关于房地产经济与建筑经济的实践与探索

苏洋

摘要：随着社会的快速发展，科学技术的进步，国民素质不断的提升，人们的幸福指数也越来越高，而对于生活质量的要求也会越来越高。尤其是对于居住环境的功能性需求，房地产经济和建筑经济也由此得到了快速的发展。但是，在进行房屋建筑的过程当中，仍旧容易存在许多关于建设的问题有待解决。本文通过探究关于房地产经济与建筑经济的实践过程，希望能够解决一系列的现实难题，提高工程建设的效率，也使房地产经济与建筑经济得到促进。

关键词：房地产经济;建筑经济;实践与探索

自从改革开放以后，人们对于个人的居住空间要求越来越高，随之而来房地产和建筑行业也得到了迅速的发展。但是在房地产经济和建筑经济持续增长的过程当中，相关行业涌现出了许多的问题亟待解决，通过研究这些重要的命题，能够促进房地产经济和建筑经济的发展，也使国民经济水平显著提升。

一、房地产经济和建筑经济概述

1.1房地产经济

房地产经济指的是人们可以接触到的、可以看到的范围内，将房地产的生产能力与建筑效益有机结合，从而将手中所拥有的土地从地点优势和发展前景等方面进行分析，得到最终的开发价值与预估收益的核算报告，最终得以定义土地的开发价值和预估收益。比如，在商业区建造写字楼的商业价值和预估收益一般要比普通的居民楼要更高。在房地产经济当中，可以通过对不同房屋建筑的价值预估，实现生产建造、商品交换、合理售卖等等过程。站在开发商的角度来思考，房地产经济的分析能够决定一系列的运营操作过程。从人们的角度思考，房地产经济可以给人们在租借或购买房屋建筑时提供一定的帮助。从国家和政府的角度来思考，房地产经济可以带动相关产业的发展，提高国家整体的经济水平，国家也能够通过对房地产经济的调控，使得市场的秩序更加稳定，也使得经济的发展得以增长。

1.2建筑经济

建筑经济也被称作为工程经济，指的是在保护建筑建造过程当中所获得的经济效益。在房屋建筑进行开发和决策等相关过程当中，需要对建筑的地点、具体的建设形式进行综合评估，要对可能消耗的资金和资源进行分析，并对将来收获的经济收益进行概算，从而考虑具体的房屋项目是否具有开发的价值。得出结论之后，再通过对预估值的评定进行经济融资，完成工程建造的过程。建筑物越多，对于资源的消耗相对也会越多，所使用的资金也会越大。所以在进行建筑经济发展的过程当中，应当考虑建筑经济的实质，通过对建筑经济的深入探究，从而找到合适的建造方式，也能够促进房屋建筑经济的长远发展。

二、房地产经济和建筑经济的发展

2.1房地产经济的发展方式与其他经济不同

房地产经济的收益会随着地区和环境的差异而产生非常大的不同，一线城市的房地产经济增长的幅度相对较大，二三线城市的房地产经济发展则相对较弱，房地产属于不可流动性的一种物品，会受到市场环境的变化而产生波动。如果城市发展的较快，经济相对繁荣，房地产经济的商业价值也会相对较高，房地产和城市发展有着相辅相成的关系。在城市进行规划建设的过程当中，要对房地产具体建筑物的占地面积和位置进行估算，要以提高城市建筑使用率、节省建筑空间为目标，从而提高整个城市空间的利用率，加速城市的发展步伐。

2.2在建筑经济影响下，投资者需要融入大量资金支撑建筑的建设

在建筑进行建设的过程中，工程师需要制作图纸来规定具体的建设内容，图纸当中还需要涵盖建设的细节部分，通过不断的修改和优化，使得施工方能够按照图纸当中的内容完成施工建设的过程。所以在进行建筑工程建造的过程当中，规划施工建设的内容，确立具体的施工计划是非常必要的环节。尤其是现在的建筑物拥有着舒适度、美观度等等多种要求，这也给工程建设带来了难点。有一些无良商家为了节省成本，会选择低劣的原材料来构成建筑空间，这种方式会使建筑物的质量大打折扣，也会给人民生命财产安全造成极大威胁。为了保障居住者的权益，在进行建筑建造的过程当中，建筑原料和设计图纸会对最终的建筑结果造成极大的影响，需要引起相关团队的重视。建筑经济通过建筑物的增多而加快发展的速度，房地产经济又因为建筑经济的发展而带来推动和促进作用。所以，房地产经济与建筑经济是牵一发而动全身的关系。为了能够提高房地产的销量，增加土地的开发，也要以注重建筑经济发展为先，通过装饰物、建造器材等物品的效益增长和施工建设技术的提升，也能够带动经济的发展，实现将现代建筑物的居住、办公、游玩等需求得到满足的目的，促进经济的全面发展[1]。

三、房地产经济与建筑经济的思考

3.1房地产价值与财富

房地产的价值与财富主要体现在房地产的应用层面，它与其他物质财富具备着较大差异。房地产不具备流通性质，因此，容易受到区域和环境的影响。通常物质财富进行流通主要是依靠市场来推动的，而房地产的流通则是以所有权和使用权的方式来达到归属的目的，不管房地产是新建还是陈旧的老屋，都要按照建筑物的所有权进行权益的转换，才能够达到流通的目的。在建筑经济的投资方面，房地产是主要的投资对象，所涉及到的数额相对较大。现代化的发展步伐也使得建筑经济的发展造成极大影响，建筑是城市发展的重要因素，建筑經济的发展也会推动城市经济的变化。所以，建筑经济和城市经济二者之间拥有紧密的联系，施工建设人员要根据城市的具体情况对空间进行布局，要把握建筑地基的占地面积，提升空间的利用率，从而推动房地产经济的发展。为了能够提高房地产的价值，需要考虑到施工建设的质量，要以得到优质建筑成品为目的，来促进房地产经济和建筑经济发展，使得二者能够达到互相促进、相互进步的目的[2]。

3.2建筑经济循环下的房地产

在市场经济的背景之下，建筑产品的生产和流通环节的主体各不相同，从建筑企业到房地产企业。而建筑企业在生产运营的过程中，会结合各方的因素来考虑具体的立项。一旦项目得到批准之后，建筑企业就通过招标或自我开发的方式，按照建筑行业的要求完成施工的过程。而房地产企业想要获得建筑产品以及相关收益，就需要展开多样化的销售活动，房地产企业扮演的角色相对较为复杂，它需要通过整合各方资源，进行房地产的经营管理。此时可能会涉及到建筑的管理人员、财会人员、施工人员等等对象的相关工作，而建筑企业与房地产企业相比，存在本质的区别。建筑企业仅仅负责建筑的生产活动，将区域空间打造成为具体的建筑产品。但建筑企业和房地产企业之间也存在着一定的关联，二者运行的经营活动和生产活动具备着非常大的相关性，而且二者的发展都对国民经济造成极大影。房地产经济和建筑经济可以说息息相关，存在一种类似镜像的关系。在建筑行业当中，建筑经济属于循环发展的一种模式和状态，建筑产品在生产、流通、消费的每一个环节中，都会受到经济的影响而产生建筑物价值的波动。

3.3建筑生产形态下的房地产

建筑工程在施工建造的过程当中，是以承包形式完成相关业务的，其所需的投资相对较多，为了能够满足经济的发展需求以及建筑物在功能上的要求，施工建筑方需要考虑施工建设过程的影响因素。包括地质环境、气候条件、人员因素等，如果出现质量和安全问题，有可能会使得建筑在生产之后不具备流通性，也會给房地产开发企业造成经济损失。在建筑施工的过程当中，材料、劳动和资本是非常关键的因素。为了能够满足工程的需求，要对建筑结构的配件、组合件等进行质量把关，不能够一味的简化工序，要以提高质量和安全的要求为目标。在建筑生产形态下，房地产的销售额占比相对较大。具体的销售量还与房屋建筑的特性有关，包括建筑物的数量、质量、种类、程序等，这些因素在房地产项目建设时会刺激到其他行业的发展，也会带动着其他行业的变化，比如装修、装修材料、家政等等。同时，这一连串的连锁产业也会对社会经济产生影响[3]。3.4房地产经济和建筑经济现存的问题与对策

事实上，房地产经济和建筑经济已经过了辉煌时期，目前行业发展趋于稳定。在现代社会的各项因素影响之下，房地产经济和建筑经济存在着逐渐下滑的趋势。部分建造商能够牟取暴利，一味的增加建筑的量，使得建筑物在建成后难以利用。既产生了资源的浪费，又无法发挥建筑物的作用。一些开发商原则劣质原材料投入到施工建造中，也会造成建筑物的安全隐患。为了能够杜绝这些现象，国家应当完善相关法律规定，从而促使房屋建筑商以及生产运营的公司按照要求完成房地产的开发和建设过程，提高区域的开放性、自治性、法制性。要树立明确规定，使建筑企业能够按照专业标准完成施工建造的任务。可以将相关的房地产信息公布在互联网上，让公众和政府部门加强监督和管理的过程[4]。

四、结束语

综上，房地产所有权的转移属于一种流通行为，房地产企业在这个流通行为过程当中扮演着非常重要的角色。在建筑产品消费方面，人们关注的重点并非是房地产的销售量，而是建筑物整体的维护成本，这些也会直接影响到房地产的销售情况。建筑物的经济价值会随着社会环境而变化，建筑循环经济的发展也会对建筑物的价值造成影响，逐渐成为一种房地产经济发展的途径，影响着整个行业的经济变动。

参考文献

[1]    李佳. 房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水理论[J]. 绿色环保建材，2018（8）：207+210.

[2]    陈文琦. 论建筑经济与房地产经济[J]. 知识经济，2012（13）：133.

[3]    王军. 房地产经济与市场经济的协调发展研究[J]. 住宅与房地产，2020（36）：1+5.

[4]    冯罡.探讨房地产经济与建筑经济的镜像关系及汲水理论[J].建筑工程技术与设计，2016，（3）：863.