买卖合同法律纠纷的防范及化解

2020-11-30何少华

法制博览 2020年10期

何少华

广东港法律师事务所，广东东莞 523900

买卖合同在履行过程中，经常会受到种种原因影响，出现一些法律纠纷，从而给买卖交易活动顺利进行带来不利影响，因此需要我们追根溯源，从买卖合同本身入手，了解其中纠纷主要表现形式及原因，并提出一些针对性的防范化解措施，从而更好地保护买卖双方合法权益，推动商业买卖活动稳定顺利地进行。

一、买卖合同法律纠纷主要表现形式

（一）合同签订者缺乏主体资格

买卖合同签订涉及到买卖主体双方，由于一方合同签订者没有主体资格，从而影响力合同法律效力，在具体合同执行过程中，很容易出现法律纠纷。比如在签订买卖合同时，企业派出的代理人或法定代表与企业在工商部门进行登记法定代表人不符，导致合同出现无效问题，严重损害合同签订另一方利益。又如在签订商务买卖合同前，没有对开发商主体资格进行审查，从而在出现违约情形时，无法得到有效的赔偿［1］。在实际生活中，很容易出现因合同签订主体资格不明确，引发很多买卖合同法律纠纷问题，想要解决这一问题，需要采用一种法制化的手段来约束，避免类似问题再次发生。

（二）合同条款不够明确清晰

在签订买卖合同过程中，如果一些关键性条款表述不够明确清晰，那么必然会影响到买卖合同的执行，引发法律纠纷问题。合同条款不够明确清晰主要表现为两方面，一方面是在拟定合同条款时，合同条款用词不够准确恰当，意义表述方面比较模糊，不具有唯一性，那么在合同执行时，很容易出现多种执行结果，违背了买卖合同双方原本的意愿，引发法律纠纷。另一方面是合同条款本身具有一定的歧义，没有准确地表达出合同条款想要表达的内容，同样会对合同履约质量带来一定不利影响，最终引发法律纠纷问题。

（三）法律责任分配比较模糊

在签订买卖合同时，如果没有事先约定好合同签订双方需要承担的法律责任，在出现违约问题时，由于责任得不到切实落实，很容易为合同其中一方带来重大损失。法律责任是促进买卖合同规范执行的重要保障，因此需要在签订买卖合同时，一定要明确好应承担的法律责任，从而保证合同双方都能够根据合同内容履行约定，更好地维护合同当事人双方的权益。从一些买卖合同纠纷案件中来看，在很多情况下，都是由于法律责任的缺位，或者法律责任设置太过模糊，从而导致法律责任不够清晰明确，阻碍了买卖合同顺利执行。在实际进行买卖合同设计时，法律责任如果不够清晰明确，或者在责任划分方面存在歧义，必然会带来法律纠纷问题，不利于买卖合同双方合法权益维护。

二、买卖合同法律纠纷的规范与化解

（一）明确合同签订主体资格

在签订买卖合同过程中，只有保证合同签订双方具有主体资格，才能从根本上保证合同签订的法律效力，避免出现签订的合同变成了“一张废纸”的局面，这必然会造成合同一方主体遭受重大损失。基于此，在实际进行买卖合同签订时，需要明确合同签订主体资格，在考察合同签订主体资格过程中，合同双方当事人都要提高认识，针对合同相对方是否具备合同签订的主体资格，都要进行全面的考察，只有保证与自己签订合同的主体具有应有的资格，才能保证双方签订合同中涉及到的每一个条款都具有法律效力。一方签订合同的主体在正式签订合同前，可以对另一方的主体进行实地的考察，从而确保对方符合合同签订资格条件。尤其是在买卖合同签订中处于弱势的一方，更要注意主体资格审查，比如在商品房买卖合同签订时，买房者作为弱势一方，在签订商品房买卖合同前，应对开发商“五证”进行审查，然后再决定是否要签订意向书，所谓的“五证”具体指的是“《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房屋预售许可证》”，在审查过程中，特别需要对开发商《国有土地使用证》进行审查，以及商品房销售的地点、销售范围等，以免开发商出售不属于基本范围的房屋。另一方面，在进行买卖合同签订之前，还应审查合同签订主体在工商部门的档案，了解合同签订主体是否与工商部门登记主体相符，从而才能够保证合同签订主体具有签订的资格，以避免出现主体身份不适格问题［2］。

（二）合同条款内容表述要清晰明确无歧义

从当下众多买卖合同纠纷事件中来看，很多都是在拟定合同条款时，没有注意条款内容是否明确，表述意义是否具有唯一性，从而对合同正常履约执行带来不利影响，导致在出现违约问题时，合同签订其中一方也无法得到法律赔偿，因此而造成重大损失。基于此，需要在进行买卖合同签订时，就要对合同条款内容进行认真的审查，一方面应确保合同内容条款能够准确表达出自己的本意，另一方面应当确保每一个文字表述都具有唯一性，不会出现“模糊、歧义”等问题，才能更好地约束合同双方，推动合同顺利的执行。与此同时，还应立足于合同条款整体，注重词与词之间的连贯性，保用词的规范性，确保合同条款意义表达准确。还应注意，在拟定合同条款时，买卖合同双方都应运用专业的法律术语，不应用一些意思相近的词语代替，不仅要求合同条款能够表明双方的本意，还应具备严密的逻辑，法律术语具有法律上的逻辑，因此更能够保证合同条款表述意义的唯一性。

（三）明确合同的法律责任

法律责任是确保合同主体双方能够规范执行合同约定条款的重要保障，同时也是合同双方执行合同的重要的推动力。从这一角度而言，在实际进行买卖合同签订时，需要事先明确好双方需要承担的法律责任，只有将相应的法律责任真正落实到实处，明确不同责任主体，才能更好地维护买卖合同双方的利益。另一方面，在买卖合同签订时，针对于每一个合同的当事人，在最初阶段都有着自己所期待的利益，一旦这种期待的合法利益落空，将会导致合同当事人不得不被迫放弃自我利益［3］。如果法律责任不够清晰明确，就无法对买卖合同履行过程进行监督，导致合同履行出现各种纠纷问题。只有做好法律责任的科学合理划分，才能够真正保证合同签订主体能够遵循签订的合买卖合同要求，自觉履行自己的职责与义务，推动买卖活动正常顺利运行。在实际进行法律责任划分时，首先，应坚持公平、公正的原则，严格按照国家法律规定进行责任划分，只有划定法律责任公平公正性，才能激发出合同签订主体履约的积极性，提升合同执行效率，一旦法律责任划分不够公平，将会严厉打击合同签订某一方履约积极性，引发法律纠纷。另一方面，保证法律责任划分的公平公正性，同时也是法治社会的基本要求，更是民商法的基本准则，只有保证责任划分公平，才能确保合同约定顺利履行，促进买卖活动顺利进行，公平的法律责任划分意味着背后利益的公平划分，从该角度而言，在履行买卖合同时，需要合同签订各方本着公平公正的态度，做好合同拟定，完成合同履约，尤其是在承担违约后果方面，应保证法律责任分配公平公正，唯有如此，才能够保证买卖合同各方在合同履行的过程中都能够实现自身的最大利益，推动买卖合同规范顺利执行，避免出现法律问题［4］。