房地产经济发展现状及可持续发展策略探析

张凯宏

（中交建宏峰集团有限公司，福建 厦门 361026）

前言

房地产经济在发展过程中需获得各方面支持，从而在可持续发展过程中带动一系列相关产业发展，包括建筑、建材、有色、水泥、钢铁、机械，以及家具、家电等。但作为构成国民经济的重要部分，一旦遇到问题，需及时做出调整，避免不利影响，进而推动房地产经济的可持续发展。

一、房地产经济可持续发展的重要性

1.有利于促进经济增长

房地产对于拉动GDP增长有着十分重要的作用。结合目前我国房地产经济产业发展现状分析，作为我国国民经济的重要构成部分，在其发展过程中，不仅有效整合闲置土地资源、提高就业率，还促进经济的快速发展。此外，还有效拉动了周边产业发展，促进其可持续发展。

2.有利于促进相关产业的进一步发展

房地产行业的不断发展壮大，带动相关产业的发展。例如建材、家电等行业。在项目建设前，与咨询单位进行有效沟通，可以更合理地对房地产项目进行规划。相关数据的有效搜集，为承建单位提供基础资料的支持。在项目竣工运营期间，还会促进建材市场等行业的发展。

3.有利于提升人们的生活水平

随着医疗体制的改革，城市医疗及其卫生系统取得飞速发展，各项基础配套设施趋于完善。为了获得更好的生活环境，农村人口大量流入城市，在此过程中，加速城市化程序依然是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑。同时，多年超发的货币，因为有了房地产这个“蓄水池”，得以沉淀下来，而不是流入日用品消费行业。正因为有房地产这个池子在，生活必需品的价格没有快速上涨，人民的基础生活得到了保障。完善的基础设施、住房环境的改善、相对平稳的物价，有利于提升人们生活水平。

二、房地产经济的发展现状

1.市场秩序混乱

我国房地产经济在不断的发展过程中，与其相匹配的物业及基础设施方面存在着较多问题，并且在开发经营中存在较多不规范现象，公平公正无法充分保证，一定程度上侵害到消费者的合法权益。

2.房产市场的快速发展

随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，在购房方面有了很大的需求，在此程度上促进房地产行业的发展，也促进建材等行业发展，形成较完善的产业链。此外，带动了家电行业的发展，促进了我国经济整体增长。

3.房价上涨较快

近年来，随着我国房地产行业的不断发展，房价呈现不断攀升，且在大中城市存在着不合理问题。加之高端房产供大于求，但普通商品房及其保障性住房却供给不足，受到房价不断上涨的压力，普通居民生活水平受到较大影响。造成居民生活整体水平无法提升，究其原因离不开房价上涨速度与居民收入增速不匹配。

4.缺乏有效的监管

第一，随着城镇化的不断发展，越来越多的投资人重视房地产企业，进而带动建材、机械等行业发展，虽然促进国民经济的不断发展，但是由于中央与地方政府之间缺乏有效合作，增加了市场管理的难度，工作侧重点又放在土地价格与财政收入上，导致房价上升；第二，职责划分不清晰。随着房价的不断上升，投机者盯上了房地产业，炒房者不断涌现。受到此类因素影响，导致房价的居高不下，超出普通购房者经济所能承受的范围。但由于中央与地方经济存在着利益来源不同的现状，导致无法明确划分各自管理范围。

5.缺乏文化特色

在我国房地产经济发展中，不少城镇追求快速扩张，建筑上存在盲目跟风现象，摒弃当地文化特色，导致城市建筑风格单一，原有的城市建筑文化特色逐渐缺失，阻碍了房地产业的多元化健康发展。

三、推动房地产经济可持续发展的策略

1.经营目标的明确

想要促进房地产行业的可持续发展，首先明确经营目标，由传统单一模式向生态和谐和经济效益并重的方向转变，注重经营过程，坚持绿色康养理念，提升整体认知水平。在房地产竞争过程中挖掘出成本优势，促进绿色效益的形成。

2.带动区域经济发展

在房地产经济发展过程中，想要促进区域经济的进一步发展，就要以经济发展作为根本，只有确保区域经济取得迅速发展，才能够促进社会的整体发展。因此，区域经济的持续发展，在很大程度上推动社会的可持续发展。在房地产行业中，国家出台相关法律政策对其发展产生深远影响。想要促进区域经济的协同性，就要重视房地产的开发，同时确保其具备开放性，在投资房地产过程中，还要具备环保意识，将房地产开发与环境相结合。

3.提升房地产企业竞争实力

结合当前我国社会发展实际情况分析，房地产行业存在着激烈的竞争，想要在市场竞争中有立足之地，就要不断提升自身硬实力，才能可持续发展。但在竞争力方面，不仅指企业管理、财务或技术等核心竞争力，还要融入信息化、公关等体系，不断地拓展企业经营范围，巩固提升竞争力，促进可持续发展。

4.重视生态环境

为了更好地推动房地产经济的战略发展，就要重视房地产与环境、人口等方面的协调发展，在项目立项前，要对生态保护科学规划，在实际开发过程中，重视保护生态环境，提升与周边环境的适应性，强化绿色建筑的开发，加大绿化面积，为人们提供良好的居住环境。

5.建立健全土地管理体系

在房地产发展过程中，与土地制度有着密不可分的关系，因此，就要完善土地市场，促进房地产经济的可持续发展。第一，政府机构加强土地的监管与使用，在根本上对土地进行合规管控；第二，以我国人口增长、经济发展等作为行业发展的根本，制定相匹配的供应计划；第三，政府机构对土地供应速度进行合理控制，避免出现开发过度现象，确保合理用地；第四，发挥云计算优势，通过大数据有效应用，建立完善的信息化管理系统，实现存量土地的有效管理，促进行业的可持续发展。

6.优化金融机制

在房地产行业中，金融机制能够促进其进一步发展，克服当下金融体制的短板，确保房地产金融机构合理性，进而助推房地产金融的蓬勃发展。同时对贷款种类进行优化，适当提高消费款所占比例，为其提供资金来源。

7.促进城镇建设要求

随着城镇化的深入，城镇人口有了大幅度提升，同时推动了城镇功能日新月异。在房地产行业发展历程中，为城镇化提供多重服务，推动城镇市场功能的完善。住房属于居民生活的物质保障，想要推动房地产行业的发展，就要增加居民人均住房面积，满足居民住房需求。在不断发展过程中，还要促进与自然、人文环境的协调性，注重客户需求成为企业发展新目标，避免对行业发展造成透支。

8.强化经济职能

结合房地产投资增长速度及其实际现状分析，我国房地产行业的投资处于上升期，同时也变得越发成熟。在城市建设过程中发挥着越来越重要的作用，居民在消费过程中，应尽可能地避免出现盲目跟风。房地产行业有利于推动社会经济的持续发展，与居民支付能力有着密不可分的关系，在市场经济背景下，政府要强化经济职能，采取多种手段进行宏观调控，同时对房价做出正确引导，使其处于合理水平。结合政府发挥出的经济职能，促进行业的可持续发展。

9.提升土地有效利用率

我们都知道，土地资源是不可以再生的，在开发房地产项目的过程中，为了提升企业经济利益，保护土地资源，就要做好科学规划。例如，在房地产开发前，建设单位充分考虑开发需求及人均估算面积，对占地进行合理深化，从而实现人均面积的有效控制，降低浪费现象。

四、房地产行业的发展趋势

1.关注低收入群体居住环境

近期，宏观经济快速恢复，抹平疫情影响。在国家宏观政策的调控下，在房地产行业的不断发展过程中，加大对低收入群体居住环境的关注，同时倡导环境保护及其资源的节约，在提升人们居住品质的基础上，推动我国经济可持续发展。

2.市场趋于成熟

结合当前我国房地产行业发展走势，虽然增长速度得到放缓，但从存量和增量市场盘口分析，虽然销售面积小幅调整，但仍处于上升阶段，新开工项目维持高位增长，开发投资额保持高速增长态势。在今后的行业发展过程中，借助政府一系列房地产政策组合拳，促进市场回归成熟理性。

3.稳定房价

房地产行业出现的房价不合理暴涨，不但对人们生活水平造成影响，也对社会发展造成不利影响。建立市场平稳的长效机制，因城施策，贯彻“住房不炒”调控导向，稳定房价，提升居住水平，促进经济的稳步增长。

五、结束语

综上所述，虽然在房地产经济发展过程中，有较多的不足之处，但仍需结合现状及行业发展的特点进行全面认知，作为推动行业持续发展的参考，避免出现高杠杆引发的资产负债率普遍偏高的现象，产生房地产泡沫。此外，应对宏观调控引起重视，提升企业竞争实力，制定完善有效的途径，为行业发展提供必要保障，从而推动我国房地产经济的可持续发展。