低碳经济背景下房地产经济管理创新发展

2019-12-20邵丹

大众投资指南 2019年18期

邵丹

（淮阴师范学院，江苏淮安 223300）

前言

随着社会经济的快速发展，低碳经济对房地产经济管理提出了更高的要求，在实际的管理工作环节中，根据当前房地产经济管理创新发展的实际情况注重加强相关管理人员的专业知识技能培训，逐步优化房地产产业经营成本，建立健全完善的房地产经济管理机制，使之适应社会主义现代化建设的实际需要。

一、低碳经济背景下房地产经济管理中存在的问题

在当前的房地产经济管理工作过程中，在低碳经济背景的影响下，一定程度上提高了房地产产业的运行成本，房地产行业利用低碳技术来提升自身的核心竞争力容易造成大量资金的投入，增加了房地产产业的经营成本，不利于实现经济效益与社会效益相统一。同时，我国当前的房价上升较快，其中与房地产产业经营成本的提高有关，随着社会经济的快速发展，社会受众的消费能力有所提高，但是在低碳经济的背景下，房地产产业销售量却呈现下降的趋势，不利于房地产产业的健康发展，为房地产经济管理工作带来一定的难度。当前，低碳经济快速发展，将低碳技术应用到房地产开发产业中，在实际的建筑施工过程中使用大量煤炭与木材，造成碳排放量的增加，不利于生态环境建设，将造成人力、物力、财力的消耗，低碳技术可以有效提升房屋质量，但是随之成本也逐渐上升，对社会经济的健康发展造成一定的影响。虽然我国已经制定了相关的房地产低碳经济发展政策，但是在实际的应用过程中，实用性较低，与当前的房地产经济管理实际情况不相符。

二、完善低碳经济背景下房地产经济管理创新发展的对策

（一）优化经营成本，提升管理水平

根据当前房地产产业发展的实际情况逐步优化房地产业的经营成本是完善低碳经济背景下房地产经济管理创新发展的关键，从而提升房地产经济管理创新发展水平。在实际的房地产施工过程中，要求相关的管理人员做好施工前的准备工作，及时优化技术以及材料，并将节能环保理念有效的融入其中，详细的分析房地产的经营成本问题。首先，在材料以及技术的选择上，要与低碳经济理念相结合，要注重分析材料以及技术的耗能以及排放情况，严格按照相应的规范标准进行操作，从而提升房地产经济管理水平。其次，要安排管理人员做好施工的监督管理工作，并根据施工现场的实际情况对施工技术进行更新，使之能够适应施工的实际需要，保证后续工作的顺利进行。最后，为了体现低碳经济的有效性，要对材料的使用情况进行集中管理，将材料以及技术的使用成本降到最低，将使用过后的材料进行回收处理，有利于提升资源的利用率[1]。

（二）完善环保理念，提升管理质量

完善环保理念是提升低碳经济背景下房地产经济管理创新发展的重要举措，有利于提升房地产经济管理质量。在实际的管理工作中，要注重加强相关管理人员的环保理念，在低碳经济背景的影响下，根据当前房地产产业发展的实际情况对其材料以及技术进行更新，大力推广绿色材料的使用力度，减少在实际施工环节中能源的消耗。在材料的使用上，要借助现代化科学信息技术的优势，对高耗能材料进行优化，将其消耗率降到最低，有利于实现经济效益与社会效益相统一。要注重太阳能、风能等可再生能源的利用力度，保证房地产经济管理朝着创新方向发展。例如：山东部分房地产产业在低碳经济的背景下，注重房地产经济管理创新发展工作，在实际的工作进行中，将环保理念有效的运用在其中，将绿色环保型节能材料代替高耗能材料，在建筑材料的选择上，对建筑材料的耗能情况进行详细的了解，根据当前环境保护的实际情况做好房地产产业低碳经济转型工作，从而提升房地产经济管理创新发展水平。

（三）健全管理体制，提升管理效率

在低碳经济背景下我国房地产产业迅速发展，在实际的运行环节中会存在一定的投资风险，为了保证完善低碳经济背景下房地产经济管理创新发展，相关的管理部门要制定完善的低碳经济规划，明确房地产产业的责任与利益，并根据当前房地产产业发展的实际情况制定碳排放指标，在实际的施工环节中可以严格按照碳排放指标进行操作，及时淘汰碳排放量较大的材料及技术。同时，在低碳经济背景下的房地产产业需要完善的政策法律法规来支持，可以通过制定法律法规的方式对低碳经济模式进行规范，一定程度上可以有效地防止在实际操作环节中存在的违规操作行为，有利于净化房地产产业运行环境。例如：天津市注重房地产经济管理创新发展工作，要求管理人员始终保持创新性思维，在实际的管理工作中，根据当前房地产产业发展的实际情况建立健全完善管理机制，逐步完善房地产产业的法律法规，建立健全碳排放监督运行机制，及时淘汰高耗能的材料以及技术，并针对在实际管理过程中存在的故意排放超标行为进行严肃的处理，有利于推动房地产经济管理创新发展工作顺利进行[2]。