鲁能泰山7号二期A地块房地产开发项目（7-14#住宅楼、2#地下车库及配套公建）

申报单位：

中建八局第一建设有限公司

参建单位：

山东鲁能亘富开发有限公司

山东建院工程监理咨询有限公司

山东省建筑设计研究院

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：5.66hm2

总建筑面积：17.22万m2

住宅建筑面积：13.34万m2

容积率：2.40

建筑密度：11.53%

绿地率：35.00%

总户数：1178户

停车位：地上32辆；地下942辆

鸟瞰

1 项目简介

鲁能泰山7号二期A地块房地产开发项目（7-14#住宅楼、2#地下车库及配套公建）位于山东省济南市历城区唐冶街道，机场路以东，唐冶中路以西，世纪大道以北，飞跃大道以南，靠近工业北高架及地铁2号线，由8栋高层住宅楼、配套公建及地下车库等组成。该项目于2017年4月开工建设，2019年10月竣工交付。

2 规划设计

规划结合地形布局合理，尊重原有城市肌理，与周围环境有较好的协调；中心景观主轴形成较完整的内部活动区，在繁华的都市圈打造了一个相对静谧的空间，环境优美，居住舒适方便。

3 建筑设计

建筑立面造型庄重、典雅，强调整体比例与细部尺度，赋予其典雅、文化气息；套型种类及建筑面积选择恰当，市场适应性较强；套内功能空间完备，空间设计精细；设计与实施精装修，充分考虑特定人群使用需求，全面提升居住品质。

4 环境设计

1）“自然式理念”的中央花园+组团间绿地设计，满足不同年龄段居民的户外活动场地需求。

2）景观设计充分利用场地特征进行微地形营造，以丰富景观层次；将用地西侧的带状绿地与小区内部景观结合，使各栋楼均可“开窗见景”以获得更丰富的景观资源。

3）植物配置以乡土树种为主，形成具有层次感的群落，达到“四季常绿、三季有花”效果。

4）应用海绵城市建设技术，设置下凹式绿地及透水铺装，主题明确，“以山之形造园，以山之灵悦心”。

建筑立面

入口景观

5）利用盛行的东南风将刘公河之清风引入园区内，合理组织空间，构建贯穿小区的景观生态风道。

5 工程质量

儿童活动区

健康跑道

景观小品

绿化景观

项目施工验收资料齐全，建设单位质量管理与保障制度健全；施工单位质量管理体系完善，措施可控，施工质量控制有效；工程采用国家推广的新技术、新材料、新设备、新工艺和建筑节能技术。

6 科技创新

通过门窗、外墙节能，太阳能供热，节能灯具及设备等技术应用，节能效果好。装配式建筑技术及BIM技术的应用为项目亮点，装配率达37%。