浅析酒店建筑公共空间的共享设计——以厦门老城区镇邦路酒店设计为例

洪静

南京大学建筑与城市规划学院 江苏 南京 210093

1 研究缘起

老城中居民区是一个城市的重要记忆场所，保留着当地的建筑与空间特色，但同时这些区域往往存在环境冗杂空间品质不佳等问题。为了提高居民生活环境质量，增加开放性空间以完善城市休闲系统。此设计在满足酒店自身的功能基础上，讨论改造方案开放部分公共空间对外为片区内带来多样市民活动空间。同时，酒店定位为青年酒店，更愿意参与的当地居民日常生活中。基于此，将酒店中的公共区域对外开放，为居民提供休闲空间同时，也为游客们提供多样体验。

1.1 项目简介

项目位于厦门思明区的镇邦路上街角位置，被三条城市次干道环绕，以三棱柱外形成为街区内独特的一栋房屋。基地西南向到厦门轮渡码头与网红街区“中山路”仅有200多米，有大量的旅客居住需求；北向距离厦门著名的海鲜市场仅220m，东向距离大型购物中心南中广场200m，有大量居民流动。建筑形制是典型骑楼形式的商住单元楼，开敞的外廊连接了街道。立面是中西合璧的折衷形式，延续了典型西方的三段式构图，但建筑外立面较为破旧且外部有较多杂乱的外搭构筑物；肌理上，周边大多数为4F楼房，房屋分布密集，空间环境品质较差[1]（如图1所示）。

图1 基地现状

1.2 研究目的

设计旨在推陈（保留原结构框架）出新建造一个15个房间青年精品酒店。基于周边缺少绿化和公共活动空间，商业业态破败，整体氛围破旧沉闷缺乏生机的街巷现状，片区内需要一个“刺激”来激发生机。通过打造“交融共享”主题式青年公寓酒店来探讨酒店公共空间共享开放，以达到入住游客体验城市生活的丰富游玩体验、酒店经营者的多元化盈利、片区居民多样化活动空间的目的。

2 案例研究

2.1 案例一：郑州市城市规划展览馆

郑州市城市规划展览馆的设计出发点：公共空间能提供平等自由的行为场所为大家共享，这种消除排他性的开放公共空间往往是城市活力的重要源泉。展览馆位于城市转角，首层局部架空形成城市与建筑之间的灰空间，城市空间与建筑空间叠加形成了现象透明性的区域，是注入活力的关键位置。

设计策略是在规则形体内将建筑切分成两部分：私有化内部展览被墙体的包裹而极具内向性，公共性的漫步空间透明且开放。内部空间在具备独立完备动线的同时，其核心功能与穿越建筑体量的空间始终存在着积极的交织。开放和漫游使得内外动线因为界面开合视线互动而成为不确定行为的事件空间，建筑如同立体主义式的城市街边闲散游园和小广场。立面运用透明的玻璃、半透明的格栅以及透空的窗格环绕布置，将实体的公共性转换成一种视线的公共性。私密区域与公共区域的反复穿插与交织实现了趣味的漫游动线，提供了一种内向空间与开放空间组合的方法[2]。

2.2 案例二：哥伦比亚麦德林Click Clack酒店

酒店位于麦德林的一个布局方正且block相对封闭的传统街区，片区内缺乏公共空间。从人们通行与衔接自然景观上考虑，完善并打通了街区内部通行道路，创造出一个便于人们通行的半公共空间，将block外部人流更多引渡到基地内部是非常必要的。让新建建筑本身扮演着城市交叉口的角色，将市民的日常生活与酒店客人的活动融合起来，成为一个多样化的文化活动中心，通过艺术、美食节、博览会、音乐会、戏剧、夜生活等各式各样的娱乐形式来激活当地的创意产业。酒店的居住者与社区居民在此汇聚，人们共享着此处公共活动与优良的服务空间[3]。

在设计操作上，通过将步行通道、楼梯、庭院、裙楼、平台、露台和屋顶广场等空间融合，实现半公共通行空间——歇息停留的灰空间——消费娱乐的商业空间的过渡，在原社区街道内，增加了社区居民生活服务空间，实现了酒店多元化盈利的方式，实现社区居民和开发者双赢的开发与运营模式[4]。

2.3 总结

两方案均在解决自身主要功能基础上将公共空间对外开放，共享给社区群众。第一个方案总结了基于对外的公共空间与私密空间的衔接和空间设计手法；第二个方案旨在证明开放酒店公共空间的商业模式与资本逻辑的正确性[5]。

3 设计研究

3.1 问题梳理

首先，原建筑被三条城市次干道环绕，街道两边是厦门传统骑楼商住建筑，有良好的街道尺度，但是街道内人车混行，空间的品质较差。其次，项目推陈出新的过程要兼顾与周围近代建筑的融合或者脱离对立问题。另外，需要着重考虑酒店客房区域与开放公共区域的衔接关系，兼顾顾客私密性与共享空间的开放性。最后，酒店商业运营逻辑上，通过案例证明开放空间的娱乐商业化，共享公共区域能实现居民和开发者的双赢[6]。

3.2 设计逻辑

结合建筑狭长的体型，在原结构框架下根据各功能组团的特征与比例对功能体块进行初步分配。将酒店核心功能区域客房放置于中间区域；延续老城区底商的传统将一层设计为全开放的商业空间；建筑西面狭长的区域是面向城市开放的最佳区域；主要的竖向交通核则紧邻公共区域设置，形成公共与私密区域的过渡空间；酒店的辅助空间集中于建筑东面最封闭和私密的区域[7]。

在功能分区基础上，分别对公共空间和酒店区进行设计。将首层部分空间打开形成室内街道连接南北两个道路；以骑楼的形式，将玻璃幕墙向内缩进一个柱距，形成通透的商业空间。休闲空间位于三角形转角区域，紧挨的竖向交通向上依次可到达清吧、社区书屋、休闲咖啡；休闲空间别致而有特色，使之能够成为片区内高品质的休闲空间；通过屋顶花园为这片建筑密集的片区增加一些绿化，在这里能享受和城市独处的时间。酒店客房分布在东西向中庭的两侧；中庭内设置步梯，以便于居住者的内部活动；酒店前厅紧挨竖向交通核，来实现从公共区域到私密区域的过渡，2～4层通高至屋顶，与东西向中庭连通带走建筑内部热量（如图2所示）。

图2 方案轴侧

3.3 成果验证

设计成果回应了文章研究的主要问题。第一，将建筑底层和街角3柱跨、屋顶花园拿出来与城市共享，基本实现了设计最初为片区创造一定的休闲娱乐空间的目标。第二，将整个建筑基本分成了私密性空间、过渡空间、开放性空间，旅客与居民能共享休闲娱乐空间的同时，也没有对客房区域的静谧性造成负面影响；第三，酒店能成为游客们与当地居民交流的平台，以游客能参与到城市生活会，成为众多商业旅游酒店中最具特色的一个，提升酒店的入住率与基本价格，让酒店实现以主题口碑为主导，结合商业休闲的多元化运营，达到更好盈利的最终目标[8]。