经济新常态背景下我国房地产企业会计信息质量存在的问题及对策

马天琦 廖浩玲

[摘 要]会计信息的质量关乎房地产企业的长远发展，高质量的会计信息有助于企业更好地对经营状况做出正确判断，并能制定合理的发展规划。经济新常态背景下，房地产企业的发展进入了新阶段，如何保证会计信息的质量，解决会计信息质量存在的问题，成为当前房地产企业必须重点关注的问题。

[关键词]经济新常态;房地产企业;会计信息质量

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.23.190

随着我国城镇化的高速发展，房地产企业得到了快速发展，在我国的国民经济中占据着重要地位。房地产企业的健康与否，关乎着整个国民经济体系的发展。而会计信息质量，无论对于房地产企业本身，还是对政府和广大的购房者来说，都有重大的影响。目前，我国房地产企业的会计信息存在一些质量问题，给企业和社会都带来了很大的负面影响，在经济新常态背景下，如何采取有效措施，提高会计信息质量，是确保房地产企业稳定发展的关键。

1 经济新常态背景下我国房地产企业的发展现状

当前我国的市场经济正处于重要的战略机遇期，与过去30多年的高速增长相比，我国进入了经济发展的新常态。经济增长速度有所放缓，产业结构不断优化升级，增长动力实现转换，经济结构实现再平衡。

在此背景下，房地产企业也面临着调整阵痛，特别是随着房住不炒理念的提出，房地产市场也进入了新常态。住房紧缺的时代已成为过去，特别是三四线城市，房地产市场出现了明显的供大于求，房价日渐平稳，房地产企业的利润明显下滑。未来的房地产行业需要更多的自有资金，过去的通过资金快速周转的生存模式将会非常困难，房地产行业已经进入调整期。

2 我国房地产企业会计信息质量存在的问题

2.1 会计信息失真问题严重

会计信息是房地产企业制定决策的重要依据，关系到企业的长远发展，因此，房地产企业必须高度重视会计信息的质量问题。但是，目前我国很多房地产企业的会计信息都存在着失真现象，主要表现为编制虚假会计凭证，擅自篡改原始单据的金额或者时间;伪造会计凭证，进行虚假会计核算;私自修改会计账簿相关科目，伪造会计账簿;与会计师事务所串通，提供虚假的财务审计报告等。会计信息失去了其真实性，无法向使用者提供有价值的信息，也就无法为企业的经营发展提供可靠依据。

2.2 會计信息的披露不足

由于房地产项目的开发过程烦琐，开发周期长，涉及金额巨大，往往具有较高的开发风险，对会计信息披露的及时性和完整性提出了更高的要求。但是，我国目前大部分房地产企业的会计信息披露不足，会计信息使用者不能完全了解房地产项目的开发成本和费用、项目的经营活动现金流量、利润构成等信息。此外，还存在个别房地产企业刻意隐瞒房屋对外抵押担保等事项，披露出来的会计信息不能准确反映企业的经营状况、财务状况、市场风险等问题，信息的准确性、完整性和及时性都不足。

3 经济新常态背景下我国房地产企业会计信息质量存在问题的原因分析3.1 内部会计管理制度没有得到真正执行

有效的内部会计管理制度能够全面规范本企业的会计工作，保证会计工作的有序进行。但是从目前来看，很多房地产企业的内部会计管理制度并没有得到真正执行，甚至没有建立完善的制度，会计管理体系不健全，不能满足企业会计核算和业务管理的需要。财务处理、稽查等制度形同虚设，财务收支失控，甚至存在企业管理者干涉会计工作，进行会计舞弊的行为，导致会计信息的真实性很难得到保障。

3.2 会计从业人员自身素质不能满足经济新常态背景下的要求  会计信息的质量问题从根本上来说取决于会计从业人员的业务素质及能力，经济新常态背景下，房地产企业面临着新的发展机遇和挑战，发展模式需要进行转型升级，对会计从业人员提出了更高的要求。但是，目前我国很多的房地产企业将工作重心放在了商品房的开发与销售上，不注重会计人员业务能力的培训提升，而房地产企业会计本身又具有独特性，项目运营周期长，经营环节复杂，需要会计人员了解整个项目的运营流程，对会计从业人员的要求更高，特别是经济新常态背景下，房地产企业的经营模式发生较大变化，会计工作也需要做出及时改变来适应新形势下的要求，而很多会计人员本身并不具备相应的能力。

3.3 房地产行业的外部监控机制不健全

保证会计信息的质量，除了内部控制以外，外部的监督管理机制同样重要。但是目前来看，房地产业仍是很多地区的支柱产业，地区经济发展离不开房地产企业的支持，导致很多地区的政府相关管理部门管理松懈，对会计信息的处理和披露监管不严。此外，审计事务所的独立性缺少也是影响企业会计信息质量的关键外部因素，房地产企业普遍规模大，审计费用高，很多事务所为了自身经济利益，审计把控不严，甚至出具虚假审计报告，严重影响着会计信息的质量。

4 经济新常态背景下我国房地产企业会计信息质量问题的解决对策4.1 加强企业内部控制，保证会计工作有序进行

有效的内部控制是现代企业制度的基本要求，而会计管理控制是内部控制的重要组成部分，房地产企业要加强内部会计管理制度的建立健全，建立完善的内部会计管理体系，明确会计工作岗位的职责分工和工作标准。根据国家会计制度规定，对会计凭证的填制、会计账簿的保管、会计科目的核算等财务处理形成明确程序。要严格执行内部牵制制度，确保职责分离，出纳人员不得兼任会计稽核、会计档案保管、收入费用和债权债务账目的登记工作。确保财产清查、会计稽查、财务审批制度的真正执行，保证会计工作能够渗透到经营管理的各个方面。

4.2 提升会计从业人员的业务素质及能力

经济新常态背景下，房地产行业发展模式发生改变，管理日趋精细化，房地产企业要注重对会计人员的专业培训，会计从业人员也需要加强学习，不断提升自身的业务能力，实现从财务型会计向管理型会计的转变，为企业的有效经营决策提供最优信息，充分发挥会计工作的监督和分析功能。新收入准则对房地产收入的确认有着重大影响，对会计人员的职业判断提出了更高要求，会计人员要紧跟会计准则改革的步伐，做好新旧准则的衔接工作，规范自身的会计操作行为，不断提升自身的业务素质能力。

4.3 建立健全外部监控机制

政府相关部门要建立健全房地产行业的会计体系，完善相关的会计准则和制度，为提高会计信息质量提供理论支持，从源头上保证房地产企业的会计信息质量。要加强对会计信息披露的监督和指导，进行不定期的抽样审查，促使房地产企业不断加大信息披露的范围。要加强外部审计的管理工作，严格执行会计师事务所的轮换制度，同时引进同业互查制度，确保审计工作的独立和公平，杜绝会计舞弊行为的发生，保证会计信息的质量。

5 结论

总而言之，在经济新常态背景下，我国的房地产企业也迎来了发展的新阶段，对会计信息的质量也提出了更高的要求。会计信息的质量问题不仅关系到企业的财务决策，更会影响到企业的可持续发展，甚至会影响到国民经济的有序运行。房地产企业要正确认识当前会计信息质量存在的问题，积极找出问题存在的原因，采取及时有效的应对措施，确保会计信息的完整性和准确性，避免会计信息失真问题的出现，为房地产企业的平稳健康发展保驾护航。

参考文献：

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