城市中心小户型商品房的市场前景

冯天荣

摘    要：城市中心是商品房的主要聚集区，特别是随着社会的不断发展，大众的生活与生产需求也与以往不同，越来越多小户型的商品房开始崭露头角。城市中心的小户型商品房之所以广受关注，一方面是因小户型商品房能够适应当今都市人的生活与生产需求，降低购房与租房成本。另一方面是因小户型商品房的能够减少不必要的房屋建筑空间耗费，由此可见小户型商品房的建设将成为大势所趋，故有必要对其市场前景展开分析。

关键词：城市中心;小户型商品房;市场前景

1  小户型住宅

小户型住宅是小户型商品房当中的主要类型，包括多层与高层公寓。主要的受众群体为青年夫妇及单身都市白领。从发展需求上来看，这类人群的工作位置多处于市中心，但是其经济条件却往往并不支持其购置大中户型的住宅，因此地处市中心的小户型商品房则可以作为其发展过渡阶段的选择。而从个性喜好上来看，都市青年群体追求独立，重视私人空间，因此并不乐于选择与他人合租大中户型住宅，而低成本的小户型住宅，则能够使其独立生活、工作的需求得到满足。一言蔽之，城市中心的小户型商品房，对于都市青年群体来说，是社会就业、发展的最佳选择，具备便利、私密、经济实惠等诸多优势，为了方便都市青年群体在城市立足发展，小户型的住宅是最合理的首选。

在环境方面，市中心的小户型的商品住宅，因地处核心位置，所以在交通上往往更加便利，方便都市年轻群体日常工作、购物以及开展各类文娱活动。地处城市中心地带的小户型住宅，周遭的基础服务设施往往已经十分完善，包括公交站点、娱乐场所、百货购物场所等等，一应俱全，这使得青年白领的各方面需求都更容易得到满足，缓解因交通不变以及购物困难等带来的生活压力，可见其优势十分明确。而为了体现小户型住宅的优势，在设计阶段便要掌握小户型住宅的建设要点。成功的小户型商品房设计，最基本的原则应该是满足此时、此地以及即将在此生活的主体的生活需求，创造理想的生活空间。同时要体现出唯一性、独特性，因为这是都市年轻人群的审美诉求。设计过程中应当重视细节，为了明确设计方向，设计人员需要与其他相关人员展开交流，要遵循现代年轻群体的文化背景、个人意识以及生活方式、思维模式等等去分析设计的重点。根据当代年轻群体的高节奏生活以及个性追求，应当体现出明快、简洁且个性独特的设计风格。因小户型的整体空间较小，所以为了满足基本的生活需求，必须要确保内部空间的规划大气且通透，要避免使人因空间不足而感到压抑，这是小户型住宅设计的重点，也是后续施工的重点。

2  商住混合小户型

所谓商住混合，即是同时融合了商务功能与住宅功能，商住混合的小户型商品房，其最主要的特性便是不同建筑性质的结合。对于都市白领来说，商住混合的小户型建筑，是能够充分满足其多方面需求的建筑类型。都市白领长期忙于工作，生活上的许多环节都追求便利，而许多创业初期的经营者，因资金上的局限，也必然会更加倾向选择经济的小户型商住混合房。商住混合的空间，不仅能够为住户的生活提供方便，同时也能够为商户提供更加经济的营业场所。商住混合的建筑，在基础服务设施上更为完备，无论是对于住户或是商户来说，都是十分有利的。因地處市中心，成本低廉而且面积适中，所以受到诸多商家与住户的青睐。

在设计阶段，我们首先要掌握几点设计要点。其一是商住混合的商品房因兼具私人住宅与商业场所两种属性，所以对于商业建筑与住宅的特性区别必须要首先明确，避免因两种属性的冲突而影响住户及商户双方的使用体验。因商用空间与住宅用空间的使用需求不同，设计过程中首先要对商户以及住宅的空间比重做好规划。对于商业建筑与住宅的特性区别必须要首先进行明确，要避免因两种属性的冲突而影响住户及商户双方的体验。如果建筑的商业区与住宅区相距过近，首先必须要考虑到噪音的影响，而且因住宅区与商业区的能源使用需求不同，包括用电量、用水量上都有一定差别。所以针对商业区以及住宅区之间，要做好空间分割。而且即便是同样的面积，内部的空间也应当根据使用者的实际需求去进行针对性规划。是否有厨有卫，一房或是两房，这都决定着使用者后续的体验。

除此之外，因小户型建筑的通风、采光以及各户之间的相互干扰，都要在实际设计过程中考虑到。这样的设计需求，对于设计者的个人能力提出了很高要求。设计人员在实际设计过程中，必须要结合实际的商住使用需求，体现出人性化的设计理念，让小面积的建筑体现出大格局。

3  小户型商品房的市场前景

随着社会的发展，每年都有越来越多的应届毕业生投入社会寻求发展，也有更多创业者需要在城市中心创业发展。但是青年就业者以及创业者，因经济基础薄弱，而且对于使用空间的需求不大，所以对于小户型的商品房自然更加青睐。小户型商品房因其本身具备的多方面优势，在当今的建筑工程市场当中所占据的市场份额已经开始逐渐赶超中大户型。从个人租住的角度来看，当今在城市中心地带就职的年轻群体，重视个人的独立生活空间、经济基础薄弱、追求高效便捷的生活环境，所以经济便利的小户型住所自然是首选。而对于商户来说，小户型商品房能够满足其初期创业的需求。在其创业资金不足的情况下，商户租用小户型，风险几率更低，显然是其创业的良好开端。早在2000年，小户型商品房的热度便已经开始提升，成为了我国建筑工程领域异军突起的黑马。通过对近年来我国各个城市的小户型市场的调查结果来看，小户型商品房的普及已然成为了明确可见的趋势，成为了当代民众与开发商最为关注的户型。随着我国年轻群体的置业投资意识更强，买房难的问题也愈发得到社会的重视，而且随着单身群体以及丁克夫妻的基数越来越大，大众对于小户型、一居室的需求必然会更加迫切。可以预见在未来几年，城市中心的小户型需求量必然会不断提升。

纵观以上几点，我们可以发现，无论是从设计方、开发方、使用者的角度去分析，小户型商品房都是未来社会大众的购房租房首选，符合建筑工程领域的长远战略发展目标。城市中心是创业者以及各个领域从业者的聚集区，而小户型商品房则是能够满足其各方面需求的户型。小户型的普及，不但有利于优化空间应用，同时能够体现出社会对于创业者以及城市中心从业者的人性化关怀。而设计人员则要迎合当前小户型商品房使用者的实际需求去开展设计，后续施工亦是如此，这样才能保证小户型商品房的各方面优势得以体现。

4  结语

城市发展的节奏越来越快，创业者与各行各业的就业者对于居住及营业空间的需求也不同于以往。为了满足新时代青年群体居住与创业需求，小户型商品房的广泛普及是必然趋势。在这样的趋势下，我们需要重新思考小户型商品房的优势以及设计施工重点，这是当代发展背景下的关键课题。

参考文献：

[1] 刘春燕.中小户型住宅空间可变模式探讨[J].中国住宅设施，2017（10）：19～20.

[2] 徐明辉.中小户型住宅设计中现代化的理念[J].城市建筑，2016（30）：73～73.