，即进一步加强低碳环境的保护教育和宣传，在日常生活中引导人们使用节能产品，只有让人们充分感受到绿色生活的美好，人们的和生活方式才会有所改变。与此同时，在进一步发展低碳经济的过程中，房地产企业可以利用最少的资源投入获得最多的收益，使经济发展与自然环境保护同步，这遵循了可持续健康发展的原则。而在低碳经济形势下，房地产经济管理受到的影响首先是低碳经济会增加房地产商成本。我国与一些发达国家相比，低碳技术并不是很完善，低碳经济下生产率水平较低，尽管也开始改进和开发低碳科技，但成本相对来说较高，只有投入大量的资金，才能更好地维持。事实上，我国房地产行业大多是中小型企业，资本的支持并不充足，所以投入的财力、物力和人力很难满足技术研发对资金的需求。其次，低碳经济形势对房地产的发展会在短时间内出现负面的影响。主要是各项建筑工程消耗的能源量高，并且会不可避免地使用到大量木材和煤炭等资源，这会增加二氧化碳或其他有害气体的排放，从而对环境造成严重的污染。现如今，我国房地产的低碳技术应用水平率较低，所以在未来发展过程中，房地产行业的发展依然需要以大量的能源消耗作为主要支撑，这与低碳经济要求的可持续发展相违背。当房地产业务在开展过程中没有能源作为动力，会制约各项业务的进一步展开，导致经济收益大幅度减少，最终呈现出房价上涨的情况。目前我国的人均消费水平远远低于房价增长速度，所以会增加住房销售的压力，要想更好地适应低碳经济形势，房地产行业需要引入新科技、新能源[1]。最后，低碳经济形势下，房价存在着明显的上涨。经过我国投资的低碳经济技术时间并不长，但是每一年的投资成本都在增加。尤其是在住宅制造中，低碳技术的应用会提高整体的质量，所以面对高质量住房时，价格会有相应的上涨也是极为合理的。再加上部分房地产行业使用到的能源材料和施工技术更丰富，并且还会进行舆论和广告宣传，只为增强项目的社会影响力和口碑，这一做法在提高建筑市场价值的同时也提高了房价，毕竟开发商要想获得更多的经济效益，只能将财力的投入转移到消费者身上。

二、当前房地产经济管理的发展面临的挑战

首先，目前的房地产经济市场并不健全。我国房地产行业在近几年发展的速度较快，所以发展过程中一些遗留问题并没有得到有效的处理，而这些问题也阻碍了我国房地产经济的进一步发展。比如房价的逐渐上涨，一些专业的房地产人员和企业已经窥见了商机，导致投资的热度越来越高涨，大量的资金流入了住宅市场，但因为土地资源不足，导致已经完工的住宅建筑数量和价格都在持续上升。尽管房地产企业获得的利润颇丰，但是普通群众的买房压力会变得越来越大，当普通群众的生存质量下降后，这种恶性循环也会使得房地产经济加速泡沫化。再加上目前房地产市场并没有完善的经济管理体系，去制约企业工作人员和投资人员，导致现有的经济管理环境常常出现各种动荡，并埋下了各种经济管理的隐患。其实，房地产行业发展的总体问题是没有明确发展方针，没有制定长期的发展目标。并且政府部门所提出来的发展策略也并不合理科学，常常在落实过程中产生新的问题。由于房地产的发展涉及的方面较多，各种新问题层出不穷，对政府政策实施的有效性产生了一定的影响，甚至还使得房地产管理存在着一些漏洞[2]。正是因为目标的缺乏，才导致我国房地产市场和企业内部更加混乱，才导致已经制定好的政策及时落实，也没有取得良好的效果。最后，房地产经济管理在发展过程中面临着法律法规不完善的挑战。当前我国市场还没有针对房地产的经济管理制定相对完善的管理机制，所以阻碍了正常的发展。随着我国房地产行业发展的日益蓬勃，落后的市场管理机制已经不再适用，很有可能会导致房地产行业经济管理的混乱。所以市场管理机制功能的不完善，导致部分工作形同虚设，流于形式，所以完善立法制度才能维护市场的健康有序运行。但因为我国房地产行业已经处于高速发展的阶段，一旦立法制度不健全，将会影响到经济后期的管理工作，从而影响到整个产业的良性发展。

三、低碳经济形势下房地产经济管理的发展路径

（一）政府参与-政府适度宏观指导房地产行业的发展

房地产经济发展模式和结构受到了经济体制改革的影响，具有很大的转变，在低碳经济形势下，房地产行业的健康发展需要遵循低能耗、低排放的规定，这就意味着房地产行业需要进一步规划后续发展的方案，即政府可以从宏观角度去引导房地产行业的发展。循环经济的发展对于国家和人民来说都是一件好事，而政府需要主动担负起这项工作的推进。为了让社会资本主动流入循环经济的发展，政府需要通过一些扶持机制的完善予以帮助，具体表现为直接提供的补贴式资金支持和间接提供的税收优惠、项目审批优先等政策。一般来说政府给予的宏观指导越完善，扶持力度越明显，越能指导社会资本投入到企业的发展中去。除了政府的适度宏观指导之外，房地产企业也需要重视低碳经济，房地产开发商寻求利益最大化极为正常，但是仅仅依靠政府的宏观指导，在短时间内无法改变投资方向，所以还需要制定一些强制性的措施去辅助。为了实现最终的利益，重视低碳经济是基本同时要改变成本的组成结构，使房地产行业的发展逐渐适应或利用低碳经济去赚取一些超额的利润。毕竟在贯彻和实施经济创新发展理念的过程中，各个行业都会出现转变和升级的潮流，房地产行业也不例外。但是发展理念和生产运营管理的改革和转变，需要从行业的实际发展情况出发，所以政府需要帮助相关企业全面分析我国当前国民经济结构，从而推动产业结构的进一步升级，使房地产行业的发展符合低碳经济形势下的各项规范。在这之中也要包括低碳经济下对房地产行业发展的一些阻碍因素，这样才能保证政府的适度指导，可以支持中小企业渡过难关，从而稳定我国房地产行业的正常发展[3]。

（二）机制建立-建立健全管理机制与监督机制

尽管我国房地产行业在发展过程中还存在着很多不足，但是面对低碳经济形势下市场环境的复杂，行政政策力量的规范并不能起到全部的作用，还需要发挥市场调节作用，即满足低碳化要求的基础，适当地去干预房地产行业的经济发展，通过完善的管理机制和监督机制来确保房地产行业能在低碳经济形势下获得良好的发展。对于普通群众而言，住房作为刚性需求，在需求日益增长的基础上，房地产行业发展速度也会随之加快。然而影响居民住房需求的决定性因素除了消费需求和投资之外，最关键的是可支配收入，这就意味着政府需要完善住房保障制度，加大对住房保障和廉租租房建设的投入，这样才能保障低收入住房困难家庭的基本住房需求。同时还可以建立住房租赁制度，通过发展住房租赁市场，实行购房和房屋租赁相结合的住房制度，这可以满足大部分人的住房需求，减少一定的土地资源占用，这对维护生态有一定的积极意义，符合低碳经济的要求。以上制度的建立，需要借助行业监管去规范市场的秩序，以行业标准去建设一些大型的租赁经营机构，以房地产基金监管的加强和地方金融机构的协调，共同维护市场的健康发展。除此之外，节能技术和环保材料的应用也需要借助管理和监督机制去实现。房地产项目在施工过程中，环保型材料和技术的应用非常有必要。比如玻璃门窗的物理学特性将会决定其是否拥有优异的导热性能，一般情况下，人们会通常使用中央空调是维持房间的适宜温度，但是这会增加电力的消耗，所以需要借助管理和监督机制去考察房地产行业，是否使用了性能较优的新型材料。

（三）法律支撑-完善相关法律体系

近几年我国房地产行业的发展越来越迅猛，而相关法律体系的完善可以进一步推动产业的稳定健康发展。毕竟从我国目前的房地产发展实际情况，可以得知，在房地产经济管理中依然存在一些问题，尤其处于低碳经济形势下，有效且完善的法律体系，可以更好监督和管理房地产行业的进一步发展。所以房地产行业要想发展低碳，经济必须解决能源消耗高的问题，需要按照行业的标准去使用，一旦出现超过标准的情况，需要及时处理，这样才能促进房地产经济管理的健康发展。我国房地产行业在近几年的发展中，存在的弊端大多来源于经营和管理模式的落后，一方面是相关法律体系的不完善，导致部分企业在实际经营管理中没能有效落实各种措施；另一方面则是现有的经营管理模式并不能满足未来房地产行业的发展，当然也不能满足人民日益增长的市场需求，反而还会对房地产行业的发展造成一些负面的影响[4]。这就意味着房地产行业需要抓住时代发展的机遇，做到与时俱进，基于建筑行业的特殊性，建立起相关的行业规章制度。相关部门也需要发挥主观能动性，充分展开房地产市场的宏观调控工作，进一步优化企业的内部结构，如有必要还可以借助经济干预的方法，来促进房地产企业构建较为完善的经济管理体系。除此之外，还需要以法律体系为基础，将绿色理念融入经济管理体系中，贯彻并落实可持续发展观，确保从事房地产行业的工作人员具有良好的法律意识和环保意识，这样才能和低碳经济发展的需求相适应。

（四）财税后盾-调整房地产经济财税政策

房地产行业在低碳经济形势下的高校经济管理需要响应国家可持续发展战略的号召，增加低碳经济发展的资金，由于不少房地产企业会借助银行贷款的帮助，所以相应的也会面临巨大的投资风险。所以政府为了促进房地产行业的低碳发展，需要适度调整经济财税政策。一方面需要减少税收，让企业实现真正的低碳发展；另一方面对于那些碳排放量较高的企业，需要收取一定的环境污染费，促使他们的经营方式及时转变为低碳。也正是因为大部分房地产企业在筹集资金时主要依靠的是银行贷款，所以在面临较大融资风险的情况下，很难朝着低碳经济的方向发展，所以也需要合理控制企业的生产成本。通常情况下，建筑项目在施工过程中使用到的环保型建筑材料由于制造工艺比较繁琐，所以成本会超过一般的建筑材料，这时政府可以根据企业的实际情况适当的调整环保型建筑材料的产品价格，并减少产品价格虚高出现的可能性。对于房地产商而言，低碳环保要求建筑使用环境保护科技和新能源建筑材料，所以低能耗、少污染的环境科技和建筑材料在选用前，需要调查市场内各种材料的售价，成本费用的控制需要选择性价比最高的建筑材料，同时在应用的过程中，也需要时刻注意资源利用率的问题，要将量控制到位，不能随便浪费。除此之外，房地产经济财税政策的调整也能重塑行业的传统价值观。以往的市场经济，在发展过程中，房地产行业会将经济效益的最大化作为最终目标，但是这种错误的价值观并不能适应低碳经济形势，所以寻求低能耗高利润，势必要转变经济发展方法，凭借调整后的经济财税政策，企业的发展会更加顺利[5]。

四、结束语

通过全文的分析可以知道，当前低碳经济形势下，我国制定的各项政策越来越强调对环境的保护，所以房地产行业的经营成本和房价会在短时间内有所降低，甚至发展前景也会受到一些影响，当然后续成本与房价的变化主要受到经济的影响。但是在大力提倡低碳经济发展的过程中，政府也出台了相应的政策，所以房地产企业需要完善现有的经济管理体制，积极响应我国可持续发展战略，遵循政府制定的低碳发展政策，合理控制企业成本来实现经济和环境的协同发展。