房地产发展对区域经济的影响与对策探讨

■陈永梅

（沂水县住房保障中心）

房地产发展和区域经济具有非常紧密的联系，但是部分地区却始终还存在对房地产行业过度依赖以及房地产发展和区域经济发展不平衡的问题。作为区域经济中的重要一环，房地产行业为促进区域经济发展做出了非常大的贡献，如果区域经济发展与房地产行业之间出现不协调的问题，对二者的持续健康发展都会带来不利影响，因此应当确保二者的平衡发展。

1 房地产发展对区域经济的影响

首先是能够带动其他产业发展，助力国民经济持续增长。对于房地产行业来说，从开发到售房的整个流程涉及到建材、能源、交通、电子、通信以及冶金等诸多产业部门，房地产发展同时联动这部分产业的发展，为人民群众生产、生活带来了更加充足的物资供应。由此能够看出，房地产行业的发展具有很大的联动性功能，推动了区域中其他各个行业的发展。

其次，房地产的发展能够有效增加政府部门土地资源收入。我国幅员辽阔，可开发利用的土地资源异常丰富，各个地区政府部门的规划建设用地逐渐扩大，尤其是针对部分人口流量大的区域，政府部门为房地产发展划批的面积更大。房地产建设需要大量的资金投入，也相对增加了政府部门土地资源收入，而这一收入属于地方政府财政收入的重要组成部分。另外，房地产发展也为土地资源的开发利用带来了保障。

最后，房地产发展能够增加区域就业岗位。对于部分城市建设速度较快的区域，住宅建设逐渐从市中心慢慢延伸到市郊区，住宅建设并非独立存在的，其必然包含了配套的商业区、学校以及医院等各类基础设施，所以从某种角度上来说，房地产发展能够更好的满足人们的需求。同时，随着近年来越来越多农民工进城务工，房地产的发展为这些农民工带来了充足的就业岗位，有效处理好了区域经济建设发展中外来人口较多的问题。

2 房地产行业与区域经济水平状况之间的关系

从当前我国社会经济的发展实际来看，房地产的发展与国民经济发展属于正比关系，房地产行业的飞速发展能够在很大程度上带动区域经济发展，但它也是一把双刃剑，如果房地产能够和区域经济之间相互平衡发展，必然会带动区域经济持续稳健迈进，如果房地产发展和区域经济发展不平衡，必然会影响和阻碍区域经济的发展。

一方面，房地产和区域经济之间的联系非常紧密；另一方面，房地产市场变化与波动也会直接对区域经济造成影响。房地产并非是独立的行业，它与区域中的其他行业存在十分密切的联系，所以房地产发展和区域经济之间密不可分。从短期角度来说，区域经济会对房地产市场的发展和产业结构布局带来影响，站在长远的角度而言，区域中群众的实际生活状况以及经济发展水平会对房地产经济带来影响。与此同时，房地产经济属于区域经济中的核心要素之一，这是由于房地产产业结构在划分时往往是以地理区域为标准，在这一前提下又以城市为单位实施划分，再按照城市结构实施区域性划分，这就让房地产和区域经济之间存在千丝万缕的联系[1]。

站在宏观的角度来说，房地产市场往往属于区域性市场，对于某地区的社会经济建设发展而言，短期内会因为宏观经济形势和产业结构布局而受到影响，而从长远的层面来分析，该区域中的社会经济结构特点和人民的物质生活水平对房地产经济会带来很大影响，而房地产的供需实际通常会反作用于区域经济的发展。

3 房地产发展与区域经济协调发展建议

3.1 结合区域经济发展水平制定房地产发展战略

房地产行业实际发展水平和区域经济发展相协调，房地产行业发展战略必须要坚持和区域经济发展规划保持一致。房地产市场属于宏观经济中的重要一环，对房地产行业的发展规划必须要真正纳入到区域经济的发展规划中来，结合区域经济发展实际情况来有针对性的制定房地产发展战略。对于经济水平相对较高的地区，房地产行业表现出更加强大的关联性，属于区域经济发展中的重要助推力量，能够促进整个经济的快速发展。另外房地产商品化与市场化的持续推进，也能够促进区域经济中服务业以及消费市场的发展，房地产行业结合市场实际消费水平，坚持以市场为导向，制定符合区域市场经济实际情况的房地产发展战略[2]。另外，由于房地产行业表现出高能耗、高投入、资源使用量大等特征，对区域环境可能带来非常大的负担，所以地方政府部门还应当促进节能型房地产的发展，降低传统房地产对区域经济资源和环境的消耗程度。而对于区域经济发展水平相对较低的地区，必须要真正利用好国家政府颁布的针对保障型住房的政策规定，积极推进区域经济适用房以及保障房的建设工作，从而更加充分的满足区域低收入群体的住房需求。借助于科学规划与合理定位，促进资金利用率的不断提升，拉动区域中其他产业的配套发展，从而推动区域经济在平稳健康的状态下不断提升。

3.2 确保区域内房价与经济发展水平相适应

因为房地产行业表现出一定程度的区域性特点，包括区位固定性、空间不可流动性等，从而让各个区域的房价和供求数量表现出非常显著的差异。房地产行业的区域性特征最为突出的反映即是房价的区域性。如果某一区域中房价处于不断提升的趋势，不能够把区域内的其他房地产物业有效吸引过来，仅仅可以吸引区域外的投机资金，必然会让区域内的房地产价格进一步提升，进而出现房地产泡沫，这对于区域经济的发展无疑是一个非常重要的警示信号。所以必须要加强对区域内部房地产价格的管控，制定完善科学的房产定价机制，始终坚持以市场为准，根据区域内人民群众的消费与收入情况，确保房地产价格能够与地方群众的消费水平与承受能力相符合。如果区域内的实际情况是房价远远超过地方群众的消费水平与承受能力，造成外地资金越来越多的进入其中，排挤当地群众的刚性需求，地方政府管理部门必须要强化监管，防止出现乱收费或重复收费的问题，进一步减少房地产企业需要承担的开发与运营成本，合理有效控制地方房价[3]。

3.3 推进落实多元化住房保障体系的建设

现阶段我国正处于城镇化建设的重要发展时期，城市居民表现出非常大的住房需求，房地产价格一直以来都处在相对较高的状态，这样以来就导致了城市居民对保障性住房的需求量日益提升，但保障能力与实际需求之间还存在很大的差距。尤其是对于部分一线城市来说，常住人口中外来务工人员数量越来越多，而很多中低收入群众占据了城市人口的大部分比重，这部分人群不具备较强的住房支付能力，买房难问题成为了基层群众密切关注的重点问题。这部分人群不单单是区域社会经济建设发展的直接参与者，同时也是城市建设的重要贡献者。所以处理好区域原有户籍人口与新增常住人口的住房保障相关问题属于地方政府相关部门必须要引起重视的关键性问题。住房保障需求表现出多元化和多层次的特征，部分属于长期住房支付能力低，要求政府部门给予长期性的支持，部分属于短期住房需求亦或是阶段性困难，需要政府部门对其提供一定的帮助。所以，住房保障模式必须要有所针对性，要按照补贴情况来明确救助对象、扶助对象以及支持对象，坚持落实以人为本、按需定产的基本原则，为住房保障对象提供更加充分的自主选择权，构建更加多元化的保障机制。

4 结 语

综上所述，房地产行业对于社会经济的稳步发展具有非常重要的作用，同时也和区域经济的发展之间具有十分密切的关系。对于房地产企业来说，必须要结合区域经济的发展实际来调整相关策略，确保房价能够与区域经济发展水平相平衡，同时地方政府部门也应当出台相关政策来鼓励和引导房地产企业投资更多经济适用房与廉租房，让区域中低收入群体能够享受住房保障，确保社会的和谐稳定，为国民经济的健康发展做出更多贡献。