论房地产经济发展背景下不动产登记的作用

丛海龙

摘要：不动产登记制度是适应我国国情和房地产行业现状的理想途径，对社会经济有着显著且长期的影响。所以房地产行业各方要将不动产登记制度落到实处，保证其正向作用的发挥，实现我国房地产经济发展的健康、可持续。构建信息共享平台，转变房地产运营中心，以客户为需求为主，减少登记过程中的行政色彩，促进经济发展。

关键词：房地产;经济发展背景;不动产登记;作用

1 导言

就中国房地产市场的现状来看，不动产登记制度是受欢迎的，其可以为企业和市民带来更多的便利，使得现代产权制度更加完善，能够促进房地产经济的健康有序发展。因此，要对房地产统一登记的必要性有充分的认识，进一步做好房地产统一登记的各种工作，更好地发挥不动产登记的作用，以促进房地产经济的健康持续发展。

2 房地产经济在我国经济中的地位

房地产业是我国经济产业和主导产业的基础，是社会经济活动不可或缺的组成部分。房地产业的发展比其他行业更先进，很多行业需借助房地产的发展推动自身企业的发展。房地产业发展在当前国民经济发展的产业结构和经济发展中具有很强的主导作用，作为国民经济的主导产业，具有相对广阔的市场和技术创新能力，并且对产业的带动和扩散有着重要的作用。

3 房地产经济发展背景下不动产登记的作用

不動产登记制度的落实其重要性不仅在于公示不动产的产权变动，更是为了有效维护房产交易市场的安全性，对房屋归属权有正确公正的判断。不动产权的归属一直以来都难以有效判定，交易风险也高于动产，为保证房产交易过程中的安全性和合理性，对房屋权利和基本状况进行详细的调查，保障房地产行业健康发展。交易各方在进行不动产交易之前往往会因为调查房屋情况消耗过多的人力、物力、财力，还包括时间精力，很大程度的增加了交易成本。而不动产登记制度的建立公示了房屋信息和房屋权利人的权利，便于交易各方都能对做交易的房屋有所了解，使房产交易更透明，促进房地产行业的经济稳健发展。

3.1 稳定房价

房价是如今社会各界都广泛关注的问题，在建立不动产登记制度后，我国的房地产相关政策和房价也有了新的变化。伴随不动产登记制度而来的是房产税预期，这对房价造成了深入影响。而不动产登记制度建立与执行并不仅是为了用于调控房价，也是确保自由体制在人性化的调试之下维护市场秩序，降低交易风险。不动产登记制度的落实更方便了对个人住房房产税的征收，对购房人员的市场预期产生影响。因为这个作用使部分不动产权利人考虑对房产进行抛售，快速增加二手房屋市场的供给，改变现有的供求关系，以宏观和降低房价。

3.2 对房地产经济的影响

随着不动产登记制度的有效执行，在短期之内会对房屋市场的成交量带来一定的影响，会明显转变大众的心理倾向。但是不动产登记制度若想切实有效的全面落实，还需要经历探索和适应，但其不会对房地产市场带来太过于激烈的影响。政府加大对不动产登记制度的关注，保证在长期时间内不断健全和调整制度内容和相关条例，稳健房地产市场的发展。

3.3 降低交易风险

不动产在居民的日常生活中是比较重要且大额的资产，不动产登记制度可以在房地产归属权的问题上有效地维护房地产交易的可靠性和安全性。若没有相关的文件证明，房屋所有权在交易过程中很容易引发问题，且难以通过房屋的使用权来对其进行判断，使其造成的商业风险往往大于流动风险。因此，双方在交易过程中往往为确保交易的安全性耗费大量的时间和精力，造成交易成本的增加。不动产登记制度的建立可以使交易各方有效的掌握当前不动产权的归属情况，了解房屋基本信息保证交易的安全性。

4 不动产登记制度下房产经济发展策略

4.1 注册信息的合理处理

由于合法的私人房地产具有一定的私密性，因此需要做好房地产类的保护措施。现阶段我国通过建立统一的登记信息平台和查询服务系统，进一步明确登记信息平台建设与共享的主体、客体范围和要求，实现实时信息共享。这不仅有利于促进房地产登记的法律检索数据的完善，也有利于注册的有效实施审计工作，从而更好地确保有效实施统一的不动产登记。

4.2 完善登记体制

目前世界上大多数国家的实践都是不动产登记制度的核心，充分表明该制度符合自然规律。我国自2014年建立国土资源部不动产登记局以来，不动产登记中心的建立为登记工作奠定了良好的基础。2015年国家颁布了《不动产登记暂行条例》，2016年出台了《不动产登记暂行条例实施细则》，对不动产登记做了更为细致的规定。各部门要互相配合，完成各自所属文件的交接和整理。集成各类产权属性，还需要地籍信息数据，在统一的坐标系统和规模的基础上，做到数据清晰格式正确，以上是以提高土地登记制度为核心。

4.3 建立统一不动产登记信息平台

通过建立全国统一的不动产登记信息平台，不仅可以支持房地产登记业务，确保在技术上做到房地产登记的科学化、程序化和现代化，还可以实现行业主管部门的业务，在每个部门进行注册信息交换和共享，为有关部门提供注册信息查询和验证信息共享服务，为社会提供法律咨询服务。

4.4 适度淡化产权交易与登记的行政色彩

我国土地一般都会受到政府直接控制，因此土地市场的活力必然会受到一定的影响。在我国，政府对登记制度提出了更高的要求，尤其是注册部的一系列工作，他们必须注意登记的实质性，这种审查不仅操作繁琐，还很容易出错，一旦出现错误，政府就是第一责任人。我国政府为了做到更好，积极借鉴美国的先进经验和实践。现在公证机构负责合同签署的有效性在房地产交易中，政府需要在房地产登记注册时公证权利的来源基础。

4.5 加快推动房产企业的发展

不动产登记是一项制度层面的措施，但在实践中，各地的房地产政策各有特点。为了更好地推动房地产登记制度的实施，房地产企业的发展需要寻求突破，从而更好地促进房地产经济的发展，即在产品、融资结构、客户运营等方面实现突破。也就是说，在实际操作过程中，我们应该关注客户的需求，为客户设计产品，进一步调整产品结构。通过融资方式的创新，可以改变传统的以债务为导向、融资渠道单一的状况，降低融资成本。

4.6 调整房地产运营核心

开发商只有在取得土地所有权后才能进行产品设计等工作，在房地产登记制度的影响下，开发商需要关注客户需求、客户运营策略和客户维护政策，树立市场形象和品牌。

5 结语

不动产登记制度的有效开展保护了我国不动产权利人的合理权益，并且保证了不动产交易的安全性和有效性。随着我国经济的飞速发展，传统的不动产登记模式已经难以满足当下的需求，对于不动产交易的保护工作也难以起到推动作用。不动产登记制度的完善与规范不仅有效地稳定了房价，而且在一定程度上为政府加收房产税提供了技术铺垫，在法律层面处理和解决的房产纠纷，避免不动产权利人受到不必要的损失，有效地维护房产交易市场的秩序和和谐。稳定市场供求关系，缩减房屋空置率，真正切实落实房屋社会价值，促进房屋市场的宏观调控，保证房地产经济的稳定发展。

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