不动产登记制度对房地产经济的作用分析

康脉华

摘 要 本文基于不动产登记制度对房地产经济发挥的作用进行研究，先概述不动产登记制度及其作用，然后阐述不动产登记制度对房地产经济造成的影响，并以此为依据，提出完善房地产经济中不动产登记制度的策略，希望能为相关人士提供参考。

关键词 不动产 登记制度 房地产经济 作用

伴随我国房地产经济的飞速发展，统一不动产登记制度的颁布，不仅受到了社会各界的高度重视，更是对房地产经济发展造成了严重影响。根据我国不动产登记制度的实施现状可以看出，实施过程并不是很顺利，时常会在实施期间受到不同程度的影响，房价的波动导致二手房和房产经济都受到了严重影响。因此，本文主要针对不动产登记制度对房地产经济的作用进行分析，并提出有效的完善策略，促进房地产经济健康、稳定发展。

一、不动产登记制度的概述

不动产登记是指依照物权所有人或利益关系人提出的申请要求，在登记簿上完整记录对方提出的要求，其内容包含所有权的权利内容、所有权的掌握人和不动产权的变动情况等，都需要在登记簿上明确记录，其目的是使外界能够更加详细地了解物权的权属状况。

此外，针对不动产登记制度对房地产经济的作用进行分析，虽然不动产登记制度落实正处于初级发展阶段，但也会对房地产市场产生一定影响，尤其是在政策已经出台后，使得很多买房者都处于观望状态。由于我国人口数量多且对住房有较大需求，所以不动产的登记工作需要花费很长时间才能完成，若是从政府方面对此展开分析，需要结合房地产行业市场的发展现状，制定房地产政策，而且还要建设不动产信息登记网络平台，为我国政府的房地产征收工作提供便利，促进我国房地产行业实现健康发展。比如在房地产的调控工作中，可以明确信息表格化。[1]这样一来，不仅能帮助政府全面了解区域住房的实际情况以及具体的房价和税收问题，还能保证各个区域房价的均衡性，进而促进我国房地产企业供求关系的平衡发展。

二、不动产登记制度对房地产经济造成的影响

（一）对二手房房源造成的影响

不动产登记制度不会把房地产控制作为核心，其原因是制度的落实会对房地产市场造成影响。通过建立信息化关联系统，优化检查和申请等流程。一般情况下，人们能够根据不动产登记的信息管理平台开展审查工作，因此部分投资人不会出现大量购买房屋的现象，这也体现了不动产登记制度会对房地产的房价造成影响。除此之外，针对一线、二线城市而言，不动产登记制度会对二手房市场的房源造成影响，并且其影响远远超过对一手房源的影响。但若是从长远角度进行分析，其能为房产税征收奠定基础。因此，二手房的房税征收也会对一手房源造成影响。若是从发展角度进行分析，不动产登记制度的长期影响更加明显。基于此，可以通过适当增加二手房源的方式，满足现代社会发展需求，从而加大对房价的调控力度，保证房价调控更加精准。[2]

（二）对房地产房价造成的影响

从房价层次看待不动产登记制度对房地产经济造成的影响，主要体现在房地产实施的相关政策和调整制度方面。影响房地产房价的主要因素包括市场、人口及其收入等，人们在调整住房资源时，应当充分考虑房产税的作用，并且还要思考制度的长远性。除此之外，长期看人口、中期看入地、短期看金融，也会对房价造成直接影响。根据我国不动产登记系统的实施现状可看出，现已经实现了全面联网，该项制度的落实不仅给房产税征收奠定了良好基础，更明确了未来发展方向。无论是工商业用房还是个人住房，都需要根据房屋的评估值，展开收费项目，拥有房产越多的人，所需要交纳的税费就越多。

（三）对房地产经济造成的影响

在完成不动产登记之后，购买者很难在短时间内看到明显的利益回报，使得人们对购房很难产生积极的情绪，导致房地产经济发展受到影响。但是这种情况只能维持较短时间，因为人们知道，房地产市场会受到实际情况影响，甚至还会出现明显变化等。在不动产登记制度颁布之后的3年左右，可能会出现较为明显的市场经济利益回升。[3]国家在出台相关经济制度时，更多是以房地产经济长期发展为出发点，因此不动产登记制度的出台，会对长期经济发展产生影响，并且还会为房地产经济提供更多自由发展的空间。

三、完善房地产经济中不动产登记制度的策略

本文以不动产登记制度对房地产经济造成的影響为依据，提出有效完善不动产登记制度的策略，其内容包含借助信息技术、提高便捷性能，建立公开体系、塑造良好形象，优化登记体系、提高工作效率等，目的是有效推动房地产行业健康发展。

（一）借助信息技术，提高便捷性能

在不动产登记中合理运用信息技术，不仅能提高不动产登记效率，还能起到便民的作用。主要体现在以下几个方面：合理运用信息技术，能把最初的纸质公告声明逐渐转变为互联网的门户网站公告形式，这样一来，不仅能减少纸张资源浪费，实现零成本办事，同时还能方便人员管理。尤其是伴随我国互联网技术的飞速发展，公众号现已经被广泛运用在众多企业的办公中，同样，不动产登记管理也可以借助公众号的方式，给市民推送不动产登记的相关事宜，或提供咨询服务、网上预约服务等，方便人们进行不动产登记办理。[4]

（二）创建公开体系，塑造良好形象

我国相关法律制度并没有明确规定公开财产注册的事宜，因此，需要对此完善相关制度，并且还要创设适当的第三方平台，从而使不动产登记情况和材料实现公示，以此来保证法院在需要当事人不动产登记信息时，能够在第一时间获取相关信息，这样不仅能够有效保护当事双方的安全，还能保证法院权利的实现。除此之外，不动产登记制度还要明确不动产登记信息查看人的范围和条件，比如只有携带有关身份证与拥有合法公民身份的人，才能查看相关的不动产登记信息，同时，还要在查看期间规定登记部门回复的时间，进而在提高政府部门工作能力的基础上，保证财产损失人的合法利益。此外，还要统一查看不动产登记信息的费用，进而明确规定不动产登记机构的工作人员不能出现滥用职权等现象，有效保证物权交易的公平、公正和公开，塑造良好的形象。

（三）优化登记体系，提高工作效率

在现代化发展背景下，优化不动产登记体系，不仅能完善不动产登记管理体系，提高工作质量和工作效率，同时还能推动我国土地合理规划利用和监管工作顺利开展。特别是在精简烦琐流程时，还能充分发挥出不动产登记制度的职能优势，其优势主要体现在以下3个方面：第一，能规范不动产登记的司法解释，创建灵活的管理体系;第二，能提高不动产登记的便捷性，流程和审批程序的简化使得登记管理效率有所提升;第三，能有效控制不动产登记成本。主要以控制为核心，在提高登记管理公信力和权威性的基础上，解决登记中存在的问题，最终创建具有开放性和准确性的查询登记体系。[5]

四、结语

伴随我国社会经济的飞速发展，不动产登记制度的实施不仅符合我国市场经济发展规律，还能有效协调社会矛盾、减少土地资源浪费。因此，要从借助信息技术、提高便捷性能，创建公开体系、塑造良好形象，优化登记体系、提高工作效率等多个方面入手，完善不动产登记制度，促进我国房地产行业健康稳定发展。

（作者单位为聊城市不动产登记中心）

参考文献

[1] 李鹏飞.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用[J].装饰装修天地，2019（24）：146.

[2] 洪世昌.不动产登记制度对房地产经济的影响探究[J].中国市场，2019（34）：71-72.

[3] 李婧.不动产登记与经济可持续发展[J].商情，2019（45）：43.

[4] 张敏.浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性[J].中国房地产业，2019（30）：61.

[5] 田原嫄.我国不动产登记制度存在的问题及完善方法研究[J].房地产导刊，2019（26）：31.