刍议房地产投资项目的风险管理

王亚

摘要：在房地产行业中，最重要的一个工作之一就是投资风险管理。很多企业或个人看准了房产日益上升的价值，都想要投资一些房产项目，有的人只是想要买房保值，但是一旦买到烂尾房将会亏损很多。所以，本文将首先介绍房产投资的风险特征，然后再根据这些风险提出相应的策略。

关键词：房地产;投资项目;风险管理

在最近几年的房产投资过程中，会发现其涉及的金额比较大，房产项目的建设周期比较长，存在的风险比较多。所以，想要投资的利润更高，就需要重视投资的风险管理，多学习一些相关的知识，多关注市场的动态信息，确保房产投资能够有一个积极良性的发展前景。

一、房地产投资项目的风险特征

（一）风险的相关性

在各種的投资中，尤其是房产投资，会出现的风险不是单一存在的，而是存在相关性，还会互相影响。这就要求相关企业需要时刻关注市场上的动态，与政府发布的政策，确保能够以不变应万变，做好承担各种风险的准备。

（二）风险的多样性

由于在房产投资中涉及的知识面比较广，不仅需要考虑政治经济法律等宏观因素，还需要斟酌市场上的一些风险指示标，其中涉及到的因素远比想象中的要复杂。在房产投资时需要考虑的风险比较多样，需要全方位考虑才能够降低风险。

（三）风险的潜在性

房屋的建造也需要一定的时间，在这段时间内会发生什么事情也不确定，有可能是一些自然灾害，也有可能是突如其来的意外，都会导致房产的价格发生偏差。那么这个风险就是未知潜在的风险，不确定会在什么时间内发生。

二、房地产投资项目的风险管理对策

（一）拓宽企业融资渠道

目前，很多房产企业采用银行贷款的形式进行融资，在尝到这种方式带来的便利时，会对这种方式产生一定的依赖性。但是银行贷款与国家的经济发展有着一定的联系，国家才是掌控银行贷款真正的操控者。一旦国家发生经济危机，那房产的投资会受到不小的影响，在贷款方面也将会受到消极的结果。所以，为了避免国家经济对房产投资的影响，企业需要拓宽融资的渠道。具体来说，可以从三个方面入手：

第一，海外资本，在有关WTO的协议中提到，在与房产企业合资合作时，可以享受与国内企业一样的待遇。有了这项规定，大量的海外很多资本都可以引入国内，与国内的房产行业进行有效融合，给企业带来资金上的支持，也能够促进房产投资的进一步发展。第二，上市融资，上市企业与普通的企业还是有很大的区别，房产公司一旦上市，能够给大众带来一个正面反馈，起码会让大众认为这个有一定的实力与能力，树立起一个值得信赖的企业形象。往后要发展分支产业，也能够为此带来积极的影响。其不仅能够一些免息的资金可供使用，而且还有利于提高房产的知名度，这对于投资来说风险也会比较小。对于往后的融资来说，也有不可估量的潜力。第三，发行债券，利用资本发行债券，能够在短时间内融资到大量的资金，满足于房产开发投资使用。此外，采用债券的形式进行融资，可以降低财务成本，对于部分的税收也能够用债券抵消。

（二）增加企业长期经营项目投资

在最近几年中可以看到房产行业有着不错的发展前景，房屋是人们生活的刚需。但是，不少房产行业在投资的过程中会出现集中化的现象，这样就很容易导致市场失衡。比如，在市场上经常会看到有些房产企业对于一些消极影响的抵抗性比较弱，所以就选择风险低及资金要求不高的住宅房产。而住宅项目是一次性投资的项目，存在的风险会稍大一些。因为一旦住宅房屋出现问题，投资的项目需要停止接受调查，这不仅是金钱上的损失，还是时间精力上的损失。所以，在对房产进行投资时，可以选择办公的楼盘或是一些商业楼盘的项目，其存在的风险会相对较小一点。此外，还要有一个长远的眼光与未来的发展规划，可以选择投资一些能长期经营的项目，在投资后还能够继续经营，这也是提高管理手段的一种方法。即使长期的投资经营并不能在短时间内就看到可观的效果，但是这会让整体的投资更加稳定，也能够确保资金链的良好运转。

（三）提高企业经营管理水平

房产企业想要提高自身的抗风险能力，就需要有一个良好的管理体系，要有先进的经营管理水平。所以，这就要求相关的房产企业要针对市场目前的状况及往后的发展趋势，及时调整管理模式，通过有效科学的方式整合市场的资源，不断提升自身的发展潜力与管理水平。此外，有些房产企业已经在市场上做得不错，还可以朝着多元化方向发展，引入人才与技术，培养企业的创新理念，这样能够进一步提升企业的经营水平，也能够加深品牌的影响力，从各方面提升在市场的综合竞争力。此外，房产行业还需要考虑合作方的利益，只有双方都能够获利才能够形成稳定良好的合作关系。那么，这就要求房产行业需要听取承包商、供应商以及分销商的建议，在各方面共同抵御外界的风险。但需要注意，在合作之前，一定要先调查了解相关合作公司的信誉，通过环境、地段等因素，分析相关投资项目的管理效果，在商谈的过程中积极讨论，发挥集体的想法智慧。

三、结束语

通过上述的内容可以发现，房产投资其实是一个高风险高收益的投资项目。如果在资金充足的情况下，有足够的信心与能力才会选择收益更高的项目，但这也意味着风险会更高，所以，按照自身的实际情况尽可能地追求利益最大化，才是最好的选择。

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