行业“降负”成效明显

武化

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过去的一年，在政策对房企杠杆监管的强加码下，不少房企通过卖项目、分拆物业上市等方法，缓解流动性压力。亦有的拿地又退地，或向金融机构争取债务展期，想方设法降低杠杆比例，让债务回归合理区间。

点评

去年8月，住建部、人民银行召开重点房地產企业座谈会，12家房企出席会议。会后，关于“三道红线”的信息在网上迅速发酵。一年后，官方在日前首次对“三道红线”进行明确，即“三线四档”，这无疑是给身患“三高”的部分房企亮出了“红牌”。

从数据上看，一年来行业整体“降负”较为明显。根据统计，去年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，零踩线的房企数量从2019年17家跃升至2020年的29家。

从今年中报看，“降负”仍在继续。数据显示，在目前统计的79家已发报房企中，有71家保持档位不变，占比近90%;万科、绿地、雅居乐、祥生、佳兆业5家房企下降一档，另有京投发展、上实发展、蓝光三家房企出现档位上升情况。

当然，“降杠杆”关系到房地产行业的长期稳健发展，并非逞一时之快。与房企的快速降档相对应，房企债务违约事件频发也引发业界对其安全性的关注。进入2021年后，房企违约情况进一步加剧。截至8月初，房地产违约债券余额已达到468亿元的历史最高值，占全市场债券违约余额的29%。

快速降档的“快速”其实是把双刃剑，投放在更长的维度中，降档的结果是短期的，而降档的质量是长期的。当前阶段更加考验房企对安全性和稳定性的把控，房企需正确理解监管政策的实际目的，追求持久稳定的发展方向。