2021年9月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心

供应：环比增6%同比锐减41%，京深等一线城市环增四成

9月房企推盘积极性略有回升，28个重点城市预估新增供应面积2432万平方米，环比上升6%，同比保持回落，降幅达41%，显著不及去年同期。

一线城市供应阶段性放量。4个一线城市9月供应面积为362万平方米，环比大增39%，同比下降33%。北京和深圳多项目集中入市，环比分别上涨73%和135%，其中深圳预计9月新增供应达126平方米，同比增35%。广州供应面积继续收窄，同、环比分别降34%和3%。热点二三线城市供应规模略有回升。24个监测城市合计供应2071万平方米，环比微增1%，同比下降43%。杭州、武汉、成都、南京、苏州等核心城市9月预计新增供应规模均超100万平方米，仅徐州、西安、厦门、濟南等少部分城市因调控新出等缘故环比回落。

成交：同环比继续双降且跌幅扩至25%，昆明、南宁和莞佛等同比腰斩

9月典型城市商品住宅成交热度延续上月回落态势，传统“金九”黯然失色，28个监测城市预计成交规模达1955万平方米，环比下降7%，同比降幅持续扩大，下降25%，较2019年同期降幅也有17%。

一线城市楼市阶段性回落。整体成交新房246万平方米，环比下降23%，同比下降36%，较2019年同期增长2%。深圳9月虽迎来了供应放量，但成交表现同环比回落。上海、北京则受制于新增供应规模不足，成交面积同比分别降45%和27%。二三线城市成交量稳步回调，24个监测城市整体成交1708万平方米，环比下降4%，同比下降23%，降幅显著扩大。各城市分化持续加剧：重点城市保持“高热”，厦门、成都、合肥、济南、杭州成交面积较2019年同期上涨3成以上;武汉、西安、宁波、南京等规模环比再增。其余城市楼市下行压力加大。

库存：8成以上城市去化周期拉长，但近半城市仍不足12个月

9月热点城市受新房成交规模进一步缩量影响，短期供过于求和库存积压情况加剧。一线城市中广州、深圳供过于求，深圳供求比达3.3;二三线城市中过半数重点城市供求情况劣化，如长春、徐州、昆明等供求比已大于2。就存量及消化周期而言，宁波、常州、徐州、长春环比涨幅超5%，成交缩量下长春、徐州、昆明、青岛、佛山等城库存消化周期超18个月。