测绘工程技术在不动产测量中的应用研究

盛乐田 金华诚宇不动产勘测规划有限公司

引言：近年来，在“美丽乡村”、“美丽中国”建设规划的不断推进下，我国基础设施建设水平全面提升，不动产数量日益增加，测绘工程技术在不动产测量中的应用，有效保证了不动产数据精准，促进了我国国土规划力度的进一步提升，是现代化社会中先进科学技术在推进国家整体建设上应用优势的重点体现。

一、测绘工程技术在不动产测量中的应用原则

十八届三中全会的召开，吹响了全面深化改革的号角，基础测绘、地理国情普查、数字城市建设、互联网地图服务，这些测绘地理信息行业的重点工作需要适应新一代改革发展的需求，需要测绘人员认真思考和努力探索，面对新的机遇和挑战，应用全新的发展思维，在“热爱祖国，忠诚事业，艰苦奋斗，无私奉献”的测绘精神指引下，不忘初心，不辱使命，进一步推动我国基础设施建设水平的提升。测绘工程技术在不动产测量中的应用必须遵循相关原则，才能发挥其应有的作用效果：第一，整体性原则。GPS技术、RS技术、GIS技术以及三维激光扫描技术具有着灵活的应用优势，可以在不同的区域和环境中开展针对性的测绘工作，但是单独进行的测绘工作是为测绘工作整体服务的，由单独测绘模块组合而成的整体测绘蓝图，才能够支持不动产的整体结构及数据信息的导出；第二，精准性原则。近年来，我国国土资源规划力度逐渐增强，不动产测量工作的工作量也日渐提升，基于此，测绘工程技术在不动产测量中的应用所遵循的精准性原则能够进一步保证不动产测量结果的正确性，进而帮助相关人员对不动产进行登记以及进行相关处理。

二、测绘工程技术在不动产测量中的应用路径

（一）GPS技术

测绘工程技术在不动产测量中的应用，可以帮助相关人员明确不动产的地理位置和空间位置，为相关人员提供了详细的测绘数据，为不动产的登记建立了坚实基础，基于测绘工程技术在不动产测量中的重要应用意义，GPS技术可以凭借其测绘精度高，测绘范围广的应用优势，进一步推动不动产测量水平的提升，以下对其进行分析：近年来，我科学技术水平不断提升，GPS技术已经在我国各大重要领域中得以广泛应用，并取得了实质性的应用效果，GPS技术在不动产测量中要想发挥测绘优势，需要相关测绘人员利用多相正交变换法，结合不动产的设计资料和施工资料，对不动产的尺寸和不动产的实际情况进行真实测量，并通过采用精密仪器对不动产整体进行实地放样，有效地复合施工设计图纸中的尺寸与实际测绘结果的误差，进而绘制出建设用地的地界图。

（二）RS技术

RS技术是不动产测量中应用较为广泛的测绘工程技术之一，在不动产的整体测绘工作中发挥了重要的作用，为相关人员提供了可靠的数据信息，有助于对不动产所占用的土地资源进行精细化管理，以下对RS技术进行介绍：RS技术也称为遥感技术，在不动产的测量中，主要可以对土地的利用情况进行精准测绘，进一步帮助我国土地资源部门以及规划部门掌握了土地的利用情况，有助于我国国土资源规划水平的进一步提升。同时。RS技术还可以与计算机技术等现代化科技进行科学配合，从而对RS系统平台中的测量信息进行精准导出并合理整合，使单独的数据信息联合化，展现整体测绘结果。在RS技术的应用过程中，还可根据测绘周期获知不动产所占土地的周期性变化规律，支持了长期建设[1]。

（三）GIS技术

测绘工程技术在不动产测量中的有效应用不仅能够帮助相关人员掌握不动产所占的土地面积和不动产在空间以及地理上的定位信息，还能够进一步掌握不动产的精准数据信息，有助于对不动产进行科学登记。在不动产测量工作中，测绘工程技术中的GIS技术可以有效地支持测绘工作的持续进行，GIS技术是地理信息系统的代称，一般来说，GIS技术的应用应该以RS技术和GPS技术的应用为基础，在GPS技术和RS技术数据测绘结果导出的情况下进行进一步测量。GIS技术可以根据GPS技术和RS技术的测绘结果，对测量的数据进行精细化处理，并分析测绘数据结果中图形数据的具体属性，对图形数据信息进行合理利用，最终呈现可视化的测绘模型[2]。

（四）三维激光扫描技术

随着我国科学技术水平的不断提升，当前，测绘工程技术在我国的应用方向和应用范围逐渐拓展，具有了全新的应用意义。在不动产测量过程中，测绘工程技术中的三维激光扫描技术可以对测量工作进行有效支持，以下对其进行分析：三维激光扫描技术在不动产的测量中测量精度较高、测量效率较快，因此具有较高的应用优势，可通过建立控制网、构建模型以及数字线划图，对测绘工作进行整体规划，简单便捷地获得不动产测量中不动产的空间定位以及具体的数据信息，更加直观地呈现不动产的测量结果，显著地降低了测绘人员的工作难度和测绘压力，体现了现代化测绘工程技术的应用优势。不动产测绘在《物权法》中有明确定义，主要涉及国土、土地、房屋、森林、草原等，不动产顾名思义是不能移动可以作为资产的产业。在我国，明晰产权对非常重要，对于线下的市场主体，不动产占了比较重要的资产份额，因此科学、便捷的测绘工程技术的应用是不可或缺的。

结论：总而言之，测绘工程技术中GPS技术、RS技术、GIS技术以及三维激光扫描技术在不动产测量中的应用，能够有效地保证不动产测量的精度，帮助相关人员掌握了不动产所占土地资源的周期性变化规律，进一步保证了土地资源的利用率，也从侧面上促进了我国国土资源规划水平的提升。