浅谈基于BIM技术的医院房屋资产管理的思考与探索

邱 波 宋骏行 李 莉

（成都中医药大学附属医院/四川省中医院，四川 成都 610032）

成都中医药大学附属医院创建于1957年，是中国最早成立的四所中医药高等院校附属医院之一，是我国中西部地区中医药特色突出、临床学科门类齐全、自主创新能力较强、区域影响力明显、综合实力雄厚的中医医疗中心、科教中心和治未病中心。医院占地面积7万平方米，建筑面积20万平方米。作为集医疗、教学、科研、养生、保健、康复“六位一体”的三级甲等中医院，综合服务能力不断提升，编制病床3000张，临床科室43个，医技科室11个，中医特色病区38个；专科门诊40个，专病门诊64个，有420名专家在门诊为病员服务。

1 医院房屋资产管理痛点

随着医院建筑规模的不断扩大，各类房屋总量增加，医院房屋资产信息也急剧增大，出现了较多急需解决的难题：1）房屋资产管理不精准，难以统计数据。房屋资产管理人员少、使用部门多、管辖面积大、工作量大，无法做到对医院各类房产的精准管理和实时更新，且房屋改动多，建筑物分布图、内部结构图不能一一对应和管理，日积月累造成数据统计的难度加大。2）分配用房不及时，易造成闲置。分配用房时需要查询大量的资料，花费时间多，不能及时分配，“有效”用房，并且容易造成房屋的空置以及空间浪费。3）图纸标记难梳理，分配结果难统计。将分配方案在图纸上用铅笔标注、修改，导致图纸上信息过多，难以整理，分配结果统计困难。4）数据不能有效共享。房屋基础数据不能做到各部门简便的有效共享，急需改善和提高房产资源的使用效率。5）CAD难操作，费时费力。CAD软件操作逻辑并非针对房屋资产管理，非专业人员操作不易上手，图形修改更新校对花费大量人力物力。CAD软件无论是统计还是计量，抑或是配合数据库进行编码输出，均需要独立设计插件。6）MIS不能直观体现建筑物的结构、布局。目前广泛使用的MIS系统缺少图形化操作功能，无法反映建筑物的结构、布局等信息，界面不直观，易用度不高。

2 医院基于BIM技术的智慧化房屋资产管理思考与探索

医院X医院Y医院建筑规模2个院区，55万平方米7.5万平方米应用时间2017年2015年应用模块房屋资产管理房屋资产管理设备设施运行监控管道管理能源管理作业维修管理环境管理综合安全管理应用效果显著提升医院房屋使用效率，房屋使用率上升2%，并挤出180平方米空间用于咖啡厅建设，为医院创营收房屋利用率从不足70%提升至72.7%。并以房屋资产管理为基础，扩展应用成为人员、资产、安全、作业、环境、医疗信息的医院综合管理工具

1）BIM技术概念。建筑信息模型(Building Information Models-简称BIM)是由几何数字表达的建筑从整体到构件的信息集合，包括建筑结构、机电管线信息。BIM技术在过去10多年时间被广泛应用到建筑的设计与施工过程，并取得了显著的成效。住建部2019年61号公告要求，自8月1日起，正式实施国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019,将BIM技术的应用从原标准的2分（满分100分）大幅提升到15分，其中设计、施工、运营各占5分。运维阶段BIM的应用则处于相对早期阶段，主要包括：房屋资产管理、设备设施与管线全生命周期管理、安防、消防管理、能耗管理、环境管理、医疗信息管理、资料管理。BIM技术在国内外各领域运维与管理中的案例还不多，仍处于研究之中。

2）国内应用案例情况。经过调研目前全国范围内的医院运维BIM的案例，重点研究了两家运用BIM技术的医院，发现BIM技术在医院房屋资产管理中已初有成效。

3）BIM技术应用于医院房屋资产管理的亮点。基于调研与探索的相关医院的BIM技术在医院的实际应用，针对工作实际情况选取某住院楼进行试点探索基于BIM三维可视化直观的空间信息可视化模型。

该模型应用将呈现亮点包括：

（1）部门分布可视化，精准房屋资产管理数据。根据医院部门的类别（医疗、医技、科研、教学、行政办公等），对所有部门/科室的分布与建筑空间进行对应，可以清晰地显示所有部门的分布状况，从而对医院的科室分布、空间优化等作出精细化的数据分析，不断优化部门空间分配方案。

（2）能够与部门绩效关联，能做到数据共享与协同管理。根据各部门的房屋资产占用面积，并根据所占用面积计算的医院各绩效与建筑BIM空间数据对应，将空间使用面积与空间使用成本、保洁、保安、能耗及服务评价等相关数据关联，精确计算各部门的绩效是否合理，帮助各部门的空间资源优化方案；

（3）建筑与房屋资产属性信息可视化，便于及时分配业务用房。建筑信息类别与医院的建筑用途相关，医院的建筑空间属性信息使用国际先进的美国国家BIM标准（NBIMS），空间属性信息分类方法使用OmniClass四段属性分类标准，将建筑空间的相关行业属性、子类属性、个体属性、空间属性等进行分类，用来管理不同规模的医院房屋资产信息，结合医院建筑物空间的特定用途，医院建筑物可以实现以下相关建筑属性信息：房屋资产属性：如医疗、医技、教学、行政办公、辅助用房等；

（4）空间面积—建筑面积和使用面积以及公摊，便于整体管理。使用部门分类；能够与设备信息关联；能够与设备设施及管道信息关联；能够与安防 、消防信息关联；能够与能耗信息关联；能够与作业工单信息关联

（5）房屋资产使用规划与改造可视化，降低整体改造方案实施工作量。在BIM系统上能够实现建筑房屋资产使用规划、改造三维可视化管理。将传统的平面CAD施工图纸转换为BIM可视化信息，通过BIM系统进行立体直观地展示，有利于对房屋资产管理改造方案的评估。

（6）定制报表，降低人员工作量与工作难度。房屋资产管理能够根据医院的需求，进行相应的定制报表并支持Excel表格输出。支持房屋资产使用二维码数据，便于房屋资产管理业务联动。支持房屋资产使用二维码数据，可与室内定位等技术进行日常业务联动。

3 小结

将BIM技术应用到医院的房屋资产管理是医院实现智慧化管理的创新应用，也是未来发展的趋势。BIM技术的应用能够在医院实现房屋资产的精确动态化管理，解决长期以来医院房屋资产管理所存在的数据缺乏、信息不对称或不清晰等问题，并可为医院的智慧化管理提供基础数据与延伸应用的可能。