济南市历城区唐城小区南侧A-1地块建设项目

申报单位：

山东天齐置业集团股份有限公司

参建单位：

济南万科众享置业有限公司

江苏省建筑工程集团有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：10.05hm2

总建筑面积：28.22万m2

住宅建筑面积：21.48万m2

容积率：2.20

建筑密度：15.30%

绿地率：35.00%

总户数：1719户

停车位：地上172辆；地下1609辆

鸟瞰

1 项目简介

济南市历城区唐城小区南侧A-1地块建设项目位于山东省济南市历城区龙凤山路与贞观街交汇处。项目分两期开发，一期由12栋17～18层高层住宅、3栋商业楼及地下车库组成；二期由12栋17～27层高层住宅、2栋商业楼、换热站及地下车库组成。该项目于2018年5月开工建设，2020年3月竣工交付。

2 规划设计

小区内部分为4个街坊，每个街坊单独管理。规划平面布局合理，空间形态多样，富有变化。住宅建筑南北向布局，通风日照良好。道路系统流畅便捷，与环境结合较好。配套设施较齐全、布局合理，方便居民使用。

3 建筑设计

1）采用一梯两户加北外连廊、一梯两户两部电梯分开设置独立入户、一梯两户一部电梯贯通设计独立入户3种单元设计。

2）设计5种套型，套型面积为95～160m2，各套型设计合理，均设独立门厅，具有良好的采光和通风效果。

3）建筑立面采用简欧风格，1～2层整体干挂石材，3层局部干挂石材。

建筑立面

客厅

卧室

厨房

卫生间

4 环境设计

分析地块地形高差、周边关系、设计要求等影响因素，将规划设计、建筑设计、景观设计统筹考虑，强调系统性与景观的实用性，重视景观动态体验，小区内部景观系统强调连贯性。

室外门廊

绿化景观

5 工程质量

施工质量保障体系健全，制度与措施到位，特别是通过样板引路制度对装修工程施工进行有效质量控制。室内装修排板、楼梯间阴阳角、踏步细部做法到位，屋面工程质量整体良好。采用铝合金模板、附着式升降脚手架，部分采用装配式混凝土结构，工业化程度较高。

6 科技创新

该项目利用现代化科技手段，为居民打造健康、舒适、方便的居住环境的同时，合理利用能源与水资源，满足建筑节能、节水等方面要求。建设过程采用实用新型专利4项，在技术方面有所创新。