新商业地产模式：“沉浸式”时代来临

摘要：在经济快速发展和生活多元呈现的当今，人们已经不满足普通的商业街区模式，更多地追求多元化、多重体验的空间。在此推动下，“沉浸式体验”应运而生，新鲜的体验让消费者驻足流连，“沉浸式”也成为当下消费者们最喜欢的体验。

关键词：人流价值;精致空间;核心体验

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）11-0028-29 收稿日期：2021-10-08

文章来源：本文由新型城镇化与城乡研究中心供稿。

隨着城市规模的扩大、商业地产行业的日新月异、人们生活的快速更迭，衍生出了许多新奇的业态，人们也越发追求健康、闲适的生活体验。

对于商业地产来说，对精细场景的明晰洞察、深化创新，以提高服务品质，优化服务体验，打造更加多元化的空间是商业地产升级、场景再造的致胜法宝。图1为平乐古镇大型古风沉浸体验场景打造范例。

消费者的眼光越来越挑剔，不再拘泥于仅满足购物需求，对休闲、娱乐体验也提出了更高的要求，这也迫使商业项目通过更加独特、新奇、完美、强烈的体验来吸引消费者，烘托气氛来促使消费者进行消费，提高消费者的购物欲望。

在此推动下，从多维度进行创新，打造更加精美细节的场景，在恰当的时刻进行消费引导，产生心理上得共鸣，“沉浸式体验”出现了，新鲜的体验让消费者们驻足，而这也成了当下消费者们最热爱的体验之一。

1 “商旅文”产业互补的机遇下挖掘新商业模式

开放式街区得天独厚有着其他商业形态无法替代的开放性，与包裹在密闭空间的购物中心相比，开放式的商业街区更能体现城市的商业文化，最大化地发挥商业街的人流价值，带动周边产业和文化等多种功能。

“商旅文”多种产业互补，可以打造更加立体、复合、多元化的商业空间。

以420工业文旅街区为例。位于成都市成华区的420工业文旅街区将工业风与生活场景相结合，打造成了一个特色文化街区。420厂曾经是西南地区最大的军工企业之一，生活区占地面积约750亩，最辉煌的时期拥有约2万名工人，加上家属有10万人，在街区未开之前，居住人口约3.3万余人，居民楼240栋，多为80、90年代装修。

这次成华区与420厂建立“政企共建共管共治”机制，在“三供一业”改造基础上，统筹实施社区发展治理、文化品牌塑造、智慧社区建设，精心打造了“420工业文旅街区”，见图2。

特色街区以双桥路为中轴线，形成南三四五街和一二街两个特色工业文化组团，再现企业生活区特有的大搬迁、生产、生活场景，勾画出美丽宜居、和谐生活和社区业态的消费新场景。

2 丰富核心体验，为生活充电

消费结构已经趋于年轻的当下，“颜值经济”占据了消费市场的主导，引进更多深受年轻人喜爱的娱乐项目，需要遵循商圈独有的特色理念，细分目标人群的特点，打造多维度的活动主题。

通过深入体验和消费者的互动，展现商业空间的场景价值，利用场景价值来促进消费和经济的发展。以华熙LIVE·五棵松商业街区为例。华熙LIVE·五棵松依托“文体”特色，采用下沉广场与群落式建筑相结合的风格打造沉浸式商业体验，并且打造的地面层连廊兼具慢跑道功能，实现了“沉浸式互动文化体验”，桥体通道由彩色斑斓的玻璃墙打造成颜值经济的网红打卡点，见图3。

为了顺应消费者对体验消费、文化消费的需求，华熙LIVE·五棵松还加码“夜经济”，建造了“调调街”，通过营造当代年轻人喜爱的街区氛围，带动项目客流量的增长。

当下，消费者的消费需求已经从单一的满足生活延伸成了尊崇兴趣爱好、符合年龄特色的特殊购物体验。因此，与之相配的消费场所也在费尽心思挖掘消费者的喜好，希望打造出多元的消费场所来满足消费者的需求，并运用复古、时尚、科技等为消费者带来鲜明的视觉和感觉冲击。

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