建筑工程造价动态管理的有效策略探析

刁明月

摘要：新的发展形势下，为了控制建筑工程成本提高企业效益，建筑工程造价动态管理需要不断完善，本文基于建筑工程造价管理的现状，阐述了建筑工程造价动态管理在工程建设中的实施，并且提出了进一步的优化措施。

关键词：工程造价动态管理;现状;实施;优化措施

近些年，随着我国城市化建设的加快，建筑行业的发展可谓是如火如荼，如何控制建筑工程成本提高企业效益成为建筑行业的一项重要课题。经研究，建筑工程造价在实现有效降低企业成本这一目标上具有重要地位。建筑工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。建筑工程造价动态管理，是指基于社会现状和法律法规，采取科学合理的方式进行工程造价管理，并且保持与现实的实际情况协调一致。建筑工程造价工作的顺利有效展开，建筑工程造价动态管理科学性的提高，有助于控制企业成本，并且是企业能够顺利完成建筑任务的必要条件。

一、建筑工程造价动态管理的现状解析

1.工程造价动态管理的价值

建筑企业开展工程造价工作以及进行动态管理，是为了节约工程成本和完善工作计划，同时也是投资方决定是否将项目交予建筑企业的重要依据。所以，在现有的市场环境基础上，建筑工程造价以及动态管理的质量不仅直接影响建筑企业的施工顺利进行，实现建筑企业在施工周期、施工成本、施工质量方面的调节，同时也对建筑工程招投標的结果产生重要影响，投资方在阅览工程造价以及动态管理规划后，会对建筑企业技术水平进行评估，然后衡量建筑企业的建设理念、技术水平和管控能力，并且通过工程造价窥见建筑企业是否能够做好建设全过程的管理，最后做出决定。

2.工程造价动态管理的问题

建筑行业飞速发展，工程造价的动态管理也在建筑企业中日趋发展，然而，面对纷繁复杂的市场，面对众多内外影响因素，多数建筑企业以及负责工程造价动态管理的员工由于缺乏经验以及对市场的具体调查，在进行工程造价以及动态管理时或多或少存在着这样那样的问题，比如工程定额滞后与市场情况不能一致、缺少监督机制保证工程造价的有效实施等，这样最终都对建筑工程有一定的影响。

二、建筑工程造价动态管理的实施

1.工程造价动态管理在投资决策阶段的实施

投资决策是建筑工程项目的起始阶段，为保证投资决策的准确性，造价人员需要依据不同类型投资对指标进行估算，然后将所得到的估算指标与单位工程量相乘，得到对应工程投资总额，然后管理人员观察投资额度的浮动情况，评估项目的可行性。

2.工程造价动态管理在设计阶段的实施

以往的工程造价动态管理往往将设计阶段给忽视掉，然而设计阶段大致可以确定百分之五十的工程造价。所以，造价人员需要从经济指标和技术指标两个模块对工程造价进行分析。在备选设计方案筛选阶段，造价人员根据设计方案，综合经济、质量、建筑美观及环保节能等多种因素，在建筑工程各模块设计系数及具体测量数据的基础上，进行设计方案的全方位造价分析，然后供管理者筛选出最佳的建筑工程设计方案，有效控制工程成本。

3.工程造价动态管理在施工阶段的实施

施工阶段是工程造价动态管理的主要阶段模块，也是风险高发阶段。在施工阶段的工程造价动态管理中，造价人员可以构建动态管理模式，综合分析具体施工阶段影响造价的因素，并且定期将关键物资数汇总整合，然后进行阶段测算，对比测算值与计划值，及时调整影响测算值的诸因素，对工期、质量、成本、安全进行动态控制。最后，造价人员依据前期的规律数据和经验对造价进行重新整合，构建良性循环闭合造价控制系统。

4.工程造价动态管理在竣工阶段的实施

建筑工程造价在竣工阶段的实施是对整体建筑工程项目的造价进行汇总审核，为实现审核的准确性，造价管理人员可从市场中，选择信誉度高、竣工审核经验丰富的专业审计机构进行最终核算。如果发现不对应情况，造价人员需要进入实际施工场地进行测量，如果实际条件不允许，则综合现场技术资料，对对应工程量数据进行验证分析。尤其是在未完工项目或者设计变更项目设计过程中，造价人员需要结合前期签订的合作协议，对具体情况严格审核。

三、建筑工程造价动态管理的优化措施

1.利用BIM5D 技术提高造价的精确性

在建筑工程造价动态管理领域，造价人员可以利用 BIM5D 技术，在项目全周期各个环节对工程造价实施动态管理。在决策阶段，可以利用 BIM5D 技术在较短时间内进行较为准确的造价数据编制和估算;在设计阶段，可以利用 BIM5D 技术进行设计概算并在此基础上编制施工图预算方案;在施工阶段，可以利用 BIM5D 技术进行工程造价的管控，对建筑工程各个施工环节进行定期核算，减少超额超支的情况发生。

2.补充管控意识提高管理效率

首先，需要提高对材料造价的管控意识。在建筑工程总体造价中，材料费用占一半以上，造价人员需要对材料市场价格进行准确了解并且对材料价格的波动规律与波动趋势准确掌握，在此基础上，利用调差的方式，进行建筑工程内部材料价格定额调整。其次，需要树立变更后的造价调整意识，因为气候环境以及建设方要求等诸多因素的影响，在施工阶段常常会发生一些建筑设计变更、现场签证及变更索赔情况，在这种情况下，造价人员可依据部分工程项目变更情况，结合招标文件、施工合同等，要求相关单位在相关资料上进行签字、盖章，同时，造价人员需要根据变更后的实际情况，基于市场价格波动的行情，进行各分项工程成本管理费用的及时调整，保证变更后工程造价的实事求是。

参考文献：

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[2]刘永德.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].建筑与预算， 2016，1：5-8.