新收入准则在房地产开发企业中的应用浅析

吴华利

摘要：随着经济的快速发展，经济产业形式越来越丰富，呈现多元化趋势，与此同时，新的商业模式也不断创新，在此大背景下，与盈利相关的会计信息质量显得尤为重要，基于此，我国财政部，对企业会计准则进行了修订，正式推出了新收入准则，本文对新收入准则的相关内容进行阐述，分析了新收入准则对房地产开发企业的影响，并提出了新收入准则在房地产开发企业中的应用措施，希望达到抛砖引玉的目的，为相关企业提供一点参考意见。

关键词：新收入准则；房地产开发企业；应用

在市场经济背景下，我国企业的情况越来越复杂，产业的类型也不断升级，其中房地产开发企业就是其中的显著代表，收入确认较为复杂，现行的收入准则无法满足实际需求，因此，新收入准则应运而生，发挥了重要的作用。新收入准则的修订，将会对房地产开发企业造成较大的影响，为房地产开发企业的发展创造有利的条件，那么，下面就对新收入准则在房地产开发企业中的应用进行分析，以便加深对新收入准则的了解，实现新收入准则的有效应用。

一、新收入准则对房地产开发企业的影响

新收入准则符合市场经济要求與规范，作为新修订的企业会计准则，具有显著的优势，对企业产生了较大的影响，尤其是对房地产开发企业，其影响不容忽视，主要体现在以下几个方面。第一，对会计信息系统的影响。对房地产开发企业而言，会计信息系统是其中的重要组成部分，同时，也是受到新收入准则影响较大的内容，因此，新收入准则对会计信息系统具有较大的影响。一般情况下，会计信息系统中的收入数据主要来自合同，来自于账单模块，在新收入准则的影响下，会计信息系统发生了变化，对合同进行了更加细化的要求，并对合同的义务进行明确的规定，对收入合同进行了分拆。与此同时，为了应对新收入准则，保证其科学性，需要制定更加细致的合同，升级会计信息系统，与相对应的销售系统、客户关系管理以及接口系统进行更加细致的划分，并进行改造，以便企业会计信息系统中的核算项目、参数、凭证系统都进行升级[1]。虽然通过升级，可以强化功能，细化系统，但是对企业而言，也增加了成本，可见新收入准则对会计信息系统的影响具有双面性。第二，对税收的影响。税收一直是企业较为重视的内容，不仅关系到企业的效益，还关系到经营是否合法。新收入准则对税收也具有一定的影响，新收入准则虽然依据按照收入费用观念进行收入确认，但是，却对服务、销售等做出了更加明确的规定，制定了更加详细的内容，对税收进行了细化，对财税差异造成了更大的影响。除此之外，新收入准则对非现金对价、交易价格、客户信用风险等都具有一定的影响，而税法并不涉及这些相关因素，也在一定程度上加大了财税差异，对税收造成了较大的影响。第三，对财务指标产生的影响。新收入标准实施后，必然会对财务指标产生影响，会降低一段时间的利润指标，对财务指标造成较大的影响。

二、新收入准则在房地产开发企业中的应用

（一）统一收入确认模式

房地产开发企业较为特殊，新收入准则对房地产开发企业具有较大的影响，研究新收入准则在房地产开发企业中的应用具有重要的意义。应用新收入准则需要统一收入确认模式。根据行业规定，一般情况下，房地产行业需要依据完工确认法进行收入确认，只有在代建房产时，财会通过百分比法进行收入确认[2]。在此情况下，受到房地产行业特殊销售过程的影响，在收入方面存在较大的差异。因此，在新收入准则应用的过程中，首先需要统一收入确认模式，以便确认收入工作的顺利实施。在房地产行业，确认收入时需要确保房产完工、验收合格、满足合同规定的情况下进行，除此之外，还需要注意风险报酬的转移，需要在客户按照合同规定交付首付款之后在进行收入确认。其次，需要明确收入确认相关规定。没有规矩，不成方圆，明确相关规定，确保有制度可依循，才能够确保工作的顺利开展，实现新收入准则在房地产开发企业中的有效应用，发挥重要的作用。

（二）统一建造合同准则

对房地产开发企业而言，建造合同具有指导作用，为实现新收入准则的有效应用，需要统一收入准则，统一建造合同准则，为新收入准则的应用创造有利的条件。统一建造合同准则需要从以下两个方面着手，一方面，在新收入准则中，需要统一控制权模式，在形成统一控制权模式的情况下在进行收费确认，并保证在新的确认模式下，将确认方法进行革新与规范，形成统一的建造合同准则，为确认收入工作的开展提供准则保障，确保工作的有效性、稳定性与合理性，保障工作的顺利开展[3]。另一方面，统一建造合同准则，将建造合同准则与原先的收入准则进行区分，避免原先的收入准则在应用过程中造成不利影响，增加选择的麻烦，通过统一建造合同准则，提升企业财务信息的可比性，保障确认收入效果。

（三）注意交易价格的确定

新收入准则是对会计信息准则的修订，因而，新收入准则与财会存在密切的关系，与价格、成本等都联系密切，实现新收入准则在房地产开发企业中的有效应用，就需要注意交易价格的确定[4]。首先，在新收入准则下，交易价格会发生一系列变化，需要企业对交易价格进行确定，在以新收入准则为基础的情况下明确交易价格，对价格进行分析，确保价格制定的合理性，既要达到获得利益最大化的目的，又需要保证价格的合理性、合法性，为销售工作的开展铺平道路，促进企业的长远发展。其次，需要对现金、客户对价以及可变动对价等因素进行细致的分析，了解新收入准则对价格的影响，在此基础上对商业管理进行分析整合，确定企业交易价格，促进新收入准则的有效应用。

（四）注意销售合同的拟定

销售合同在房地产开发企业占据着重要的位置，注重销售合同拟定，保证销售合同的合理性，是有效执行新收入准则，确保新收入准则有效执行应用的关键步骤。在销售合同拟定过程中，需要注意两点问题。第一，需要注重合同义务以及交易价格的分配，需要对合同义务进行明确的规定，明确服务的性质，阐述清楚需要履行的义务与责任，以免出现义务不明，出现纠纷等问题，影响新收入准则的有效应用，不利于工作的顺利开展。第二，需要注重对新收入准则的正确解读，想要保证销售合同的有效拟定，就需要以收入确认为基础，需要对合同中的各项条款进行审查审视，确保合同条款在新收入准则下意义明确，不需要重新构架协议，也不会出现争议，保证销售合同拟定的科学性、有效性，并根据新收入准则，有效开展会计相关工作，对营销安排做出改善，确保营销工作的顺利实施，保证销售合同拟定的合理性，有效性[5]。

三、总结

综上所述，新收入准则在房地产开发企业中发挥了重要的作用，对房地产开发企业产生了巨大的影响，将其应用于房地产开发企业中取得了较大的成效，有助于合同准则，确定交易价格，细化收入列报，为房地产开发企业的发展助力，达到促进企业长远发展的目的，从而实现整个社会的快速发展和进步。财

参考文献：

[1]刘炜.新收入准则在房地产开发企业中的运用探讨[J].会计之友，2017 （12）：144-147.

[2]任永平，刘颖.房地产开发建造企业新收入准则的应用研究[J].会计之友，2018 （04）：20-24.

[3]李雪怡.新收入准则对A房地产企业会计实务的影响研究[D].东北财经大学，2018.

[4]王群星，梁坤.新收入准则对施工企业的影响探讨[J].商业会计，2019 （11）：43-45.

[5]陆伟栋.新收入准则对建筑施工企业的影响分析[J].财会学习，2019 （16）：130-131.