建筑工程防水防渗施工技术的有效运用

朱从琪

福建三建工程有限公司（361000）

1 工程概况

麦克奥迪光电工业园二期项目位于厦门市翔安区舫山南路808号，结构形式采用钢筋混凝土框架结构。拟建场地原始地貌为冲洪积阶地，后因开发建设需要而被人工回填整平成现状，现场地面较平坦开阔，且远离山体。工程主要由1#厂房、2#厂房、纯地下室和门卫组成，基础型式为预应力混凝土管桩基础。场地±0.00=20.20 m，设计时场地北侧地势较高处按整平至±0.00考虑，为20.20 m；场地南侧地势较低处按现状标高考虑，为19.50 m；地下室底板垫层底标高为14.50 m，基坑深度为4.91～5.70 m。

2 建筑工程中易发生渗水漏水问题的位置及主要影响因素

2.1 厨卫位置

厨房与卫生间是家庭用水的主要位置，其中给排水管道较多，并且多数管道存在交叉情况，很多交叉管道的连接位置常常会出现水管漏水渗水问题。另外，厨房卫生间的排水管道也常因异物进入造成阻塞而引发水回流或水管破裂问题，进而导致漏水。厨房卫生间在生活中经常使用，人为因素造成漏水的概率也很高，所以，厨房卫生间的防水防渗施工也是施工中的重要难点。

2.2 地下室与外墙面

建筑项目的地下室和外墙出现渗水漏水也是较为常见的情况，主要原因在于施工技术运用不到位或施工材料质量不佳。通常情况下，地下室的渗漏水问题极为严重。地下室防水防渗施工质量不过关，建筑地基质量较差，对整个建筑的使用质量和使用寿命都会产生严重的影响。外墙渗水漏水主要发生在门窗位置，因为墙体门窗部分的应力较为集中，在挤压下会出现裂缝，此外，门窗的材料也存在一定的渗漏概率。

2.3 屋面

建筑屋面发生渗水漏水是因为工程施工质量或建筑材料质量有问题。通常情况下，屋面施工过程中存在很多的施工节点，如雨落口施工、通风口施工等，这也是屋面发生渗水漏水的主要影响因素。此外，如果屋面施工所使用的钢筋质量较差，也会使得屋面的混凝土浇筑施工质量下降，引起屋面渗水漏水。

3 防水防渗施工技术在建筑工程中的应用

3.1 厨卫防水防渗技术

厨卫的防水防渗重点在给排水管道施工方面，尤其在管道接口和交叉管道位置的施工时，要重点进行防水处理，同时还要对内部墙面渗水点进行处理；管道穿越墙壁的位置要采用防水材料进行缝隙的修补，同时还要格外注意管道的合理设计[1]。麦克奥迪光电工业园二期项目属于密集型生产厂房，其厨卫空间较大，管道的布设必须要注意多点防控，全面进行防水层的处理，确保不会发生渗水情况。

3.2 地下室与外墙面防水防渗技术

地下室和外墙面的防水防渗主要是提高混凝土浇筑质量和外墙面门窗位置的施工质量。地下室混凝土出现裂缝，则必然会导致地下室在投入使用后出现渗水的现象。要保证地下室混凝土防水的质量，第一要做好混凝土的养护工作；第二是可以采取增设防水板材或防水槽的嵌入技术方法。地下室必须要进行防水涂层的处理，尤其在穿墙管道的位置要采取套管或防锈层涂刷等措施。另外，还要提高混凝土构件缝隙处理技术的运用质量，通过防水层进行水分的降低处理，防止因湿气过重而发生渗水[2]。

外墙施工时，要对门窗坡度进行合理控制，防止因雨水无法排出而加压在门窗位置；要对门窗位置的缝隙进行封堵施工，避免因长期加压或窗口裂缝而产生渗水的情况。此外，外墙施工时要注意对外墙表面的清理，尤其要注意缝隙修复时的砂浆材料处理，必须要按照相关的标准进行规范施工，以从根本上解决外墙渗漏问题[3]。

麦克奥迪光电工业园二期项目中的建筑多为生产厂房，其位置地势较为平坦，外墙处理时要注意其美观和实用性，在保证外墙表面平整的基础上进行缝隙、孔洞的谨慎处理，降低渗水概率。

3.3 屋面防水防渗技术

屋面防水防渗施工时要重视防水材料的选用，严格把控防水卷材的质量；合理设计卷材铺设方法，提高屋面防水的效果。在屋面施工当中，施工人员必须要妥善处理防水层的基面，尤其要注意保持基面的平整，使其能够与卷材相贴合；另外还要在防水基面涂刷处理剂，重点关注通风口和落雨口等部位，降低屋面渗漏的概率[4]。

4 结语

建筑防水防渗施工技术的运用决定了建筑的使用质量和用户的居住体验效果。如果建筑出现渗水漏水现象，用户的生活质量会受到严重影响；施工单位需要花费大量的时间和经济成本来进行修补，不但影响施工单位的信誉度，同时还会带来经济损失，不利于施工单位经济效益的获取和可持续发展。因此，施工单位必须要注重对厨卫、屋面、地下室、外墙面防水防渗施工技术的科学运用，确保施工质量能够达到相关标准要求。