略谈建筑外立面防渗漏解决策略

江苏省盐城市  224000

摘要：众所周知，建筑外墙的装饰与墙体结构的设计需要具备较强的保温、隔音功能，还需要具有美化建筑整体形象的功能，不仅能更好的保证建筑工程质量，与此同时也承担着保障居民的生命财产安全的重要职责。因此，针对现阶段各类建筑物中，外立面出现渗漏情况必须予以重视，通过分析常见的渗漏位置，对建筑外立面的构造点位进行详细剖析，并提出有效的解决策略，希望能为相关的建筑工程防渗漏施工提供借鉴，进而促进我国建筑施工技术水平的提升。

关键词：建筑外立面;渗漏;解决策略

1.建筑外立面常见渗漏的位置及原因分析

1.1砼剪力墙裂缝

（1）砼的浇筑过程中工人操作不当，振捣密实度不够。（2）砼浇筑过程中没有连续浇筑，间歇时间不符合工艺要求。（3）没有对砼墙体内外立面同时浇水养护，施工现场通常只是对砼墙体内立面养护，形成墙体内外立面温差较大。（4）对砼墙体的养护持续时间未能按照养护工艺和养护条件进行。（5）对砼外观出现的蜂窝、孔洞、疏松、裂缝、夹渣、烂根等质量通病处理不符合要求。

1.2填充外墙砌体的裂缝

（1）砌体拉结筋数量不足、位置不正确，不能有效地起到连接砌体防止开裂的作用。（2）外墙多用空心砖，壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，施工中使用了破砖或安装中凿打，空心砖内孔洞形成渗水的通道。（3）砌筑砂浆强度不够，粘结力不足。（4）干砖砌筑。（5）灰缝不饱满，砌体与框架柱间的缝隙砂浆填嵌不密实。（6）填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝。（7）外墙底部最下一皮砖砌筑前未清扫干净或未涂刷专用的界面剂引起外墙砌体渗漏。（8）水电安装中凿打墙体。

1.3外墙面抹灰各层粘结不牢固（1）高层建筑物主体结构外围立面垂直度控制较差，结构底部同项部偏差较大，致使在外墙的找平抹灰部分厚度往往大于35mm，又未采取加强措施。（2）空鼓和脱层。

1.4不同材质交接处无加强措施

砼梁、墙同砖砌体不同材质交接处未安挂加强网，导致抹灰层的拉结力不够。

1.5外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

模板穿墙对拉螺杆孔洞，砼墙、砖墙中悬挑脚手架预留工字钢（槽钢）洞，砌体脚手眼等封堵时不密实产生缝隙。

1.7外墙窗安装不当

（1）窗框安装不牢固。（2）窗框四周打胶塞缝不严密。（3）窗臺处未做泛水。（4）滴水线爬水。

1.8外墙装饰面层砖粘贴差

（1）面砖材质差。（2）面砖基层不干净。（3）面砖基层空鼓。（4）勾缝不密实。

1.9其它如外墙排水管道、墙面空调洞、阳台根部、雨蓬板等渗漏。

2.建筑外立面防渗漏解决策略

2.1穿墙螺杆孔

（1）外侧堵塞：用1：2干硬性水泥砂浆从外侧封堵30mm左右。（2）内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。

2.2外墙孔洞

适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。（1）孔洞直径≤100mm：用1：2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。（2）孔洞直径>100mm：采用C20混凝土用牛腿斜口式进行封堵。

2.3外墙凸出构件

适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。（1）倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处10mm厚1：3水泥砂浆，并找坡2%。（2）滴水线：外墙板下部外缘设置10mm×7mm成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴。（3）反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。（4）降板设置：飘板标高尽量设置在楼层标高-100mm部位，则反坎可取消。

2.4外墙门窗

（1）缝宽：窗框与洞口之间40mm≥缝宽≥20mm，若大于40mm时必须用细石砼灌实。（2）塞缝：①用1：2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。【适用于珠三角区域】②用发泡胶塞缝必须将基层清理干净，确保一次成型，打胶密实、饱满，突出窗框边发泡胶需刚打完进行处理，杜绝后期用刀割除。【适用于除珠三角区域以外区域】（3）防水：塞缝完成后必须养护3个日历天以上，刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边50mm。【适用于敞开式阳台推拉门】。（4）框边留槽：窗框四周外侧留8mm（宽）×6mm（深）的凹槽封硅酮密封胶。（5）窗台：外窗台坡向外侧10%且≥20mm，内外窗台抹灰完成面高差≥10mm。（6）滴水线：（贴外墙砖或石材类）做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他类）做成品滴水槽10mm×7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴。（7）泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔，开口尺寸4mm×16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。（8）窗台梁：高度≥100mm坡向外侧，坡度≥10%且高差≥20mm。【有窗台外墙保温的可不做找坡】（9）框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。

2.5地下室外墙穿墙线缆

（1）低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置Φ75排水管，接入就近排水系统。（2）在套管内外嵌打沥青油膏。（3）从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实。（4）临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙。（5）在套管外侧周边扩大100mm施工1mm厚聚氨酯防水涂料附加层。（6）清理套管内部杂物，并做防锈处理。（7）将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。

3.结语

综上，虽然近几年我国建筑行业得到了巨大的发展，但是建筑物的外立面渗水问题仍时有发生。为了消除外立面渗漏现象，更好的保证建筑工程质量与功能，本文简要对其进行了分析，希望通过有效解决策略，促进我国建筑外立面防渗漏技术进一步完善与发展。

参考文献

[1]周志.近代历史建筑外立面保护修缮技术及操作体系研究[D].天津大学，2013.

作者简介

姓名：张明月（1991年06月）  性别：女   邮政编码：224000