关于高房价,高地价与房产税的探讨

【摘要】当前我国经济发展中的突出问题就是高房价给人们带来的压力和负担，从根本上来看，高房价是因为房产供需关系失衡所导致，并不是因为高地价所引起。而且，随着土地资源的越来越紧张，高房价这一问题在我国相关政策下并没有及时下调。所以，只有从供房量上入手，这样才能有效地抑制房价高涨问题。本文就针对高房价、高地价和房产税加以分析，为相关研究人员提供参考。

【关键词】高房价;高地价;房产税

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.019

我国正在积极的下发相关政策，以此来推动经济向前发展，但是在这种情况下带来资产和通货的压力，其中高房价与高地价的联系就是重要体现，如何能够有效地控制房价，成为当前研究的重点。

1、房产供求缺口大

从当前我国房地产价格上能够看出，价格在不断上升，这是与需求量不断增加有着直接的影响。因为我国当前城市在不断发展，不管是从平均每年1000万人以上进入城市来看，还是从优化人们居住环境上分析，在未来很长一段时间内人们的房产需求依然较高，在这种情况下就使得房产的供应和具体需求之间存在着较大的矛盾，面对房地产需求的不断增加，那么房地产的价格也在不断上升[1]。

1.1房地产价格上涨与政策有联系

我国房地产产业相比于其他的行业而言，存在着市场不对称性，出现这一问题的原因在于房地产自身的不可再生性，土地资源紧张的情况下房地产越来越稀缺，使得在市场中的竞争也就越来越激烈，这也是导致我国房地产价格始终无法下调的重要因素[2]。因为房地产需求从根本上来讲是货币需求，而货币需求又和利率有着直接的联系，也正是因为利率较低，所以不管是实际利率还是贷款利率，都在呈现负值增长。使得当前有很多人都在购买房产以此来提高资产的保值性，进而使得房产的需求在不断增加，价格也在迅速提升。

房地产产品虽然使用价格高，也作为投资产品，不仅能够充分满足人们的居住需求，而且还能够用于投资。房地产的投资需求与炒作也还是导致我国房地产价格增加的原因。房价上涨和投资买房之前有着重要的联系，价格的不断增加使得人们对于房产的需求热情也在不断增加，进而诱发更多的人加入到其中，带动的就是房地产价格的不断提高。虽然，我国近几年来的房地产价格增加不是很快，但是依然还是高于人们的预期。根据相关数据研究发现，我国当前至少有5000万套以上的空置房，这些都是人们投资下的产物[3]。在当前我国投资方法和渠道越来越少的基础上，更多的人喜欢将资产转化有固有资产，也就是房产。我国所提出的相关对策和政策都是为了能够抑制投资需求，房产税的改革也是针对投资来进一步优化。

1.2房地产价格与供需关系

对于当前的人们而言，住房是每一个人需要具有的基础权利，也是社会得以稳定发展的关键。所以，需要能够将住房问题上升到基础权利上。住房不仅仅是居民的生活基础，也是当前政府需要积极开展的重要工作内容。但是，在这其中并不应该完全通过市场竞争的方法来保证供需平衡，需要政府能够按照家庭收入来提供相应的供应体系。其依据来源于我国当前的住房供应中，主要是在中低价格上竞争激烈，而这类住房又因为利润较低，所以无法真正的通过市场来及时推动。而经济适用房则是政府通过提供土地、控制房屋价格等等方法来为社会提供的一种住房方法[4]。因为这类住房更多适用于收入低、人口多的居民居住，所以只要能够保证供应稳定，就能夠有效地控制房产价格。但是，从实际情况上能够很好地看出，政府的财政收入上很大一部分都是来源于土地让出所获取到的资金。因此，如果让政府将资金用于建设适用房上，就会抑制商品房价格，进而就会影响土地的正常流转，这也能够看出政府并不积极的发展适用房。

2、土地使用权价格变动的原因

2.1高房价和高地价相互联系

研究高房价和高地价的关系，是高房价影响高地价，还是高地价影响高房价。地价作为房价的重要组成，如果地价上涨那么房价也一定会上涨，但是从实际研究二者谁为主导，可以理解为是高房价为主导。首先，因为房屋供不应求，所以导致房价升高，而房价升高则是导致市场竞争激烈，进而激发土地供不应求，土地供不应求就会导致土地的价格变高。所以，从这就能够看出，高地价的出现是高房价的表现，这就必须要研究土地商品特殊性。

2.2土地商品特殊性

土地商品特殊性在于不可再生，而且缺少弹性，相比于其他的产品并不属于人们能够创造的产品，是自然在不断发展中的产物。人们能够利用土地但是却无法再生土地。也正合适因为这一原因，所以随着当前人口不断增加，城市不断发展，那么土地的供给会越来越紧张，土地的价格也就会不断提高。在这种情况下，就很容易出现投机或者是垄断等行为[5]。根据我国相关法律，只有具有土地使用权，这样才能够进行土地流通，农民的土地需要先成为国有土地，然后才能够在使用权的情况下流通转让。如果在这其中说土地使用是一级市场，那么土地转让则是二级市场，是能够反映土地使用者经济关系的重要体现，是人们从国家手中获取土地使用权，然后再进行转让。因为土地所有权依然属于构架，所以这种转让是需要一定年限下完成，对土地使用权商品化经营在具体实践中与房产有着密切联系。从一定程度上分析，土地市场就是房地产市场，房地产需要在土地上完成各类交易，所以地价和房价也不可分割，房价中需要包括地价，这样才能够更好地体现价值。相关部门在制定具体土地转让制度上，需要能够与商品房产加以联系，以此来充分研究。

2.3土地财政

我国地方政府所制定的土地财政可以分为两个方面，第一就是跟土地相关的税收，比如耕地占用税、房地产营业税等等，当前我国政府主要是针对房地产和建筑来征税。第二，就是和土地相关的非税收入，比如新增建筑有偿费用、土地税金等等。当前，地方政府更加重视土地出让金，这也占据一些地方政府财政收入的50%左右。我国地方政府垄断一级市场，不仅是因为土地稀缺，更多是因为土地不可再生。此外，政府又通过各种方法来将土地转让给开发商，在这种情况下土地的各类交易一定会导致地价的上涨，而地价上涨又一定会推动房价上涨。在这其中的关键就在于，政府不仅仅是土地管理对象，也是经营对象，所以更多的是追求最大化利益，这也是出现土地财政的重要原因。

3、房产税改革对房价调节影响

房产税是以城市、线程等为征税对象，是根据房产价格来向房产所有人征收的一种税，作为一种财产税，自身具有稳定的特点，容易控制，而且作为地方税收还能增加地方政府财政收入。根据我国相关制度改革中明确，要针对当前我国房产税中存在的问题加以分析，积极建立完善的房地产税制。通过制定新的房地产税制，以此来明确评估价值，并以此为基础来让房地产税能够成为地方县级政府的主要税种，其征税对象就是方程。在这种情况下，很多人多认为我国房价不断增高的原因是因为人们用来投机赚钱。所以，在这种情况下，人们越来越买不起房，还存在着大量闲置房无人居住的问题。因此，房产税征收就成为抑制房价提高的重要方法。从长远角度上来看，通过对财税的有效完善，能够为地方政府培养更加稳定的财政收入。在当前地方政府财政与事权严重不符的基础上，地方税源就显得非常重要，房产税和资源税也在未来可能会成为地方政府税收的重要组成。与此同时，方程水还能够充分发挥调整人们收入的重要方法，通过征收房产税以此来更好的用于供给适用房，改善基层人们生活。

当前，人们所关注得更多还是是否能够在房产税的基础上，使得房价下降。也就是说房产税不仅仅有调整收入的功能，还有着调节房产的功能，特别是调节房产的需求。也就是人们在购买住房时，不管是哪一种型号、哪一种档次的住房，都必须要能够慎重，要能够从各方面深入分析，只有房价能够超出自身成本，这样才能够从中获得收益，还能够推动空置房的使用。也就是在征收过程中，针对拥有多套房的人会考虑租出或者是卖出，并不只是将房屋闲置。因此，这些都会直接影响住房实际需求，在一定条件下减少对住房的过度需求，从而缓冲房价不断上涨的趋势。但是，从中必须要能够充分了解，房产税对于房价的影响，是受到征收对象和房产税率。当前，上海地区的房产税征收对象只限制于一些高收入购房人群，对于正常居民并没有过多的影响。在房产税具体落实下，要能够真正地了解房产税需要应用于哪些人群，从控制房价基础入手，这样才能够发挥房产税的作用，有效地调节房价。房产税对于房地产发展的影响会受到税率的影響，税率越高，那么调节的力度也就会越大。因此，从实际分析，是否在房地产税的背景下房价能够有所下降，并不能够抱有过多期望。想要能够真正的控制房价，还是得从增加房产数量，抑制投资等方面入手，这样才能够控制房价。而且，改革房产税从当前情况上能够看出，还需要不断深入研究。

结语：

总而言之，从当前实际情况上能够看出，面对房价不断升高的问题，想要找到地价房价和房产税之间的联系，就需要从实际入手。其中最主要的是房地产供需不足问题，供不应求导致的房价不断升高，进而使得地价增加。虽然房地产税能够在一定程度上减少空置房的出现，但是其当前的应用面不广，只面对一小部分群体，还是要从抑制房产投资，增加房产供求等方面入手，这样才能够更好地控制房价，满足人们的住房需求，为社会稳定发展打下良好基础。

参考文献：

[1]陈卓文，顾立霞.对个人房产税新政进一步改革的探讨[J].投资与创业，2021，32（17）：185-187.

[2]林寒.我国房产改革面临的制度抉择[J].居舍，2021（26）：3-4+8.

[3]佟明亮.房产税对保障性住房有效供给的影响研究[J].建筑经济，2021，42（09）：15-18.

[4]赵辉.努力实现稳地价稳房价稳预期目标[N].西安日报，2021-08-31（003）.

[5]杨世平.必须加快建立和完善房价地价联动机制[N].财会信报，2021-08-09（D01）.

作者简介：

赵玲玉，1996年12月出生，女，北京朝阳人，硕士在读，研究方向：土地资源。