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全装修房屋入住后发现漏水,屡修不好,该如何维权?

2017-02-23

中国建筑防水·悦居 2017年1期
关键词:洇湿保修期漏水

上海市民徐女士去年购买了一套全装修房,入住一年來,被反反复复的墙面起壳、洇湿漏水折腾得够呛。物业一年来反反复复修了七八次,漏水没修好,墙面的缝隙倒是越来越大了。最后发现墙面起壳的真正原因,是北面开放式阳台防水没有做。对此,徐女士想通过维权来解决全装修房屋入住后出现的渗漏水问题。

记者调查后发现,无论是全装修房还是毛坯房,按照《房屋建筑工程质量保修办法》,一般房屋装修工程保修期为2年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;其他项目的保修期由开发商和业主订立。无论是否为全装修房,只要出现问题,在保修期内找开发商维修(或开发商委托的物业公司),费用由开发商支付;保修期外则找物业维修,费用由业主自行承担。

徐女士家的漏水是因为防水未做到位,而防水工程,是开发商在建造房屋时就应该做好的,与是否为全装修房无关。目前徐女士的房子在保修期内,虽然物业已屡次维修,但没有根本解决问题。为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑,徐女士应该考虑通过司法途径,就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”,不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。

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