试论房地产开发公司财务风险分析及防范

2019-12-20林永强

大众投资指南 2019年18期

林永强

（漳浦丽都房地产开发有限公司，福建漳州 363000）

近年来，国家逐渐在加强对房地产行业实行科学的宏观调控。然而，房地产企业在此背景下，既面临着发展机遇，又遭受着一些风险与挑战。有部分房地产开发公司可能会因为其内部财务风险的管理防范工作不到位，而出现资金链断裂等一系列问题，严重的甚至可能造成破产。

一、目前我国房地产开发公司财务风险的特点

随着国家对房地产行业宏观调控的增强，房地产开发公司也相应呈现出如下几个特点：

（一）房地产投资速度放缓。从2016年以来，房地产企业普遍逐渐加强了现金储备，明显与之前的投资规律相背离。

（二）房地产行业的利润率水平有所下降。随着国家对房地产企业进行相应的调整，加上土地价格上涨，消费者在房产购买方面会更加理性等因素都会对行业利润水平造成一定影响。

（三）据相关数据显示，房地产行业整体负债率较高。

二、分析产生房地产开发公司财务风险的原因

房地企业财务风险的产生是多方面因素综合作用的结果，既有企业内在原因，又有企业外部因素的影响。

（一）从开发公司内在原因来看

1、房地产行业具有其自身特点。房地产行业具有资金投入大、财务资金密集、开发项目建设周期长等特点，这也在一定程度上造成项目工程建设的不稳定，其极有可能会面临一些问题，如：项目规划后的复杂拆迁、后期房地产销售难以顺利进行、应收账款无法按时回收等等，与此同时也会产生相应的财务风险。

2、房地产开发公司之间竞争激烈。随着近年来房地产开发呈现“高热”态势，房地产开发公司如雨后春笋般纷纷涌现，与此同时，便出现了各种招标竞争、盲目投资、公司成本剧增等情况。这在一定程度上会给企业带来发展风险，一旦出现投资失误的情况，企业的财务管理会立刻崩溃，甚至会面临破产局面。

3、开发公司内部资本产业结构不科学。就目前我国大部分房地产企业的资金来源来看，绝大部分的开发公司的资本结构缺乏科学性，大多选择银行贷款的方式进行融资，同时贷款资本也占据公司总资产的绝大部分，如果银行贷款这一渠道的融资阻断，很容易爆发公司内部财务危机。

（二）从开发公司的外部因素来看

一方面，国家宏观调控政策的变动。近年来，国家在不断促进改革的深化，在房地产领域的政策以及对相关管理法律法规也会有所调整，这也会造成房地产行业的不稳定、房地产的需求下降、开发公司的经营管理受限、项目财务管理风险的增加。另一方面由于房地产行业周期长、回利缓等特点的局限，房地产市场经济环境呈现低迷态势，再加上市场供求关系不合理、地域经济以及发展水平之间差异等因素，都势必会对房地产开发公司项目建设埋下财务风险隐患。

三、强化房地产开发公司财务风险管理防范的合理化建议

（一）完善房地产开发公司内部财务风险管理

1、树立科学的财务风险管理意识。在企业内部全面树立财务风险防御的管理意识是有效防范与控制房地产开发公司的财务风险的前提条件。因此，公司的管理阶层必须以身作则，树立良好的风险管理意识，积极组织公司职员学习相关财务管理知识，加强对全体员工的财务风险培训，营造良好的财务风险管控氛围。

2、建立健全房地产公司财务风险防范体系。房地产开发公司首先可以建立财务风险预警体系，财务管理部门要充分结合内部发展实际，设置与财务风险密切关联的科学的财务指标，从而保证公司的资产负债率、资金周转率等方面符合其发展态势，让其能够真正做到预先掌握财务风险导向。此外，还可以充分利用信息化管理平台，强化对财务风险的监控管理，从而将财务风险放在可控范围内，做到及时观察和准确预警。

3、进一步调整内部资本结构。要想促进公司内部资本结构的合理化，就需要不断拓宽融资渠道，减少对银行信贷的依赖性，促进融资方式的多元化，同时利用相应的财务管理手段，减轻负债率。与此同时，房地产开发公司还需要在充分考虑自身发展情况的前提下，制定科学的资本结构防范，合理调整债权比例，避免盲目投资，降低财务风险。

（二）强化房地产开发公司对外部条件的把控能力

国家政策的不断调整优化必然会对房地产开发公司产生一定影响。首先，房地产开发公司要从自身出发，促进内部结构优化调整，从而更好地与国家相关政策相适应。其次，房地产积极关注、分析研究目前房地产市场经济环境的发展态势，帮助公司能够随时调整自己的经营战略，从而做到准确预测以及正确的投资，更好地防范财务风险。