高层商住综合体建筑设计问题及策略

2023-01-11冯鑫鑫青岛市民用建筑设计院有限公司山东青岛266000

中国房地产业 2022年16期

文／冯鑫鑫青岛市民用建筑设计院有限公司山东青岛 266000

马丽魄青岛东盛建筑设计股份有限公司山东青岛 266000

引言：

随着我国城市化进程的不断加快，城市人口迅速膨胀，人口密集必然导致城市用地进一步紧缺。为更好地集约利用土地资源，缓解城市特别是城市中心区土地紧缺问题，我国大力推进城市商业综合体建设。城市商业综合体集办公、娱乐、居住、餐饮、文化等为一体，功能多元化，通过合理分区协调推进。在城市商业综合体的设计规划中，要综合考虑建筑设计、景观设计、交通规划、环境规划等多个要素，打破传统建筑设计理念中的立面概念，充分发挥实用性。在满足实际需要的基础上。城市商业综合体的景观价值与生态价值。建设大量城市商业综合体，满足市中心大量市民的生活需求，缓解城市用地和交通压力；现代商业收藏促进城市经济发展；城市商业综合体的建设带来了大量就业机会，缓解了紧张局势。就业形势带动了人民生活质量和生活水平的提高。

1、城市商业综合体进行建筑空间设计原则

商业综合体建筑既能给人们日常生活提供休闲娱乐条件，又能促进该城市经济的可持续发展。随着我国城市化建筑的兴起，商业综合体建筑也成为城市建设水平的标志之一，其功能具有全方位的综合性特征，如包括公寓、酒店、办公、文娱、展览等，具备建筑体系的综合性能。随着城市人口数量日益增长，城市建设资源也日益紧张，面对这样的现状，只有进行商业综合体建筑设计，才能有效实现土地集约型的使用，也体现了商业综合体在现代化建筑的应用价值。

1.1 分类集中

由于商业综合体建筑通常由多种功能组成，功能流线相对复杂。如果分散设计成一体，很容易出现混乱，不利于企业的经营管理。因此，根据各种商业功能的特点和性质的差异，将它们分类归一，分工明确，流程清晰，保证业务的正常运行。在商业综合体形成的初期探索阶段，也会出现因定位不明确、功能分区混乱导致项目不成功，导致使用感较差的情况。因此，在设计初期，功能分区的划分和整体定位就显得尤为重要。例如，城市商业综合体的常见模式是商业、办公、酒店相结合，大底盘裙楼连接各种功能，地下室相互连接形成一个有机整体，已经形成了几个比较成熟的模式。

1.2 密度

在空间设计上要避免千篇一律、军营式的布局，适当留白，反复推敲总平面的构成，利用地形适当扩大口和节点，这样以营造具有一定密度的积极空间氛围。

1.3 空间不确定性

经济的快速发展导致城市建设资源短缺，传统的建设法规已被现代新法规所取代。人们不再局限于空间只能具有一种功能的想法。当今人类对建筑需求的多样化和多变性，必然会催生出新的建筑模式，人们的生活方式也无时无刻不在发生着变化、改变。我们需要注意空间的不确定性。在设计之初，我们将建筑视为时间线上的有机体，与时俱进，而不是一成不变的。

1.4 老城核心区位设计原则

经过详细分析，许多城市在老城区核心位置的建筑中存在功能单一、建筑分布混乱的现象。老城区的城市综合体特征。在综合体建筑的建设中，要兼顾老城和原城，风格也要与老建筑风格保持一致。应梳理原有的建筑肌理，分为立体交通和地下交通。

1.5 新城市中心设计

与老城区相比，新城区的规划更具延展性。对于新城区的中心设计来说，它具有良好的环境和更宽松的设计条件，使设计可以更加自由和多样化。城市综合体建设重在功能体系建设。因此，新城区设计中的元素可以多变、活泼，甚至具有浪漫的想象和超前的意识，除了痴迷地域特色和文化底蕴的设计手法外，还有更多的选择。

2、城市商业综合体建筑设计的主要特点

城市商业综合体是指融合商业办公区、消费区、娱乐区等有关商业区域的一个整体，具有功能多样性、独立性等优势。随着城市化进程的加快、城市人口的不断增多，技术的发展空间也在不断扩大，如何合理规划、建设商业综合体，是许多城市发展过程中需要重视的关键问题。同时，随着全球经济化发展，我国的贸易活动、经济活动等日益增多，城市商业综合体的特征也逐渐突出，有效发挥城市商业综合体的优势和特征，这无论是对于满足城市居民的生活需求，还是一个城市的发展都具有重要的积极意义。

2.1 满足室内外超大空间尺寸

城市商业综合体是城市的标志性建筑，代表着城市社会、经济、文化和民生的发展水平。随着城市现代化进程的加快，城市商业综合体承载着城市商业发展的需要，满足人们日常购物、娱乐和生活的需要，能够反映城市精神文明的发展水平，代表着城市现代化发展的成果。城市商业综合体的建筑设计应与城市的发展规模和发展水平相匹配，与城市的交通、供水、电力等相协调，需要体现一定的景观价值、生态价值和文化价值。要求城市商业综合体的室外空间规模和室内空间规模必须达到一定规模，才能满足城市商业综合体的多元化功能，实现城市商业综合体的设计和建设目标。

2.2 构建通道树形交通网络

交通规划设计是城市商业综合体建筑设计的重要组成部分,城市人口的不断膨胀必然带来车辆数量的大幅增加，造成城市道路拥堵问题，给市民日常出行带来极大不便。城市商业综合体必须与城市交通网络布局相匹配，在满足出行需求的同时，有效缓解城市交通压力。我国大部分城市商业综合体都设计有通道树形交通系统。要合理规划地下、地下夹层、地上、立交层，将城市商业综合体内部空间与地上地下交通有机结合。要保证城市基础交通设施与城市商业综合体交通体系匹配，构建完整的通道树形交通网络，合理规划内部空间，提高交通便利性。

2.3 打造多元化的购物娱乐空间

在我国传统的城市建筑设计中，一般采用商业街的形式，实现购物与娱乐空间的结合，满足市民的实际需求。但商业街的功能相对有限，其整合性和多样性有一定的局限性。随着现代城市建设水平的不断提高，大型城市商业综合体逐渐取代了原本封闭的商业街或商业广场。城市商业综合体空间更大、功能更多，通过合理的设计可以实现商业综合体的内部空间。与外部环境、交通和景观的融合。还可与大型写字楼、住宅相结合，打造集购物、娱乐、生活为一体的综合商业集群，满足市民日常购物、餐饮、休闲、娱乐的多样化需求。

2.4 现代科学技术的广泛应用

城市商业综合体集多种功能于一体，能满足市民的日常需求，也是现代科技的集合和表达。随着我国提出智慧城市建设理念，大量先进的现代科学技术广泛应用于城市建设，提高了城市建设和管理效率。城市商业综合体充分利用最先进的信息技术、互联网技术、人工智能、电气自动化系统、卫星遥感技术等，体现在电梯设计、通讯网络、安防设计、通风采暖设计等方面。城市商业综合体等现代科技成果。通过科学技术的综合应用，提高城市商业综合体运营的现代化、智能化，降低人力成本，提高城市商业综合体后期管理和维护的效率，提高城市商业综合体的安全性和安全性,保障城市商业综合体平稳运行。

3、商业综合体建筑结构设计要点

3.1 建筑坐落位置

目前的商业综合体建筑多位于城市或新兴城市开发区，其主要特点是交通便利。大多位于主要城市交通枢纽附近，交通依存度高。相关实践和研究表明，商业建筑对外部环境的依存度和交通便利性有更高的要求，这些因素直接影响到建筑的使用效率和建筑的规模。因此，商业综合体建筑的选址应根据以上因素进行选择。高密度的商业区容纳了大量的从业人员，人员商业活动的多样性与商业综合体的商业多样性相兼容，为人们的生活和工作提供了特定的空间和商业服务。商业综合体建筑体量正逐步向更大面积、更大建筑体量的方向发展。新兴开发区和城郊可以满足商业综合体建筑的客观需求，可以创造出与城市内部相比独特的空间。同时，商业综合体的建设也可以带动区域的整体发展。

3.2 商业综合体建筑内部交通流量

商业综合体建筑的一个显着特点是内部人流量大。从商业运营的角度来看，要满足楼内人流的快速流动，到达任何区域。因此，建筑物内部的交通畅通非常重要。同时，合理的出入口数量和位置也是保证交通线路正常流通和畅通的重要环节。在一些地形特殊的地区，外部立交桥、地下通道等将建筑与交通枢纽连接起来，也能有效解决交通畅通的问题。单层的水平交通通过公共走道、天庭、内院等结构实现，而楼层之间的垂直交通则需要通过自动扶梯和电梯来实现。横向交通与纵向交通相互配合，形成立体交通网络，可有效疏散和输送客流。可以使用人行道和中央岛屿等结构来划分空间。走道设计合理划分空间，充分利用走道周围的空间，也是提高空间利用率的有效手段。商业综合体首层的公共空间是吸引人的主要目标场所。现有建筑通常利用人行道分隔建筑空间，并融合不同的商业内容，以达到吸引和引导人的功能。随着建筑层数的增加，建筑结构设计的难度和复杂性也逐渐增加。如何更合理地利用商业类型和规划路线，将建筑内部不同的空间连接起来，使空间之间产生联系，是客流线的设计。过程中的重要内容。随着建筑体量的不断增加和商业综合体范围的逐渐扩大，单一的活跃线路已不能满足要求。

3.3 建筑内部使用空间

目前大部分商业综合体建筑是商住结合的建筑，通过集商业办公、酒店公寓、住宅、购物等功能于一体，实现商业综合体的综合功能。在项目设计过程中，要满足特定的需求和条件，实现目标和多样化的目的，结合灵活的设计思路，合理设计公共空间。公共空间与商业空间的合理比例以及两者之间的平衡关系是项目开发规划过程中必须把握的重点。确保最佳比例是决定建筑室内空间设计成败的关键。内部发挥不同功能的空间之间的合理关系是决定建筑使用效果的关键。以整体设计为核心，结合不同建筑结构和公共建筑防火要求等，将空间划分为多个维度，在实现使用功能的同时控制成本。

3.4 建筑设施和物流路线

根据商业综合体建筑特点，合理设计物流运输。建筑首层可划分出不同功能的出入口，将物流与运输分开。在实现物流运输功能的过程中，要注意维护建筑的外部形象。外部形象的维护也可以通过地下货场的设计来实现。卸货场和物流路线的设计需要通过平面布局和垂直设计来完成。进入建筑物后的货物流线应与建筑物内的客流线分开。一方面可以提升商业建筑的整体形象，另一方面也可以避免安全问题的出现。建筑物的机房和机电设备的设置需要单独考虑和设计。将设备和设施放置在商业价值较低的空间中是一种常见的设计方法。

3.5 建筑的外在形式和效果

建筑的立面和建筑的形式决定了建筑的整体效果，建筑的整体效果需要与周围环境相协调。商业综合体建筑的立面设计是整体结构设计中非常重要的内容，它决定了建筑与周边环境的关系，也代表了开发商的形象。通过建筑的特定体量和外在形式，将必要的元素整合统一，通过采光和不同材料的运用，打造出符合设计要求的外在结构，有效提升建筑形象。

4、城市商业综合体的建筑设计策略

4.1 明确设计理念

建筑设计之初，要做好充分、完整的准备工作，收集完整的资料，做好现场勘查工作。设计规划阶段缺乏考虑，会导致城市商业综合体设计规划方案不合理，对后期建设影响较大，产生大量成本,城市商业综合体的设计要切合实际需要，兼顾城市发展，突出城市特色和文化。在进行城市商业综合体的建筑设计时，要充分了解城市经济、文化、民生的发展和发展规划，保证城市商业综合体的设计理念与城市发展理念相匹配，做到来确定整体城市商业综合体。建筑的总体规划、结构和风格。综合考虑城市商业综合体的区位、周边环境、交通、水利、供电等因素，通过与各政府部门及相关单位的协调配合，掌握完善的信息，进行科学全面的数据分析，保障城市商业综合体设计的合理性。城市商业综合体的设计规划需要充分运用现代建筑设计理念和工具，利用BIM技术对城市商业综合体的设计、施工、造价、进度等进行综合协调和规划，及时发现城市商业复杂的设计方案。对不合理的地方不断改进和细化，为以后的建设打下基础。

4.2 建筑立面设计

大多数城市商业综合体位于城市的中心和核心区域。作为一个综合性的建筑群，它们不仅具有建筑功能，还需要保证整个城市环境的协调性和美观性。城市商业综合体的外观设计还需要注意色彩搭配，与周边环境相协调，发挥其作为城市景观的审美价值。在夜景展示中，需要配合灯光，突出城市中心的特色,在城市商业综合体的建筑设计中，可以设计出连续的立面和完整的整体设计风格，呈现出连贯的造型，提高商业综合体的整体美感和协调性。

4.3 建筑空间设计

（1）城市商业综合体是大型综合性公共空间。在设计这个公共空间时，需要考虑其后期使用的多功能性和实用性，结合大型商业综合体的餐饮、购物、娱乐和办公。根据不同功能的具体特点和使用要求，在空间划分和位置布局上进行合理安排。保证各个空间之间的互联互通，形成完整流畅的内部空间系统。（2）城市商业综合体在使用过程中将迎来大量人流。有效疏导疏导密集人群，保持良好的交通条件是城市商业综合体建筑设计的重点。在设计中，人们可以以公共空间、通道、走廊等结构为导向，通过合理的设计将不同的功能分区串联起来，形成一个相对流畅的系统。在设计城市商业综合体时，还需要注意防火装置的设计,结合具体的空间布局，要确保消防设施位置合理、出入方便、数量充足，有效提升城市商业综合体的安全性能。

4.4 交通规划设计与城市交通的有效配合

（1）城市商业综合体一般位于城市中心或区域核心区域。区内人员流动大，交流多。不合理的设计规划很容易造成道路拥堵，影响城市商业综合体的便利性。在交通设计过程中，需要对区域内道路的人口和车流量、位置和方向进行综合调查，确定交通入口。交通设计中需要考虑公交站台、下车站等设施，确保交通更顺畅、更便捷。（2）合理设计城市商业综合体的出入口位置和数量，保证与人流相匹配，可利用立交桥或地下通道连接室内外空间。在垂直运输方面，合理设计自动扶梯、电梯、货梯的位置，营造顺畅便捷的运输体验。在城市商业综合体的底层区域，可以利用步行街来吸引人流，通过不同的使用属性和功能，合理划分空间和区域，提升用户体验。（3）城市商业综合体包括裙房或高层附属建筑购物中心时，充分利用综合内平面的商业流通，将主店、副主店、普通店等空间连接起来。购物中心确保每家店铺都有合适的面积和位置，通过合理的设计组合，实现店铺之间的协调与互补。每个商业建筑都需要配备货梯，以满足商铺的日常需求。

4.5 建筑景观设计

随着城市的进一步发展，居民越来越关注城市生态环境和绿化工作。建筑景观设计可以提升城市商业综合体的美感和城市商业综合体的生态价值。在具体设计中，要充分考虑城市商业综合体的周边环境，保证基础设施与景观绿化的协调，合理划分空间，为市民提供日常休闲、观赏的绿色景观区。在城市商业综合体景观设计中，大中型乔木、灌木、花卉、喷泉、雕塑、广场等的布置与协调需要结合实际的景观设计和管理需要，景观造型需要与整体城市商业综合体保持一致。风格与设计理念的匹配可以突出城市的文化特色或地方特色，在实现城市绿化效果的基础上提升城市形象。