雅灏花园一期一组团住宅地下室及上部工程

申报单位：

龙信建设集团有限公司

参建单位：

珠海市雅瀚房地产开发有限公司

珠海龙信建设有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：2.20hm2

总建筑面积：9.38万m2

住宅建筑面积：6.78万m2

容积率：2.50

建筑密度：25.00%

绿地率：30.00%

总户数：632户

停车位：地上188辆；地下985辆

鸟瞰

1 项目简介

雅灏花园一期一组团住宅地下室及上部工程项目位于广东省珠海市香洲区唐家湾镇高新科技创新区域北围片区兴中路东侧，由7栋17～25层住宅楼及商业裙楼等组成。该项目于2017年9月开工建设，2019年10月竣工交付。

2 规划设计

1）规划方案结合基地环境形成简洁、精致的布局。

2）围合式建筑布局形成私密而安静的内部绿化空间，为居民提供高品质居住环境。

3）内部交通组织合理，出入口设置与城市道路衔接良好。

3 建筑设计

1）住宅为2层跃层“工”字形套型，公共空间均设于底层，设置厨房、起居会客等公用空间，起居空间向上挑空，形成流动且畅通的室内动态空间。

室内

中心花园

绿化景观

2）住宅内部公私、动静分区明确，且底层设有卧室安排老年人睡眠休息，方便其起居、就餐活动，符合适老要求。

3）厨房、卫生间布置适当，厨房均设于底层入户空间附近，方便购物进户与垃圾出户；卫生间一般设于卧室一侧，方便使用。

4）住宅内部设有天井，利于采光与通风。

5）“工”字形住宅楼南北翼的连接部位为楼栋的集中枢纽，设置1部剪刀梯和3部电梯，方便上下楼梯与疏散。

6）住宅建筑立面设计现代新颖、简洁且富有变化。

4 环境设计

1）环境设计总体布局疏密有致，动线流畅，空间使用效率较高；绿地率符合小区建设要求，消防通道设计满足小区消防要求。

2）整体设计理念不落俗套，特色鲜明，并考虑建筑风格与景观风格、使用功能等方面的衔接，兼顾景观效果和动态行走流线。

3）景观设计艺术品位较高，设计结合中西方文化要素，材料使用手法娴熟，施工效果较好。

5 工程质量

结构类型为框支剪力墙，基础为预应力管桩基础，住宅楼外立面装饰柱线条随楼层变化；采用定型化钢模、CLF反应粘结型交叉层压膜高分子自粘防水卷材及玻化微珠保温砂浆施工工艺，保证施工质量。该项目获得广东省建设工程优质结构奖等荣誉，并获得实用新型专利4项及多项工法。

6 科技创新

项目隔声达标；为住户安装变频空调与新风系统；厨房排烟设止回阀防串味；厨房安装垃圾粉碎装置，垃圾分类收集；采取适老和残障便利措施；建筑节能达标，并选用节水设备及器具，采用雨水收集回用系统；室内空调智能化自控；安装智能门锁、可视对讲、紧急报警、信报箱智能管理、闭路电视监视系统等智能化设备。