二手房收房注意事项有哪些

甄爱军

买二手房时，交房环节也很重要。在拿钥匙的同时，还要再检查一遍房屋的质量，并找机会与房东做一次沟通。此外，还要办理好各项过户手续，并检查房屋先前的违章搭建是否已经按照要求进行拆除。

对于不少购房者来说，尤其是首次置业群体，他们以为二手房交房就是从上家手里拿一下钥匙这么简单，其实这是错误的。在收房时，你必须了解房屋的质量状况，同时还要就水电煤等进行过户，并且索要各类票据、证明等。

找机会与卖家沟通

虽说买家在看房时就要把好房屋质量关，但在收房环节中，还是要进一步了解房屋质量情况，以便在装修时进行有针对性的修补。

其中最主要的方面是检查下水漏堵情况。主要操作办法是先向各个下水处灌水，包括台盆下水、浴缸下水、馬桶下水，以及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两脸盆水。如果下水不存在堵漏情况，就应听到咕噜噜的声音，且表面无积水现象。同时，还要打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压是否能够达到正常水平，二来试试排水速度。尤其是位置较高的楼层，这个步骤千万不能省略。

另外，还需要特别检查一下卫生间地面是否有渗漏问题。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，水层厚约2厘米即可。24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。同时，还可以与上层住户协商同时进行检测自家卫生间的顶部是否渗漏。当然，还要检查卫生间地面是否存在积水现象，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水问题存在，且下水道畅通。

做完上述工作，确认没问题之后，要尽快将下水突出部分（如台盆下水、浴缸下水、水槽下水等）用塑料袋罩住水口，再加以捆实。地漏等下水需要堵严实，以防装修时垃圾进入，堵住下水管道。

检查完水路，还要看一看电路。主要办法是拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视以及网络线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。

最后，在收房时，还要与卖家全面交流一次，询问房屋质量方面的问题。一般情况下，如果卖家在该房屋内居住时间超过一年，基本上对房屋的状况还是有所了解的。交流的话题包括房屋在哪些地方存在质量问题，以及装修时候需要注意的地方，同时还可以询问一下邻里关系以及在居住过程中的注意事项等。

办理各项过户手续

在收房时，还要办理好各种过户手续，特别要留意是否存在违章搭建等情况。

收房时需要办理的过户手续包括物业维修基金、煤气、有线电视、宽带等。物业维修基金和煤气等因为数额较大，容易引起大家的关注。但是有线电视也是实名登记的，如果不过户，可能会被上家申请取消，而再次申请开通时，须缴纳一笔开通费，从而增加不必要的开支。

物业维修基金过户，需要双方到场，双方须同时出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方来办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，由经纪人代劳，在收房时只需查验过户手续即可。如果发现中介尚未完成此项工作，则应该暂停收房，并立刻要求对方办理完各项手续之后再重新收房。

需要提醒的是，如果所购二手房存在违章搭建情形，需要提醒卖家拆除之后再交付。不管是在北京、上海还是广州等城市，居民小区内违章搭建行为都是不被允许的。如上海在1993年就颁布过地方性法规，禁止在阳台、天井、楼顶等处私自搭建任何形式的建筑物或构筑物行为。

对此，有律师提醒，如果买家在买房时发现违章搭建情形，一定要当场提出拆除要求，同时在收房时还要再次确认。如果卖家没有照办，则必须要求卖方进行拆除，否则扣除部分尾款作为拆除费用。

索要各种票据、证明

在收房时，还要查看实际设施是否与买卖合同上注明的设施和设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。

室内装修部分以及附属设备等都有各自的保修期，如在保修期内出现了问题，可以享受到免费维修服务，但其前提是必须提供相应发票和保修卡来证明。因此业内人士提醒买方，一定要在收房时向卖方索取各种发票、证明。

正因为如此，装修房子时需要保留与保修相关的证明，如装修保修单、电器保修卡等。此外，如果是毛坯房（出自刚入住不久的新小区），也应索要房屋质量保证书。根据建设部规定，屋内各部位、部件均有一定期限的保修期，如屋面防水保修期为3年等。

户口仍然是不少买家关注的问题之一。根据现行政策，卖家户口虽未迁出，但不影响买家落户。不过如果卖家的户口不迁出去，对自己多少还是有一些影响。为了解决这个问题，目前不少二手房买家就户口问题会做如下约定：在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金。专家表示，从经济方面对卖方形成制约之后，一般情况下，卖方会自觉及时将户口迁出。A3F6C5AD-BC15-418E-AE86-BFBAD68F6D26