我国民宿投资的风险及其防范措施研究

摘要：近年来，民宿以其多元化的服务与特色民风民俗在餐饮、住宿业异军突起，成为休闲产业的一支新起之秀。它不再拘泥于向游客提供简单的住宿，逐渐发展成为集美食、风土旅游、体验为一身的休闲娱乐场所。随着民宿业在休闲产业领域地位的凸显，我国民宿投资热逐渐兴起。但是，在投资大潮的繁华表象下，蕴藏着众多的隐患。如何规避风险，保持理性投资成为人们亟待解决的问题。本文旨在阐述我国民宿投资领域的风险，并尝试进行相应的解决路径研究。为民宿投资提供可行性建议。

关键词：民宿投资;风险;解决路径

1.民宿的定义

国内外学者都对民宿做出了不同的定义，目前各种说法尚未达成完全统一。中国“民宿”一词便出自日本。虽然名称各异，但各定义均肯定了民宿住宿、餐饮两大主体功能的内涵特点。笔者综合各类说法，为民宿定义为：居民或团体利用当地住宅，充分发挥本地自然、人文优势展开经营，为游客提供乡村体验的处所。

2.我国民宿投资的现状分析

近年来，随着中国经济的持续发展，人们的生活水平不断提升，对旅游的需求逐渐呈现多样化态势，家庭亲子游、好友聚餐、商务会展活动的客户群体增加。他们注重品质和服务体验、张扬个性追求差异的消费需求与民宿行业特质相吻合，有力助推民宿業的发展。客观上，近年来，国家“旅游扶贫”、“全域旅游”概念的提出也为民宿业的发展提供了良好的政策环境。在多种力量的共同促成下，民宿业发展迅速。但繁华的表象下却深埋隐患，民宿发展面临瓶颈，民宿投资暗藏风险，诸多问题悬而未决。

3.我国民宿投资的挑战

3.1民宿规范化管理制度缺失，市场监管不到位

目前，民宿业相关法律法规建设尚不健全，营业所需证照和报备手续不明确，无证照不报备的民宿大量存在，缺乏正规的住客身份管理体系，民宿的安全性和正规性较差，为民宿的健康运转埋下众多隐患，造成投资风险。

3.2管理团队良莠不齐，投资人与运营商信息不对等

投资人通过众筹平台等参与投资，多数难以参与产品的前期调研，对运营团队的管理能力、人员构成缺乏深入了解。在项目运营过程中，投资人对资金使用情况难以做到准确监管;运营后期，在收益的分配等方面资金安全得不到保障，存在投资风险。

3.3民宿同质化问题严重，民宿投资缺少风险回避措施

民宿业的致胜关键在于创新创意及深挖文化内涵，保持旅游产品的特色，给游客以崭新的体验。随着民宿投资的大量涌入，模仿性建设和重复性产品数量增多，导致民宿同质化问题严重，相似产品之间的竞争加剧，市场饱和导致资源浪费及投资风险加剧。在投资高风险的情况下缺少风险回避措施。

4.民宿投资的风险评估

风险评估，是指于事故发生前后，通过辨别、分析事故产生的结果进行评估的工作。投资者可以依据导致风险的事项确定预防风险的手段。基于前面的分析，本文确定以下民宿投资风险评估因素：

4.1自然环境风险评估

民宿具有贴近自然、突出地域文化风俗特点的特质，因此常常位于自然资源丰富的乡村或地处偏远的少数民族地区。对自然环境的依赖性较强。如发生泥石流、洪水等自然灾害会给民宿造成毁灭性的伤害。因此，为了规避投资风险，应对民宿区的环境污染、气候、生态进行综合风险评估，减少隐藏的不确定风险因素。

4.2 市场风险评估

民宿的飞速发展依赖于健康、稳定的客源市场。旅游旺季来临，伴随着盈利增加的是卫生、交通等风险的上升;与之对应，若客流减少，则运营风险提升。由此可见，市场状况的变化对民宿发展有着至关重要的影响，对市场风险的评估是民宿投资中避免风险的重要一环。

4.3 竞争风险评估

在一定区域内，民宿酒店的聚集一定程度上可以发挥旅游资源的集聚效应，但客观上也加剧了同行业间的竞争。激烈的市场竞争使民宿淘汰风险激增。为了降低风险，投资者必须对周边民宿企业的品牌实力、管理水平等进行综合评估，用于指导投资力度或辅助投资者进行投资可行性的判断分析。

4.4 社会环境风险评估

民宿的健康发展需要稳定的社会治安做支撑。社会治安包含了政治安定和当地居民对民宿业发展的支持和认可两个主要因素。伴随着民宿业的发展，必然会对当地生态环境产生不同程度的影响。积极做好社会治安的稳定工作才能消除安全隐患，保证投资效益。

5.我国民宿投资风险的防范措施

通过对民宿投资风险因素进行分析、评估，本文从管控投资风险角度做出以下几点建议：

5.1建立风险回避机制

参照上文方法进行民宿投资风险评估，综合自然环境、客源市场、同行竞争、社会治安等因素对投资环境展开评价。如投资风险过大，则投资者必须审慎应对。在风险防控领域，回避风险主要是通过终止合同的形式展开，虽然应对措施非积极应对，但能够实现即时止损，是最简单有效的风险规避措施。

5.2做好风险预防措施

结合民宿投资领域面对的挑战，投资者应充分了解民宿管理的相关法律、法规，依规办事;投资前对管理方平台管理能力、团队水平进行综合评价，理性判断投资行为的可行性;对民宿区气候、社会治安、客源市场进行动态监控，预防消极事项的放生，降低投资风险。

5.3风险抑制降低损害

投资经营必然面对诸多挑战，对于意料外的突发风险进行风险抑制是一种直面问题的处理姿态。当风险发生后，采取有效措施进行弥补，如建立并严格履行卫生、人身、治安安全突发事件管理办法;销售淡季进行创意营销，加大力度进行产品宣传，挽回销售颓势等。

5.4风险自留与应急

为了降低保险成本，投资者常常自主承担一些能力范围内的小风险。这种方法叫做风险自留。风险应急是对存在风险的区域进行及时管控，随时做好应对风险的准备，以求在第一时间高效消除风险。在民宿投资风险防控工作中，应做好完善的应急方案，以备不时之需，避免造成更恶劣的后果。

随着经济和旅游产业的进一步发展，在国家政策的大力扶持下，民宿业将迎来下一个黄金发展期。只有在实战经营中认真分析局面、慎重决策投资、积极应对风险，才能在纷繁复杂的市场形势中从容进退，收获良好的投资收益，保证达到理想的投资收益。

参考文献：

[1]唐飞.民宿投资持续火热 繁荣之下风险暗藏[N].经济参考报，2018-04-13（8）.

作者简介：孙倩（1987.10-），女，汉族，山东青岛人，硕士在读，研究方向：旅游管理。