百子湾保障房项目公租房地块（1#公租房等37项）

申报单位：

北京住总集团有限责任公司

参建单位：

北京建工集团有限责任公司

北京市保障性住房建设投资中心

北京市建筑设计研究院有限公司

北京英诺威建设工程管理有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：8.40hm2

总建筑面积：39.54万m2

住宅建筑面积：21.08万m2

容积率：3.50

建筑密度：68.00%

绿地率：8.00%

总户数：4000户

停车位：地上0辆；地下2562辆

鸟瞰

建筑立面

绿化景观

1 项目简介

百子湾保障房项目公租房地块（1#公租房等37项）位于北京市朝阳区百子湾地区，用地西侧为化二东侧路，北侧为百子湾富兴街，东侧为百子湾旺达路，南侧为安置房用地，由12栋住宅楼组成。该项目于2016年4月开工建设，2019年12月竣工交付。

2 规划设计

本项目用地东西方向宽，南北方向窄。整体为南北向建筑布局，结合“山水城市”规划理念，形成灵活、错落的布局形态。

项目公租房部分的6个地块自成围合或半围合形态，形成居住组团内庭院。庭院中设计局部下沉区域，丰富共享空间。设置丰巢、电动车及自行车停车场，使居民的生活更加便利。

3 建筑设计

1）建筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。建筑简洁的白色立面、起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。

2）主要有40，50，60m23种面积的6种装配式套型、4种超低能耗套型。室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。

4 环境设计

本社区为开放式社区，具有立体的庭院，“一横两纵”的社区街道将小区分为6个组团，并通过连桥相连接。在首层、建筑各错层、半开放式空间以及屋顶留有不同尺度的景观。城市公园位于首层屋顶之上，设置慢跑、运动公园、游戏场、健身等公共空间，为整个社区的交流提供平台；空中开放层是连接横向连接层和竖向塔楼的转换介质，通过对连接层屋顶的利用强化社区交往，促进社区组团内的居民交流，为社区的公共空间提供更多的采光。

5 工程质量

项目在设计阶段、施工阶段利用BIM技术，保证了工程设计质量、施工质量。

6 科技创新

该工程项目为住建部绿色施工科技示范工程，住宅建筑结构单元室内采用装配式体系且装配率高。社区内有2栋示范性超低能耗建筑。各项新技术应用全面，成果有效，并获多项专利，为保障性住房建设树立了较好的典型。